物業(yè)驗收標準-資料下載頁

　　

【正文】 房屋本體接管驗收表》：②《公共配套設施接管驗收表》：③《機電設備接管驗收表》：④《接管驗收問題整改表》。(二)接管驗收的工作程序1．總公司下達接管驗收指令。2．公司組建接管驗收小組。3．作好接管驗收準備。4．進行資料驗收移交。5．驗收是否合格。(1)是否要求正確、真實補齊資料；(2)是否進行硬件設施、設備驗收。6．是否合格(1)是否要求工程部限時整改：(2)是否記錄歸檔。(三)資料的接管驗收。委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關資1．物業(yè)產(chǎn)權資料：(1)項目開發(fā)批準報告；(2)規(guī)劃許可證；(3)投資許可證；(4)土地使用合同；(5)建筑開工許可證；(6)用地紅線圖。2．綜合竣工驗收資料：——竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、水暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；(1)建設工程竣工驗收證書；(2)公共配套設施綜合驗收合格書；(3)供水合同；(4)供電協(xié)議書、許可證；(5)供氣協(xié)議書、許可證；(6)有線電視合格證；(7)通信設施合格證；(8)電梯準用證。3．施工設計資料：(1)地質(zhì)報告書；(2)全套設計圖紙：(3)圖紙會審通知單：(4)設計變更通知單：(5)工程預決算報告書：(6)重要的施工會議紀要：(7)隱蔽工程驗收記錄：(8)沉降觀測記錄：(9)其他可能會影響將來管理的原始記錄。4．機電設備資料：(1)機電設備出廠合格證：(2)機電設備使用說明書(要求中文)：(3)機電設備安裝、調(diào)試報告；(4)設備保修卡、保修協(xié)議。5．業(yè)主資料：(1)已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；(2)已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。(四)物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別l．接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。2．接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。(五)接管驗收標準和驗收方法l．驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。2．驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。(六)樓宇本體硬件設施的具體驗收標準1．主體結構：(1)外墻不得滲水；(2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。2．樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。3．內(nèi)墻面：(1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；(2)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。4．頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無澤水痕跡，無污漬。5．衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。6．木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。7．門、窗。(1)門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；(2)門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；(3)玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷：(4)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整：(5)電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡：(6)不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；(7)高檔裝飾閡裝飾完整。8．樓梯、扶手：(1)鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；(2)樓梯無裂縫，無表皮剝落。9．木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。10．飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。11．油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。12．電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。13．有線電視已開通，收視良好。14．開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。15．燈個安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。16．水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。17．衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。18．給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。19．地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。20．門鈴、對講電話安裝牢崮，操作靈活，效果良好。21．防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。22．其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。(七)公共配套設施接管驗收標準1．天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。2．散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。3．屋面避雷設施連接牢固。4．路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。5．綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固。6．道路：(1)路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；(2)路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；(3)塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；(4)交通標識線、路牌清楚完好。7．室外消防栓：(1)消防箱標識清楚，玻璃完好；(2)消防設施配件齊全；(3)消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。8．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。9．垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。10．保安崗亭安裝，配件齊全，標識清晰，完好無損。11．保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。12．停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施好，排水設施良好。13．單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。14．明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。15．沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。16．護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。17．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。18．水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。19．信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。(八)機電設備的接管驗收1．電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。2．變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。3．中央空調(diào)設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光，降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。4．發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音，防護設置完好，通風，采光良好。5．消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。6．給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。7．保安監(jiān)控設備．同消防監(jiān)控設備。（九）接管驗收遺留問題的處理1．遺留問題的登記確認：(1)對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關人員簽字確認；(2)對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請工程相關人員簽字確認；2對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同工程聯(lián)系補齊，必要時總公司應當協(xié)助進行；3對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題，一般問題接管驗收小組應當要求工程在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗收小組應當要求工程在一個月內(nèi)解決。必要時總公司協(xié)助進行；4對于長期解決不了，勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應當以備忘錄的形式將問題登記后交給工程進行備錄。(十)《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄交總公司歸檔長期保存。五、記錄(一)《接管驗收遺留問題登記表》(二)《接管驗收沒施、設備遺留問題登記表》第五篇：物業(yè)接管驗收標準物業(yè)接管驗收標準一、接管驗收應提交的資料新建房屋接管驗收應提交的資料：1)竣工驗收備案表 復印件 ；2)建筑工程竣工消防審核意見書 復印件 ； 3)供水合同復印件 ； 4)供電合同復印件 ； 5)供氣合同復印件； 6）有線電視協(xié)議書 7）通信設施協(xié)議書8)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權、位置、建筑面積等）復印件。技術資料：1)建筑施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設計變更通知書 復印件； 4）隱蔽工程驗收記錄 復印件； 5）竣工驗收證明書 復印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報告； 7）其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項工程施工單位資料 復印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設備技術資料。A、各系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ； B、主要配件合格證、說明書、系統(tǒng)調(diào)（測）試報告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；C、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、設備機房布置圖、技術圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件 ；D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統(tǒng)檢測報告、設備檢驗報告、試運行記錄、運行許可證 原件 ；二、房屋建筑驗收標準：1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現(xiàn)象。2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。3)對縫砂漿、飽滿、線條須直。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。3)衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水滲漏。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮。2)無裂紋、無空鼓、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。1)各類屋面必須符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。2)陽臺和屋面有組織排水，天溝、天臺無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應安裝牢固、接口嚴密。3)屋面平整、干凈，無損壞。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴密；表面無裂痕、刮傷。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關閉到位。3)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷4),豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。電子對講可視門1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗收標準 1．變壓器1）變壓器起動運行平穩(wěn)，無異常噪聲，溫開正常。2）測溫裝置指示應正確，整定值符合要求。3）冷卻裝置運行正常，聯(lián)動正確。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。2）配電箱柜的固定及接地應可靠，設備標識齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。3）箱柜內(nèi)開關動作靈活可靠，回路編號標識準確。4）操作主開關、聯(lián)絡開關，測試有效、可靠。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗收標準 1．防盜報警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報和漏報。2）室外探測器應具有防雨、防霧、遮陽功能。3）周邊防范系統(tǒng)報警靈敏、可靠。4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤錄像機存儲性能穩(wěn)定，操作控制可靠?？梢晫χv系統(tǒng)1)分機熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。2)電控鎖開關門動作正常。3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低。五、給排水系統(tǒng)接管驗收標準安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測合格，并提交檢測報告?？刂崎y門操作靈活，控制有效、可靠。給排水泵控制正常，運行時不得有異常噪聲和振動。衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。六、消防器材配置齊全，標識清晰，消防監(jiān)控設備工作性能良好,末端探測設備動作可靠，設備安裝牢固, 表面完好無損，機房干燥、通風、采光良好，疏散指示標識齊全完好。七、照明系統(tǒng)接管驗收標準1．照明燈具及其配件齊全完好，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。2．燈具開關固定牢固可靠,目視開關無損壞。開關靈活,開啟接觸效果良好。3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面。蓋板無損壞，相序正確。應急照明燈具按設計配備齊全完好。八、電梯系統(tǒng)：運行平穩(wěn)，有電梯運行許可證。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光良好，設備表面油漆完好、無損傷。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無堵塞。相關安裝技術符合規(guī)范標準。十一、發(fā)電機系統(tǒng)：