義烏高慧大酒店投資建設項目可行性研究報告-資料下載頁

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【正文】 檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 22 獨特的主題形象深入人心，在充分理解顧客需求、顧客 心態的基礎上，追求用心極致的服務，和顧客建立一種穩定的、親近的關系 。 酒店營銷的網絡化 營銷網絡化指酒店企業在開展營銷活動時，要綜合利用 “ 關系網絡 ” 和 “ 互聯網絡 ” ，通過 “ 人工網絡 ” 和 “ 電子網絡 ” 的互補，全方位構建酒店企業的營銷網絡。 “ 關系網絡 ” 營銷區別于原先的營銷方式，較好地考慮了中國國情。傳統的營銷活動突出的是顧客和酒店雙方交易行為的金錢色彩而忽略了雙方之間的感情色彩，而 “ 關系網絡 ” 營銷方式將營銷的重心轉移到如何吸引更多的賓客重復使用或購買酒店的產品或服務。它注重鞏固酒店和這些賓客的關系，以 建立長期的交易關系作為營銷的目標。可見，它將酒店從片面追求短期效應的圈子中解放出來。 “ 關系網絡 ” 營銷的基礎是酒店向顧客提供各類附加利益，以附加值來增加酒店產品的價值。在酒店經營管理過程中，酒店應把客人超常的需要看作是增加價值的機會，而不是對正常工作的擾亂；酒店還可以通過減少顧客消費總成本的方法來增加客人的滿意程度，如減少顧客的貨幣成本、時間成本、體力成本和精神成本等。 隨著知識經濟時代的到來，電子技術、計算機技術、網絡技術開始介入酒店企業的各項活動，尤其是在營銷領域，互聯網絡的出現將給酒店業的營銷活動注入更 新的活力。所謂 “ 網絡關系 ” 營銷，是指酒店企業借助聯機網絡、電腦通信和數字交互式媒體的威力來實現營銷目標。它是一種以消費者為導向、強調個性化的營銷方式，適應了定制化時代的要求；它具有極強的互動性，是實現企業全程營銷的理想工具；它還能極大地簡化顧客的購買程序，節約顧客的交易成本，提顧客的購物效率。并且，網絡化營銷更多地強調酒店應借助于電子信息網絡，在全球 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 23 范圍內拓展客源，為酒店企業走向世界提供基礎?，F代酒店應充分發揮“ 互聯網絡 ” 的互動優勢，靈活開展網絡營銷，促進酒店業的持續發展。 酒店設施設備的科技化 在知識經濟時代，科技成為酒店企業生存和發展的資本。并且，為滿足現代人 “ 求新奇、求享受、求舒適 ” 的需求，酒店企業將會更多地應用各類新科技、新知識，強化現代企業的智能個性。 首先，酒店企業可利用新科技加強酒店企業的信息管理。在以信息為主要驅動力量的現代社會，酒店企業可通過互聯網拓展酒店形象信息；收集來自全球的各類所需信息；滿足顧客尤其是商務顧客對信息的強烈渴求。其次，酒店企業可利用新科技加強酒店企業的服務能力。 未來 3 年酒店用品市場銷售額預測 在未來幾年中我國酒店用品市場業將繼續保持穩定的發展趨勢。奧運和世博會的在國內的舉行，將大大促進我國酒店業的發展，因此未來幾年內我國酒店業以及酒店用品市場也將會以較高的速度增長。 表 31 未來 3 年酒店用品銷售額預測 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 24 由上圖可以看出，如果按這個趨勢發展下去，在 20xx～ 20xx年間，市場整體銷售額將會突破 5000 億元大關，而 20xx年將會 出現一個新的高峰。隨著我國經濟的繼續穩步增長和中國酒店餐飲業的迅猛發展，在未來一年里，酒店產品的市場規模與經濟增長同步將會保持穩定增長狀態。其次，隨著科學技術水平的進一步提高以及用戶對酒店產品認識和要求的不斷深入，酒店用品的專業化程度將越來越強，科技含量也會越來越高。最后，因為酒店用品市場規模龐大，已經顯示出誘人的前景，所以在未來將會吸引更多商家的進入，而由此帶來的直接后果將是這個市場上的競爭會趨向于更加激烈 。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 25 第四章 項目選址及土地利用 項目選址 項目選址原則 (1) 符合義烏市城 市規劃及旅游服務行業布局規劃； (2) 交通便利、水電等公用設施齊全； (3) 土地平整，工程地質條件較佳。 項目選址方案 項目位于義烏高慧酒店有限公司位于義烏市經濟開發區經發大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經發大道，項目在城市的位置詳見附圖。 用地周邊情況及特點 項目周邊情況詳見表 41。 表 41 項目所在地周邊情況表 方位 距離 現狀情況 規劃情況 西 50 米內 香山路 香山路 東南 相接 臨江濱綠廊 河濱南河路 北 50 米內 經發 大道 經發大道 項目用地緊靠香山路和經發大道，對外交通十分便利，用于對外交通的投資也較小。且項目所在地與周圍的毗鄰展覽中心及休憩公園相隔適當的距離，是一個極具開發潛力的地段。周邊環境條件較好，沒有大的生產企業。 建設條件 自然條件 義烏市屬亞熱帶季風氣候區，四季分明，夏冬季長，春秋季短，氣候溫和，雨量充沛，日照充足，濕度較大，季風氣候特征明顯，并具盆 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 26 地小氣候特點。每年 36 月為雨季，易形成洪澇災害； 79 月天晴少雨，蒸發量大，易形成旱災，但該時期亦屬臺風影響期，時有洪災發生。多年主導風 向為北風。據氣象站統計，義烏市的多年氣象狀況如下： 平均氣溫： ℃ 年極端最高氣溫： ℃（ 1996年 8月 6日） 年極端最低氣溫： ℃（ 1977年 1月 6日） 最冷月： 1 月 最冷月平均氣溫： ℃ 最熱月： 7 月 最熱月平均氣溫： ℃ 年日照時數： 常年太陽總輻射量： KCal/cm2 平均相對濕度： 77% 全年平均風速： m/s 全年主導風向： NNNE，夏季為 SW 多年平均陸地面蒸發量： 700800mm 多年平均水面蒸發量： 9501000mm 年降 雨量： 13001600 mm 多年平均降雨量： mm 地質水文 工程地質：項目所在地位于義烏市經濟開發區經發大道和香山路交叉口，用地較為平坦，市區標高在黃海 ～ 米之間，呈北部高，南部低地勢，市區及附近地區地貌形態多為溝谷剝蝕殘丘、河漫灘，因此市區局部地區（主要是南部洼地和鐵路西部）較易積水。地質條件基本均勻一致，土地承載能力適合一般工業民用建筑。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 27 水文 ：義烏市域河流屬錢塘江水系，主要有義烏江（包括南江）、大陳江和洪巡溪等。義烏江自廿三里何宅村入市境后，流徑 9 個鄉鎮，于義亭鎮上低田村西入金華市境，市內總長約 公里，流域面積約 平方公里，年平均流量為 ，年平均入境水量為 億立方米。楊宅和塔下洲水泵壩對義烏江在義烏境內的流量起了很大的調節作用，當滾水壩關閉時，只有泄漏量，義烏江十年最枯月平均流量為，年平均流量為 ， 90%保證率流量為 。 地震：項目所在區域內屬于金衢盆地東緣，地貌以丘陵為主，系少震、弱震區，遠場地震波及影響是本地區的主要震害特征。地震設防烈度為 6 度。 土地性質 該項目的土地性質為酒店用地，屬于 義烏市國土資源局以掛牌出讓方式出讓 的土地，項目用地面積為 47945平方米。 交通條件 義烏市地處同三高速公路、溫福鐵路、 104國道組成的大交通走廊發展軸上，項目所在地距義烏機場僅 5 公里左右，距龍灣碼頭約 10 公里，離洞頭碼頭也只有 40 分鐘車程。水陸交通四通八達，具有相當輻射范圍。 公用工程配套條件 項目所在地的給排水、排污、通訊、道路等均由義烏市政統一規劃，統一建設。 供水：項目所在地用水由市政網供給。水質能夠滿足生活飲用水水質標準要求。 本工程接入點給水 管管徑 DN250，兩路進水，沿建筑道路環形狀管網布置，以滿足本工程生活與消防用水的要求。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 28 排水：本項目排水設施均列入 市政排污管網，在地塊南北面均埋設有 DN700雨水管和 DN380 排污管。地塊四周市政排污排水網基本齊全。 供電：項目所在地的供電電源由義烏市供電局統一供給。 本項用的供電電源，由義烏市供電局高壓專線供給，采用雙回路 10kV 電源供電，以滿足一級負荷的供電要求。 土地利用 本項目選址按照義烏市城市規劃布局的要求， 根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產管理法》及《招標拍賣掛 牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部 11 號令）等法律、法規規定，經義烏市人民政府批準，義烏市國土資源局以掛牌出讓方式出讓義烏市香山路與經發大道義叉口東南側地塊國有土地使用權。（香港） 高慧國際投資有限公司經過競價，以 640 萬美元競得該地塊土地使用權。 本項目規劃設計根據國家現行的建筑設計規范、規程執行，根據義烏市有關建筑間距，立面、建筑物高度，層高等有關規定進行，在規定允許范圍內盡可能提高建筑高度，以提高土地的綜合利用率。 本項目部平面布置的主要技術經濟指標詳 見表 51。 項目選址方案評價 義烏高慧 酒店有限公司位于義烏市經濟開發區經發大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經發大道，面積 47945 平方米，用地性質為酒店用地，土地使用年限 50 年，用于建造國際一流的星級標準酒店。 項目建設地瀕臨該市“母親河”義烏江；距機場和火車站僅僅 15分鐘車程，毗鄰展覽中心及休憩公園。酒店建成后，將成為全市檔次最高的星級酒店。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 29 經綜合研究分析，本項目選址方案符合義烏市的相關規劃，實施區位交通條件較好，土地平整，工程條件優越，周邊基礎設施完善，選址方案合理。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 30 第五章 項目定位與建設方案 項目定位 客戶定位 盡管義烏市民營經濟發達、商業活動頻繁，現有賓館無論從軟硬件設施、建筑標準、周邊環境等方面均與義烏城市的經濟地位和百姓消費需求不匹配。 隨著外部大交通的改善，企業品牌和規模的提升，企業商務交流的頻繁，大量商務客人紛紛來義烏經商、考察企業和產品。另外，大量外國企業義烏代理商、國內外旅游客也是非常大的客源。 因此，未來賓館經營的主要目標客戶定位：外來商務客人、國內外旅游客人。 功能定位 以目前義烏經濟和百姓富裕水平，在以上客戶定位的基礎上，結合當地市場賓館現狀，建議項目定位軟 硬件突出、配套完善，功能齊全，以硬件和服務為競爭亮點的