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【正文】 要材料指標可作為計算主要材料用量的依據；是設計單位進行設計方案比較和優選的依據；是編制固定資產投資計劃、確定投資客的主要依據。第7節 投資估算指標分為建設項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標3個層次。第8節 工程造價信息的管理所有對工程造價的確定和控制過程起作用的資料都可以稱為工程造價信息。通常意義的造價信息是價格信息、指數、已完工程信息。工程造價指數是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，它是調整工程造價價差的依據。建設項目或單項工程造價指數=報告期建設項目或單項工程造價/（報告期建筑安裝工程費/建筑安裝工程造價指數+報告期設備工器具費用/設備、工器具價格指數+報告期工程建設其他費用/工程建設其他費指數）例5：某建設項目投資額及分項價格指數資料如表所示。求工程造價指數解：建筑工程造價指數=（2400/5600）*%+(2360/5600)*%+(840/5600)*105%=% %,%。第六章 建設項目決策階段工程造價的計價與控制第1節 概述項目投資決策：是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術經濟論證。對不同建設方案進行技術經濟比較及作出判斷和決定的過程。建設項目決策與工程造價的關系：項目決策的正確性是工程造價合理性的前提；項目決策的內容是決定工程造價的基礎；造價高低、投資多少也影響項目決策；項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果。項目決策階段影響工程造價的主要因素：項目建設規模；（1）市場因素、（2）技術因素、（3）環境因素建設地區及建設地點；技術方案；設備方案第2節建設項目可行性研究建設項目可行性研究：是在投資決策前，對與擬建項目有關的社會、經濟、技術等各方面進行深入細致的調查研究，對各種可能擬定的技術方案和建設方案進行信真的技術經濟分析和比較論證，對項目建成后的經濟效益進行科學的預測和評價。可行性研究的作用：作為建設項目投資決策的依據；作為編制設計文件的依據；作為及采用固定價格的工程所測算的風險金等全部費用。建筑安裝工程預算造價=分項工程完全價格合計+措施項目完全價格 綜合單價法：當CC0：以直接費為計算基礎計算間接費和利潤CC=C0：以人工費為計算基礎計算間接費和利潤審查施工圖預算的方法：有全面審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、對雙審查法、篩選審查法、重點抽查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種。審查施工圖預算的步驟：一、做好審查前的準備工作：熟悉施工圖紙；了解預算包括的范圍；弄清預算采用的韻估價。二、選擇合適的審查方法。三、調整預算。第七章 建設項目招標與合同價款的確定第1節 建設項目招標概述建設工程招標：是指招標人在發包建設項目之前，依據法定程序，以公開招標或邀請招標方式，鼓勵潛在投標人依據招標文件參與競爭，通過評定，從中擇優選定得標人的一種經濟活動。建設工程投標：是工程招標的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標人，根據招標條件，在指定期限內填寫標書，提出報價，參加開標，接受評審，等候能否中標的經濟活動。建設工程投標是要約邀請，而投標是要約，中標通知書是承諾，招標公告是要約邀請。必須進行招標項目：大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；重要設備、材料等貨物的訂購，單項合同估算價在100萬無人民幣以上的； 3勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；單項合同估算價低于第3條項規定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的都要進行招標。可以不進行招標的項目：涉及國家安全、國家秘密或者搶險救破而不適宜招標的；屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的；施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的；施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的；在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原招標人仍具務承包能力的；法律、行政法規規定的基礎情形。建設項目招標程序：招標活動的準備工作；招標公告和投標邀請書的編制與發布；資格審查；編制和發售招標文件；勘察現場與如開投標預備會；建設項目投標；開標、評標、定標。資格審查分為：資格預審和資格后審。投標人編制投標文件所需要的時間：從開始發放招標文件之日起，至投標人提交投標文件截止之日止的期限最短不得少于20天。投標保證金不得超過投標總價的2%，且最高不得超過80萬元人民幣。第2節 建設項目施工招投標工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級。標底：是指招標人根據指標項目的具體情況編制的完成招標項目所需的全部費用。是根據國家規定的計價依據和計價辦法計算出來的工程造價，是招標人對建設工程的期望價格。作用：標底價格是招標人控制建設工程投資，確定工程合同價的參考依據；標底價格是衡量、評審投標人投標報價是否合理的尺度和依據。招標標底的編制程序：確定標底的編制單位；收集編制資料；參加交底會及現場踏勘；編制標底；審核標底價格。投標文件作為廢標的情況：在評標過程中，評標委員會發現投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄慮作假方式投標的；評標委員會發現投標人的報價明顯低于其他投標報價或者在設有標底時明顯低于標,使得其投標報價可能低于是其個別成本的,應當要求該投標人作出書面說明并提供相關證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相關證明材料的，由評標委員認定該投標人以低于成本報價竟標，其投標應作廢標處理。投標文件無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字或蓋章的。投標文件未按規定的格式填寫，內容不合或關鍵字跡模糊、無法辨認的。投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效。按招標文件提交備選投標方案的除外。投標人名稱或組織結構與資格預審時不一致的。未按招標文件要求提交投標保證金的。聯合體投標未附聯合體各方共同投標協議的。未能在實質上響應的投標。第3節 工程量清單的編制工程量清單：是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單。工程清單主要由：分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成。工程量清單的項目設置：項目編碼，以五級編碼設置，用12位阿拉伯數字表示：一、二、三、四級編碼為全國統一，第五級編碼由工程量清單編制人分別編制。第一級為工程分類順序碼；第二級表示專業工程順序碼；第三級表示分部工程順序碼；第四級表示分項工程項目順序碼；第五級表示工程量清單項目順序碼。項目名稱；項目特證；計量單位；工程內容。總承包服務費：是指為配合協調招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用。第4節 工程量清單計價工程量清單計價與定額計價的區別：兩種模式的最差別在于體現了我國建設市場發展過程中的不同定價階段。定額計價模式更多地反映了國家定價或國家指導價階段；清單計價模式則反映了市場定價階段。兩種模式的主要計價依據及其性質不同。定額計價模式的主要計價依據為國家、省、有關專業部分制定的各種定額，其性質為指導性，定額的項目劃分一般按施工工序分項，每個分項工程項目所含的工程內容一般是單一的；清單計價模式的主要計價目依據為“清單計價規范”，其性質是含有強制性條文的國家標準，清單的項目劃分一般是按“綜合實體”進行分項的，每個分項工程一般包含多薦工程內容。編制工程量的主體不同。單價與報價的組成不同。合同價的調整方式不同。工程量清單計價把施工措施性消耗單列納入了競爭的范疇。工程量清單計價的作用：是規范建設市場秩序，適應社會主義市場經濟發展的需要；是為促進建設市場有序競爭和企業健康發展的需要；有利于我國工程造價管理政府職能的轉變；是適應我國加入世界貿易組織，融入世界大市場的需要。第八章 建設項目施工階段工程造價的計價與控制第1節 工程變更與合同價調整工程變更：包括工程量變更、工程項目的變更、進度計劃的變更、施工條件的變更等。第2節 工程索賠工程索賠是在工程承包合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規定的義務或者出現了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。工程索賠產生的原因：當事人違約；不可抗力；合同缺陷；合同變更；工程師指令；其他第三方原因。工程索賠原則：索賠必須以合同為依據；及時、合理地處理索賠；加強主動控制，減少工程索賠。索賠程序：承包人提出索賠申請。索賠事件發生28天內，向工程師發出索賠意向通知；發出索賠意向通知后28天內，向工程師提出補償經濟損失和延長工期的索賠報告及有關資料；工程師審核承包人的索賠申請。工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據；工程師與承包人談判；發包人審批工程師的索賠處理證明；承包人是否接受最終的索賠決定。可索賠的費用：包括人工費、材料費、設備費、保函手續費、貸款利息、保險費、管理費（現場管理費和公司管理費）、利潤。索賠費用的計算方法：實際費用法、修正總費用法。例9：某建設項目業主與施工單位簽訂了可調價格合同，合同中約定：主導施工機械一臺為施工單位自有設備，臺班單價800元/臺班，折舊費為100元/臺班，人工日工資單價為40元/工日，窩工費10元/工日。合同履行后第30天，因場外停電全場停工2天，造成人員窩工20個工日；合同履行后的第50天業主指令增加一項新工作，完成該工作需要5天時間，機械5臺班，人工20個工日，材料費5000元，求施工單位可獲得的直接工程費的補償額。解：因場外停電導致的直接工程費索賠額：人工費=20*10=200元 機械費=2*100=200元因業主指令增加新工作導致直接工程費索賠額：人工費=20*40=800元 材料費=5000元機械費=5*800=4000元 可獲得的直接工程費的補償額=200+200+800+5000+4000=10200元比例計算法計算：工期索賠額=額外增加的工程量的價格/原合同總價*原合同總工期例10：某工程原合同規定分兩階段進行施工，土建工程21個月，安裝工程12個月。假定以一定量的勞動斬需要量為相應單位，則合同規定的土建工程量可折算為310個相對單位，安裝工程量折算為70個相對單位。合同規定，在工程增減10%的范圍內，作為承包商的工期風險，不能要求工期補償。在工程施工過程中，土建和安裝的工程量都有較大同幅度的增加。實際土建工程量增加到430個相對單位，實際安裝工程量增加到117個相對單位。求承包商可以提出的工期索賠額。解：承包商提出的工期索賠為：不索賠的土建工程量的上限為：310*=341個相對單位 不索賠的安裝工程量的上限為：70*=77個相對單位 由于工程量增加而造成的工期延長：土建工程工期延長=21*(430/3411)= 安裝工程工期延長=12*(117/771)= 總工期索賠為：+=第3節 建設工程價款結算工程價款的結算方式：按月結算與支付、分段結算與支付。工程預付款屬于預支性質，原則上預付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。工程預付款起扣點=（承包工程價款總額工程預會款限額）/主要材料所占比重 工程價款價差調整方法有：工程造價指數調整法、實際價格調整法、調價文件計算法、調值分式法。例11：深圳市某建筑公司承建一職工宿舍樓，工程合同價款500萬元，200年2月簽訂合同并開工，2005年4月竣工，如根據工程造價指數調整法予以動態結算，求價差調整的款額應為多少？解：工程合同價*（竣工時的工程造價指數/簽訂合同時工程造價指數）=500*()= 萬元。調值公式法例12：廣東某城市土建工程，合同規定結算款為100萬元，合同原始報價日期為2005年3月，工程于2006年2月建成交付使用。根據表中所列工程人工費、材料費構成比例以及有關造價指數，計算工程實際結算款。解：實際結算價款=100[+*(110/100)+*(98/)+*()+*()+*()+*()+*()]=總之，通過調整。第九章竣工決算建設項目竣工決算是指建設項目竣工后，建設單位按照國家有關規定在新建、改建和擴建工程設項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。建設工程保修期，自竣工驗收合格之日起。例13：栽工業建設項目及其總裝車間的建筑工程費、安裝工程費，需安裝設備費以及應攤入費用如表示，計算總裝車間新增固定資產價值。解：（1）、應分攤的建設單位管理費=[(500+180+320)/(2000+400+180)]*60萬元=（2）、應分攤的土地征用費=(500/2000)*70萬元=（3）、應分攤的勘察設計費=(500/2000)*50萬元=總裝車間新增固定資產價值=(500+180+320)萬元+(++)萬元=