農貿市場建設項目可行性報告-資料下載頁

【導讀】規劃建設用地面積500畝。建筑總面積10萬平方米，道路、地坪總面積20萬平方米，鋪底流動資金500萬元，經營流動資金100萬元。得好，逐漸講究生活品質，追求生活的健康。但是，由于缺乏必。能單一、流通成本高、效率低、效益差等問題。化農副產品流通體系。主單位是xxxx天潤實業有限責任公司。房、配電室、餐飲店鋪、工商、稅務、公安。交易大棚、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。項目計劃總投資13198萬元，分兩期組織實施三年內完成。費領域，由市場指導農業結構的調整，提高種植業和畜牧業效益，向心力，促進社會穩定。區域內的城市銷售市場。項目全部完成后以xxxx市為中心，連帶。國內外的綜合性農產品及輕工產品貿易集散地。亞國家、巴基斯坦。鐵路里程1586公里，航空里程1088公里。經濟技術合作業務，易貨貿易進出口等相關業務。拉甫口岸、伊爾克什坦口岸、比什凱克、伊斯蘭堡設有辦事機構。稱6人，初級職稱7人。噸，2021年完成進出口貿易額4405萬美元。網絡和貨物運輸鏈。

　　

【正文】 有固定攤位 800 個 (6 一 8 平方米 /攤位 )。 批發交易額 農副產品批發交易市場的建設規模大，輻射面積廣，交易功能健全，服務設施完善，市場管理規范，將成為南疆地區最大的農產品市場。 預計 運營后年 農產品批發交易量約占 xxxx地區北部六市縣和克孜勒蘇柯爾克孜自治州西部三市縣農產品商品總量的 35 一40%；農產品批發交易總額達到 一 。 第六章 公用工程方案 給水設施 ． 1 用水量估算 用水主要為生活、保鮮庫循環冷卻、鍋爐房補充水，綠化、消防用水。 (1)根據給水設計規范， 農產 品批發交易市場日最大用水量 夏季 229 立方米，冬季 94 立方米。 用水量估算見表 61。 表 6— 1 41 注 :市場交易、店鋪夏季飲用、清掃用水人數按每平方米建筑面積 人計 算。 ⑵根據建筑設 計防火規范 ，農副產品批發交易市場的每一 個專業化市場一次火災消防用水量為 432 立方米。 用水量估算見表 62。 表 62 給水方式 ⑴給水水源為城市自來水供水管網提供，敷設一條東城自來水廠至農副產品批發交易市場的供水干管。供水干管為 PVC 管，管徑 150 毫米，干 管長 1300 米 。 序號 名 稱 單位 數量 用水定額 (升 ) 用水量 (立方米 1日 ) 1 市場管理 人 l50 15 2 市場交易、店鋪 人 8200 8 3 保鮮庫 4 鍋爐房 5 公共廁所 人 3200 5 6 綠 地 平方 米 30300 3 序號 名 稱 用水定額 (升/秒 ) 一次火災最長 時間 (小時 ) 用 水 量 (立方米 /次 ) 合 計 432 l 室內消火栓滅火系統 20 2 144 2 室外消火栓滅火系統 30 2 216 ⑵在各專業化市場敷設室外環形給水管網，給水管管徑 80 毫米，管線總長 3800 米。 ⑶為保證在城市自來水供給停止或壓力低時，不影響農產品批發 交易市場的正常用水，在瓜果交易市場設置 1 座 200 立方米地下貯水池和 2 臺加壓水泵，水箱有效容積除了滿足向市場供水以外，還包括消防貯備水量。 排水設施 排水量估算 外部排水主要為生活廢水。生活廢水、污水日最大排水量 82立方米 /日。 排水系統 生活廢水、糞便污水分別由室內排至室外分流制排水系統， 廢 (污 )水在室外通過合流，排入城市排水 管網。各專業化市場敷設室外排水管網，排水管管徑 250 毫米，管線總長 3200 米。 供熱設施 計算參數 冬季室內采暖溫度 18℃ 冬季采暖天數 150 天 熱媒參數 6jL2 熱負荷估算 95 一 70℃ 農產品批發交易市場采暖建筑面積 萬平方米，根據各采 暖單元對采暖溫度的不同要求 ，采用單位面積熱指標法進行估算，計算熱負荷為 兆瓦。 熱負荷估算見表 63. 表 6— 3 序號 名 稱 采暖面積 (平方 米 ) 估算指標〔瓦 /平方 米 ) 熱負荷 (兆 瓦 ) 合 計 26120 85 1 市場管理用房 5050 70 2 市場交易用房 20210 90 3 其它用房 970 60 熱源 采暖熱源為農產品批發交易市場擬建鍋爐房。根據熱負荷計算，需要熱水鍋爐容量 噸 /時。為提高供熱的靈活性和互為檢修，配置 2 臺 2 噸 /時熱水鍋爐。 采暖系統 (1)交易大廳采用熱風系統和散熱器采暖系統，營業時間由熱風采暖系統來保證室內溫度，散熱器采暖系統只維護室內值班溫度 (5℃ )。其它房屋均采用散熱器采暖系統。 ⑵熱風采 暖采用組合式熱風機組進行熱空氣循環，交易大廳入口設熱風幕，選用 GRM 型慣流式熱風幕。散熱器選用承壓 兆帕的四柱 460 型鑄鐵散熱器。 ⑶各專業化市場室外供熱管為無縫鋼管，直埋式，管徑 150毫米，管線總長 1800 米。 供電設施 負荷估算 鑒于各用電單元不同的負荷性質，動力負荷根據實際裝機容量計算，照明負荷采用單位負荷密度法估算，農產品批發交易市場用電設備總容量 909 千瓦，計算負荷為 826 千伏安，年用電總量 130 萬千瓦時。用電負荷估算見表 64。 表 64 供電方式 ⑴從 臨近 110 千伏 高壓線路 出線至 農 產品批發交易市場配電室 (與鍋爐房合建 )， 10 千伏線路長 600 米 ，高壓主接線為單母線接線，低壓側選用單母線分段。由配電室分三路 38Q/220 伏出線至個專業化市場配電室 (與市場管理辦公室合建 )。 序號 名 稱 設備容 量（千瓦） 計算負荷 （千伏安） 用電量（萬千瓦時 /年） 照明 動力 照明 動力 合 計 156 753 1 管理綜合樓 10 24 2 交易大廳、沿街店鋪 66 35 53 3 保 鮮 庫 5 70 4 冷 藏 庫 3 55 5 污水處理站 2 40 6 鍋 爐 房 2 135 7 給 水 泵 14 8 其 它 房 屋 21 9 室外照明 (路燈 ) 32 ⑵負荷按照明、動力分別供電，對容量大、集中控制和主要負荷采用放射式配線直供，對分散負荷的工作點 采用為樹干式供電。批發交易市場至各專業化市場低壓線路采用電纜地溝敷設， 電纜總長 1700 米。 ⑶為提高設備利用率，降低系統能耗，減少線路壓降，在配電室集中進行無功功率補償，使高壓進線側的功率因數達到 以上。 ⑷根據計算，選用 2 臺 500 千伏安干式 (SC 型 )變壓器。 消防設施 消防系統 ⑴沿 整 個專業化市場環形主干道每 50 米設 2 個消火栓。 (2)管理綜合樓交易大廳、沿街店鋪室內設置 MFZ 型干粉 (貯 壓式 )滅火器。 給水方式 消防用水為城市自來水管網直接供給和地下儲水池補充供給。 通訊設施 農副產品批發交易市場共設置共用磁卡電話亭 10 座，其中 : 瓜果蔬菜批發市場 8 座、糧油批發市場 2 座。 第七章 環境保護和安全衛生 環境保護 環境現狀 xxxx 農副產品綜合批發交易市場地處城鄉結合部對環境的影響較小。 項目建設對環境的主要影響因素 (1)瓜果、蔬菜和生活垃圾隨意堆放和拋撒，對地面環境的 污染。 (2)保鮮庫、冷藏庫、鍋爐的壓縮機、循環泵運行時的噪聲，影響人們的心身健康。 預防措施 ⑴批發交易市場設有垃圾集收站，對瓜果、蔬菜和生活垃圾集中堆放；定 期清運。 (2)鍋爐燃煤產生的煙氣，經過脫硫除塵器其效率可達 959b，燃煤和爐渣集中堆放和清運。 (3)在保證生產設備性能和滿足工藝要求前提下，動力設備均選用低噪聲產品，并采用減震、消聲、隔音措施，車間內噪聲不超過 85 分貝，市場內噪聲不超過 65 分貝。 ⑹提高市場內的地坪、道路的硬化率，降低揚塵源。在道路兩側、生產設施附近進行綠化，發揮樹木、草地的調濕、吸灰和凈化空氣的作用。 ⑺施工單位在工程竣工后，及時清理施工現場，清除建筑垃 圾，恢復因施工和堆放建筑材料而被破壞的植被。 安全衛生 制定保鮮庫、冷藏庫、 鍋爐的安全生產規章制度，普及勞動衛生知識，對員工定期進行安全生產教育，培訓上崗。 第八章 項目管理和實施進度 項目管理 組織機構 根據《中華人民共和國公司法》和現代企業管理的要求， 成立由 各方 參 加 的 xxxx 農副產品綜合批發交易市場股份有限公司（一下簡稱：農副產品市場股份公司）。 (1)農副產品市場股份公司為 xxxx 農副產品批發交易市場的項目業主，實行自主經營，承擔項目的資金籌措，施工建設，經營管理和償還投資的責任。 (2)農副產品市場股份公司實行董事會領導下的總經理負責制，總經理經董 事會授權從事經營管理，并決定公司的重大事項。 (3)按照精簡，效能的原則，農副產品市場股份公司設立總會計師，總工程師和總經理部，人力資源部，財務部，經營部，市場管理部。 總經理部：負責公司的內部事務，文秘，檔案管理和對外協調等工作； 人力資源部：負責公司的人事，勞資工作； 財務部：財務收支和預算，生產成本管理，資金調配和運作； 經營部：負責市場招商，信息中心和物流配送中心（包括瓜果蔬菜保鮮）的經營管理，市場攤位費用收取等： 市場管理部：負責市場經營秩序，安全保衛，市場維修，環境衛生等工作。 勞動定員 根據定專業，定崗原則，農副產品市場股份公司合同制員 68人，臨時工人 64 人。 勞動定員構成見表 8— 1。 表 8— 1 序號 項 目 合計（人） 其 中 臨時工 人（人） 生 產 班 次（班 /人 ） 管理人員 技術人員 技術工人 合 計 68 21 17 30 64 1 市場公司 5 3 2 1 2 總經理部 5 4 1 1 3 人力資源部 3 3 1 4 財務部 4 4 1 5 經營部 41 4 13 24 25 1， 2 6 市場管理部 10 3 2 5 39 2， 3 勞動力來源 合同制員工從社會招聘并經考試后擇優錄用。 管理，技術人員必須分別具有專科和本科以上學歷，并具備從事專業工作的經歷。尤其計算機信息管理，檢疫檢驗人員必須具備國家資格認證，鍋爐司爐工，保安人員必須具備崗位證書。 技術工人具有中等專業學校，技工學校學歷和高中學歷，臨時工人為初中以上學歷的下崗職工和社會人員。 技術培訓 對合同制員工需進行上崗前的職業技術，技能培訓。 項目招投標 項目的土建施工，主要生產設備采購和工程設計，監理單位通過公開招標確定，招標范圍為自治區。 參加招 標的土建施工單位必須具有乙級以上資質，工程設計，監理單位具有甲級資質。 實施進度 進度安排原則 項目實施包括申請立項，可行性研究報告編制和審批，建設資金籌措，施工圖設計，建筑工程施工隊伍和主要生產設備及工程監理招標，工程施工，峻工驗收等內容的基本建設程序，根據項目的建設規模。并考慮資金到位，建設配套條件落實等綜合因素安排實施進度。 實施進度安排 項目前期工作期 8 個月（ 2021 年），工程建設期 24 個月（ 2021 年 — 2021 年）。 2021 年 8— 12 月，主要完成項目立項，可研報告編制和審批，資金 籌措，土地征購，施工圖設計。 2021 年 1 月 — 2021 年 4 月，施工隊伍和生產設備及工程監理招標，土建工程施工，設備安裝調試， 竣工 驗收，市場攤位招商，5 月 正式開始運營 。 項目實施進度見表 8— 2 。 表 8— 2 項目 2021年 2021年 2021年 1季 度 2季 度 3季 度 4季 度 1季 度 2季 度 3季 度 4季度 項目前期工作 工程招標 土建工程施工 設備安裝調試 竣工驗收開業 第九章 投資估算和資 金籌措 投資估算 估算原則 （ 1）按照國家有關政策規定和編制要求進行估算。 （ 2）根據項目建設內容和工程量，執行全國統一建筑安裝工程費用定額和 xxxx 地區現行土建工程單位估價指標，設備價格通 過向銷售商詢價，并參考 xxxx 市 2021— 2021 年同類工程投資 平均 水平進行估算。 估算依據 (1)土地購置費根據 xxxx 市國土資源管理局提供的測算費用標準，按 100000 元 /畝計取。 (2)城市消防設施建設費根據新疆維吾爾自治區發展計劃委員會、財政廳《關于城市消防設施建設費收取標準的通 知》 (新計價費【 2021】 243 號 )文件，分別按 2 元 /平方米、 5 元 /平方米計取。 (3)國家發展計劃委員會《關于建筑勘察設計收費管理辦法的通知》 (計價字【 2021】 10 號 )文件，規劃 (項目策劃、可行性研究報告編制 )、工程地質勘測、施工圖設計費綜合按直接工程費的%計取。 (4）根據 xxxx 市市場開發建設服務公司目前的經營水平、成本費用，參考自治區其它大中型市場經營企業的萬元銷售額中流動資占有額和周轉次數，結合項目的經營規模、經營內容，采用分項估算法估算。 ⑸國家物價局、建設部《關于發布工程監理費有關規定 的通知》 (價費字【 1992】 479 號 )文件，工程監理招標、工程施工費 綜合按直接工的 %計取。 (6)建設單位管理費按直接工程費的 %計取。 （ 7） 技術培訓費按項目定員 500 元 /人計取。 (8)基本預備費