碧桂園房地產項目工程合同管理制度-資料下載頁

【導讀】企業股份有限公司合同管理規范》，制定本管理辦法。本管理辦法適用于碧桂園所屬各房地產公司。同參照本管理辦法執行；土地、材料設備采購、設計類合同則另按有關管理辦法執行。夠依法受到保護。的變更簽證事項可另行辦理。除下列情況外的所有合同的合作方均應通過招標方。擬簽合同正文及其補充協議（包括設計變更與現場簽證協。議、工程保修協議、廉潔合作協議），應作為招標文件之附件一并發給投標單位，投標單位需對其進行確認?？偛坑嘘P部門將就房地產業務，逐步建立統一的合同標準文本，各公司應予采用。通用條款中未盡事宜；管理部、工程管理部、財務管理部、辦公室、法律組盡快制定相應的標準合同。出與相關部門共同修改。計取辦法及其包括的具體范圍。應與承包單位另外簽署《廉潔合作協議》作合同的補充協議。的前提下，可對下級部門或人員作一定的授權，但授權人仍為責任人。

　　

【正文】 承建的工程在一定使用期限內正常使用，維護建筑工程所有者、使用者的合法權益，明確雙方權利與義務，甲乙雙方經協商簽定本協議。乙方在質量保修期內按照《（國家）建設工程質量管理條例》、 《 市建設工程質量管理條例》 及本保修協議承擔工程質量保修責任。 一．質量保修范圍和內容 工程質量保修范圍包括：地基基礎工程、主體結構工程、防水及防滲漏（屋面、外墻、廚房、衛生間、門窗等），裝修工程，電氣工程、給排水工程，暖通工程等約定的其他工程。 具體質量保修內容雙方約定如下： 二．質量保修期限 質量保修期從工程竣工驗收合格后移交之日計起，分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。 保修期限內因乙方工程質量問題而保修的，相應保修期從修復之日起計算，時間順延。 各分項工程質量保修期如下： 1．房屋建筑的地 基基礎工程和主體結構工程為 年（按有關文件規定）； 2．裝修工程為 2 年； 3．防水工程（屋面、外墻、廚房、衛生間等）為 5 年； 4．電氣安裝 、給排水安裝、設備安裝工程為 2 年； 5．采暖、空調及制冷系統工程為 2 個采暖期或供冷期； 6．其他約定 三．質量保修責任 1．竣工驗收后移交前由于乙方保管不善造成各部件、整體或單體損壞、脫落、變質、丟失等，均由乙方承擔賠償和修復責任。 2．在質量保修期內由于乙方工程質量原因給甲方和業主造成的直接和連帶損失，由乙方承擔賠償和保修責任，所需費用從工程質量保修金中扣除。 3．工程竣工驗收后，本工程移交給 天資物業管理公司 管理，保修款轉交該公司保管，并從移交日起， 天資物業管理公司 有權代為行使甲方在本協議中的所有權利和責任。 4．屬于保修范圍內的項目，乙方同意 接到甲方或業主通知后派人及時趕到現場進行修理，并保證保修質量，否則甲方有權委托他人修理，所需費用從工程質量保修金中扣除。 5．乙方需指定專人在現場負責維修工作。 在乙方人員到達之前，甲方可采取適當的應急措施，費用由乙方承擔。 具體時間如下： 1) 給排水、供電設施及線路出現故障，乙方須在接到通知后 4 小時內趕到現場， 6小時內完成維修工作。 2) 其他情況，乙方須在接到通知后 24 小時內趕到現場， 48 小時內完成維修工作。 5．維修過程中，甲方應給予乙方必要的協助。 四．保修質量 乙方負責保修的質量，工程保修項目完 成后須經業主或甲方代表驗收簽字方可。工程保修項目應保證在六個月內不出現同類問題，否則，即使保修期滿也應繼續維修。 因乙方施工質量問題，乙方維修兩次后，同一部位再出現類似問題，乙方每次每項向甲方支付違約金 1000 元 ，同時，甲方有權委托他人修理，由此引起的費用和責任由乙方承擔。 五．質量保修卡 為增強客戶信心，本工程由施工單位向各客戶出具質量保修卡，并加蓋施工單位公章。質量保修卡應與竣工資料同時提交甲方。 六．質量保修金支付 工程結算時，依據合同內容，甲方從乙方工程結算造價中扣除 % 作為工程質 量保修金。 如質量保修金余額不足以支付工程保修及賠償等費用，乙方應在接到甲方通知后 15天內將差額補齊。 七．質量保修金返還 工程質量驗收滿 2 年后，如無質量問題，經甲方、物業公司簽字同意后，在 20 天內將剩余保修金一次性返還乙方。 質量保修金的返還并不免除乙方在保修期內的保修責任。 八．其他 對 保修金等余款的支付辦法應作明確規定，除一般保修金外，可在合同中約定發包單位在工程竣工后一定時間內扣押承包單位一定數額的滲漏保證金（比如： 35 元 /M2）。 質量保修卡樣本如下： 正面： 質 量保修卡 施工單位：（填寫名稱并加蓋公章） 法人代表： 房號： 業主編號： （施工單位名稱）在 年 月 日至 年 月 日承建 工程，現保證房屋和整體配套工程 工程管理部 /項 目部復核 簽字 工程管理部 /項 目部復核 簽字 現場工程師復核、駐項目部 造價工程師復 審 質量達到 優良 標準，除裝修等人為損壞外，各部位質量保修期如下： 主體結構保修期為 年， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、和外墻面和門窗框的防滲漏保修期為 年，電氣管線 、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為 年。 在質量保修期內若出現質量問題，我公司負責賠償、維修。 物業管理處及施工單位聯系電話： 背面： 施工單位簡介 甲 方 （ 簽 章 ）： 乙 方 （ 簽 章 ）： 年 月 日 年 月 日