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江蘇昆山房地產xx商業廣場整合策劃方案-資料下載頁

2026-07-03 17:50本頁面

【導讀】20xx年商品房竣工面積分別為萬平方米、平方米和萬平方米，20xx年增幅最為明顯。◎自去年來XX市的房地產價格持續上揚，樓市出現了空前的火爆。樓盤甚至漲幅達到每平米千元以上。人均可支配收入增長緩慢；人均居住面積已超過國家標準，居住以不是昆山主要矛盾；的地理優勢事之成為上海的腹地、蘇州的門庭、長江大三角的喉結，其作為重要外資投資區域的優勢不會改變。人流將繼續存在；房價是上海的1/2，蘇州的2/3，因此還有價格的上升余地；而上海申博成功，到來的投資高潮，從投資環境和和成本分析的角度看，XX已較蘇州有更大優勢，勢必在XX打下堅實基礎；將保持原有運行軌跡；XX的樓市產生了影響，成為導致樓價提升的原因；上漲的原因之一。節由經營者自發形成，商鋪的換租率表現頻繁。在售項目80%以上均有商業鋪面，各項目對于。投資者考慮范圍較大。因此，實際購物人數會適度提升，約占40%。根據有關部門測算，一。心；“中央汽車世界廣場”只賣一種商品―汽車。

　　

【正文】投資顧問作為專業優勢，主打資本、運作、經濟、回報。 ii. 住宅 ◎ 面積大小在 70150 左右適當調整，主力戶型以兩室、三室為主。也可考慮局部的復式或躍層。 ◎ 建筑細部的線條與色彩應當體現出相當的品位與檔次。 ◎ 窗型主要采用飄窗、大采光落地窗。當地基本沒有采用飄窗、大采光落地窗。 ◎ 每戶都要考慮設玄關。 ◎ 必須要求達到采光、通風、明廚、明衛。 ◎ 物業管理以物業經理、物業顧問的形象出現（除保安），最好考慮知識型女性。 ◎ 針對當地火爆的租賃市場、本案優越的地理位置，物業公司應提供全程托管、全程理財以高效率的投資、理財功能作為項目的核心競爭力。 iii. 酒店 /公寓 ◎ 在適用性上提出 “ 產權式酒店 ” 的理念，可商可住，還可作為投資，增強項目的適用性。 ◎ 在功能性上體現出 SOHO 的商務功能，為外來企業小型辦公提供良好的平臺。 ◎ 考慮到項目不同的人群需求。戶型面積可分為三個階段： 4070?O 為一個階段， 90110?O 為一個階段， 120150?O 為一個階段。局部可設計為躍層。在產品設計中，原則上戶型分為大、中、小三種面積，這三種面積滿足的客戶群體分別為投資者，都市新生代群體，感性消費群體。其中中、小戶型的比例約為 1： 1；大戶型主要設計成復式或躍層，基本設計在最高層，比例占的很小。 ◎ 整體全裝修，裝修風格上體現江南特色。精裝修房的特點在于能夠提升資金的回籠總額。有標配與非標配可供買家挑選。原則上不建議進行菜單式裝修，因為在后期的交房中會產生很多不可預見性因素。 ◎ 配套加入水系大堂，體現出項目的江南特色、品位檔次。 ◎ 入口部分提供 “ 泛會所 ” ，為業主配備健身中心、業主茶吧或咖啡屋、多功能商務廳及娛樂設施。 ◎ 屋頂配置園林綠化景觀、游泳池、花園式餐廳、會員式服務，使入住的業主體會項目的尊貴與品位。 ◎ 建立管家式家政服務體系可為業主提供特色服務。八、項目營銷推廣模式（保守策略）可整層銷售也可分塊銷售，必要時可以租待售（租金以后可抵房租）；如果客戶意向 “ 整層或半層 ” 租賃的情況下，我們可以采取 “ 先租后售 ” ，可以先 “ 熱場 ”――“ 哄場 ” ，讓整棟樓火起來，又可以讓客戶充分體驗了 “ 投資回報 ” 。售樓員可以挖掘一些老客戶。采取 “ 贈送 ” 活動。贈送商鋪店位的裝修及品牌的引進介紹、品牌培訓，同時相應的銷售價格比例提高或贈送 “ 租期品牌效應 ” 的期限。采取 “5 年后回購 ” 政策。給老客戶一定的信心，給新客戶更多的回報。作好永泰田的品牌！在物業收費上也可以采取送 “ 一定期限的商業管理費用 ” 等優惠政策。根據定位可以采取開設 “ 拍賣政策制造宣傳氣氛，加大力度 ” 。即根據定位每層在確定的階段進行 “ 銷售拍賣活動 ” ；給新老客戶增添信心及回報的期望值。九、項目營銷推廣執行方案：（附件一） XX 廣場樓書方案主題：商業百年理念：資本 ?運作 ?財富 ?擴張背景：以中國和世界商業模式的發展的全過程為大背景， XX 為小背景思考：從這個角度來說明 ,可以把我們的項目講的很透 ,同時還能夠傳達商業文化的精神與內涵 ,這才是一個高度。商業百年重點體現的是一種商業文化和商業精神，而絕不是簡單意義上的投資與賺錢。商業百年是我們對商業文化的高度概括。線索：商業開始商業模式的形成和發展商業創新帶來的進步目前與未來新的商業模式展望本項目對于新的商業模式的應用故事：開始時從解放前的 “ 徽商 ”“ 晉商 ” 談起，講述創業史，接著講述建國后到文革時期的市場狀況和 80 年代改革開放產生的巨變，從 90 年代開始的各種商業模式 “ 百貨商場 ”“ 批發市場 ”“ 便利店 ” 以及優劣勢，重點講述改革開放后涌現的溫州人、浙江人、客家人以及國外的各種商業發展模式進入到中國產生的反響，最后講述本項目的優勢實際是上述各種商業模式的最優類型。物業：物業管理以專業理財、投資顧問作為專業優勢，主打資本、運作、經濟、回報。分支篇章：下面以分支篇章闡述項目特色及優點（略） ◎ 區域決定價值 ◎ 商業實現價值 ◎ 環境體現價值 ◎ 機遇創造價值 ◎ 品質保證價值 ◎ 品牌成就價值 ◎ 文化象征價值

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