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2025-10-19 13:33本頁面

　　

【正文】甲方。保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。第十三章物業管理房屋交付后,實行統一的物業管理。物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。第十四章本項目風險的處理本項目的開發、房地產的銷售、物業管理等其他市場風險概由乙方承擔，甲方不承擔相應風險責任。本項目在開發建設過程中，若出現建設資金斷連，導致項目建設中止，乙方應無條件將本項目交甲方實施。在本項目實施過程中，因本項目發生的一切民事、行政責任均由乙方承擔。甲方因此支出或將要支出的各種費用及對價，乙方應無條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應當賠償。第十五章本協議的變更和終止151本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。152未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。153竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。154 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。第十六章、違約責任161 乙方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的‰向甲方支付違約金。162 乙方方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。163 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。第十七章、合同管理171 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。172 合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。173 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。174 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。175 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、往來函件等。176 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。177 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。177 出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。第十八章、其他約定事項181 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品歸乙方所有。182 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。183 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。184 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。185 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。186 本協議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協議當事人各方各執份，副本各方各執份。每份協議書均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人：委托代理人：聯系電話：聯系電話：丙方：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯系電話：第五篇：房地產合作開發協議書（模版）房地產合作開發協議書甲方：海南扶貧工業開發區總公司（以下簡稱甲方）乙方：海南善水房地產開發公司（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“ 海南教師村”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。一、項目概況本項目位于。項目用地面積平方米（約畝），規劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網面積平方米），地下一層（面積平方米）。二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發的合作形式。甲方出土地，乙方負責投資開發，乙方給予甲方固定回報，承擔全部項目開發費用。乙方于合同簽訂之日起一個月內預付甲方人民幣XXXXXX萬元整（￥萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。１

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