2007年房地產(chǎn)基本制度與政策真題及答案5篇-資料下載頁

　　

【正文】 出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A．預(yù)交款B．預(yù)訂金C．訂金D．保證金24．關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是（）。A．個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％C．個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額D．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日25．在城市用地經(jīng)濟(jì)評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。A．宏觀區(qū)位B．中觀區(qū)位C．微觀區(qū)位D．其他區(qū)位26． 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。A．居住小區(qū)B．居住組團(tuán)C．獨幢住宅樓D．分戶家庭27．根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。A．療養(yǎng)區(qū)B．居住區(qū)C．工業(yè)區(qū)D．大學(xué)區(qū) 28．框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。A．獨立基礎(chǔ)B．條形基礎(chǔ)C．整體式筏式基礎(chǔ)D．箱形基礎(chǔ)29．在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。A．沉降縫B．伸縮縫C．溫度縫D．防震縫30．假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為（）萬元。A． B． C． D． 31．在工程建設(shè)定額中，分項最細(xì)、定額子目最多的是（）。A．概算指標(biāo)B．概算定額C．預(yù)算定額D．施工定額32．下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是（）。A．地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B．宗地圖和房產(chǎn)分戶圖C．地形圖和房產(chǎn)分戶圖D．宗地圖和房產(chǎn)分丘圖33．下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）。A．提高貸款利率B．提高購房最低首付款比例C．提高法定存款準(zhǔn)備金率D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收34．某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）億元。A．4000 B．5000 C．7000 D．7500 35．下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。A．股票過戶的權(quán)利B．表決權(quán)C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利D．出席股東大會的權(quán)利36．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險，向保險公司投保的險種是（）。A．人身保險 B．責(zé)任保險 C．財產(chǎn)損失保險 D．信用保險37．某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格調(diào)查結(jié)果見下表。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)市口眾數(shù)分別是（）。A．2460和1980 B．2460和5880 C． D． 38．下列引起資產(chǎn)和負(fù)責(zé)同時減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。A．將現(xiàn)金存入銀行 B．購進(jìn)一批材料，貸款暫欠 C．以銀行存款購買設(shè)備 D．以銀行存款償還銀行借款39．張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是（）萬元。A．96 B．104 C．140 D．166 40．在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（）。A．人民法院和拍賣公司 B．競買人和買受人C．人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人D．拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人（二）多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；）1．下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。A．居住用地B．工業(yè)用地C．體育用地D．娛樂用地E．旅游用地2．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（）。A．當(dāng)事人的名稱和住所B．土地界址、面積C．宗地平面界址圖D．開發(fā)投資強(qiáng)度E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件3．房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括（）。A．估價方法選用B．估價結(jié)果確定方式C．估價師的職業(yè)道德D．估價技術(shù)路線E．估價參數(shù)選取4．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得（）。A．涉及貸款服務(wù)B．出現(xiàn)融資的內(nèi)容C．承諾為入住者辦理戶口D．利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果E．使用建筑設(shè)計效果圖5．商品房銷售中，禁止的行為包括（）。A．返本銷售B．實名制購房C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金D．成套住宅分割拆零銷售E．預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓 6．關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有（）。A．抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償E．抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償7．根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的有（）。A．預(yù)購商品房設(shè)定抵押B．在建工程設(shè)定抵押C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D．房屋所有權(quán)設(shè)定抵押E．購買預(yù)售商品房8．根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有（）。A．緩刑期未滿的人員B．現(xiàn)職公務(wù)員C．年齡超過65周歲的人員D．具有完全民事行為能力的人員E．申請在2個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員9．城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（）。A．名勝古跡自用的房產(chǎn)B．寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)C．校辦工廠的房產(chǎn)D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)E．地下停車場10．下列污染類型中，屬于輻射污染的有（）。A．燈光污染B．視覺污染C．高壓輸電線污染D．垃圾臭氣污染E．醫(yī)療照射11．建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有（）。A．確定項目合理規(guī)模B．確定功能分區(qū)C．選擇建設(shè)地點D．工程變更E．設(shè)計方案評價 12．房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有（）。A．房屋權(quán)界線B．房屋建筑面積C．用地面積D．四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位E．房屋邊長13．在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有（）。A．眾數(shù)法B．最小二乘法C．時距擴(kuò)大法D．中位乘數(shù)法E．移動平均法14．在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有（）。A．資產(chǎn)類賬戶B．負(fù)債類賬戶C．期間成本費用賬戶D．期間收人賬戶E．所有者權(quán)益賬戶15．拍賣買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有（）。A．委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競買人B．委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯C．拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D．買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵E．買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的瑕疵（三）判斷題（共40題。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用 “”表示錯誤，不答不得分，本題總分最多扣至0分）1．房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（）2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（）3．國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）4．城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。（）5．拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。（）6．以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項目即可轉(zhuǎn)讓。（）7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（）8．城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。（）9．單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。（）10．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（）11．地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨設(shè)定抵押。（）12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（）13．公告是房屋登記的必經(jīng)程序。（）14．構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。（）15．二、三級資質(zhì)房地嚴(yán)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。（）16．王某2006年取得房地產(chǎn)估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。（）17．注冊房地產(chǎn)估價師撤銷注冊可由利害關(guān)系人提出請求。（）18．物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費用，可計入物業(yè)服務(wù)成本。（）19．加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。（）20．學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（）21．土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（）22．某經(jīng)營性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價證券若干，計算土地增值稅時的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬元。（）23．住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。（）24．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（）25．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關(guān)。（）26．城市生活污水不是酚類污染物的來源（）。27．結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。（）28．鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。（）29．計算工程量，分部分項工程計算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法。（）30．房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測量。（）31．對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。（）32．證券公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認(rèn)購業(yè)務(wù)和銷售等四種。（）33．在存單二級市場上，決定存單轉(zhuǎn)讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價格就低。（）34．債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動的總稱。（）35．保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。（）36．在收集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的形式中，重點調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。（）37．編制資產(chǎn)負(fù)債表，對未分配利潤項目，應(yīng)根據(jù)“利潤”賬戶借方分額減去“利潤分配”賬戶借方余額后的差額填列。（）38．損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。（）39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。（）40．王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購買權(quán)。（）（四）綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個或1個以上符臺題意，請在答題卡涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）（一）某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價，超面積按單價2800元/㎡補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡。1．劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為（）萬元。A．B．C．D．2．關(guān)于安置李某的說法，正確的為（）。A．應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置B．應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置C．如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務(wù)D．如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應(yīng)由李某居住3．關(guān)于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為（）。A．簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記B．簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請商品房預(yù)售合同登記備案C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預(yù)告登記，劉某可以單方申請預(yù)告登D．房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記4．關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費的說法，正確的為（）。A．應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費80元B．免征營業(yè)稅C．免征契稅D．無須交納土地增值稅（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實施舊城改造項目，辦理相關(guān)手續(xù)后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結(jié)果未達(dá)成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開始預(yù)售。同時在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。5．趙某對房屋評估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（）。A．向人民法院提出行政訴訟B．另行委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估C．要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)重新評估D．申請房屋拆遷行政裁決6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（）。A．風(fēng)水好，上等人居B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程C．設(shè)施配套絕佳，升值在即D．提供前期物業(yè)服務(wù)7．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計的說法，正確的為（）。A．張某無權(quán)退房B．張某有權(quán)退房 C．張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任D．張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8．甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從（）起計算。A．房屋竣工之日B．驗收合格之日C．開發(fā)商通知交房之日D．商品房交付之日9．張某購買該房