不動產租賃營改增逐條解讀-資料下載頁

　　

【正文】 ，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。附件2：交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點有關事項的規定(三)銷售額。1．試點納稅人提供應稅服務，按照國家有關營業稅政策規定差額征收營業稅的，允許其以取得的全部價款和價外費用，扣除支付給非試點納稅人（指試點地區不按照《試點實施辦法》繳納增值稅的納稅人和非試點地區的納稅人）價款后的余額為銷售額。2．試點納稅人從全部價款和價外費用中扣除價款，應當取得符合法律、行政法規和國家稅務總局有關規定的憑證。否則，不得扣除。上述憑證是指：（1）支付給境內單位或者個人的款項，且該單位或者個人發生的行為屬于增值稅或營業稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發票為合法有效憑證。（2）支付的行政事業性收費或者政府性基金，以開具的財政票據為合法有效憑證。（3）支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的簽收單據為合法有效憑證，稅務機關對簽收單據有疑義的，可以要求其提供境外公證機構的確認證明。（4）國家稅務總局規定的其他憑證。附件3《交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》摘錄（四）經人民銀行、銀監會、商務部批準經營融資租賃業務的試點納稅人中的一般納稅人提供有形動產融資租賃服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。營改增文件解讀要點一、明確營改增的立法目的：改革試點行業總體稅負不增加或略有下降，基本消除重復征稅。二、明確營改增試點的范圍：試點行業是：4+6+1四大運輸業：交通運輸業（海陸空和管道），鐵路和航天除外六個現代服務業：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。其中：有形動產租賃服務，是稅務總局部根據租賃業發展的現狀，對有形動產租賃服務中的創新交易形式做出的新定義和界定，并列為現代服務業。應稅服務的交易行為分為融資租賃、經營性租賃一個金融保險業：三類經主管部門批準的融資租賃公司從事的有形動產租賃服務和經主管部門門批準的信息技術服務中的金融支付服務。三類融資租賃公司和金融支付服務是金融保險業三、銷售額的確定:試點納稅人提供應稅服務，按照國家有關營業稅政策規定差額征收營業稅的，允許其以取得的全部價款和價外費用，扣除支付給非試點納稅人（指試點地區不按照《試點實施辦法》繳納增值稅的納稅人和非試點地區的納稅人）價款后的余額為銷售額。試點納稅人從全部價款和價外費用中扣除價款，應當取得符合法律、行政法規和國家稅務總局有關規定的憑證。否則，不得扣除。上述憑證是指：支付給境內單位或者個人的款項，且該單位或者個人發生的行為屬于增值稅或營業稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發票為合法有效憑證。三類公司原適用的營業稅差額征稅政策可以延續；融資租賃公司銷售額的確定方法仍按2003年財稅字16號文的規定辦理。差額即為銷售額。四、即征即退及計征方法經人民銀行、銀監會、商務部批準經營融資租賃業務的試點納稅人中的一般納稅人提供有形動產融資租賃服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。金融保險業和生活性服務業，原則上適用增值稅簡易計稅方法。試點納稅人通過融資租賃公司采用融資租賃方式取得動產，承租人分別從供應商和融資租賃公司取得應稅貨物和應稅服務的增值稅票。如果兩個附加按17%不稅率征收，稅負加重部分不能即增即退，增值稅部分即增即退計入收入繳納所得稅，融資租賃公司的的實際稅負能與原來持平就不錯了。五、對傳統租賃服務是重大利好文件所指的有形動產租賃服務中的有形動產融資租賃和有形動產經營性租賃，是稅務部門對三類公司以外的其他單位做的有形動產租賃服務的分類新定義及計征辦法。此次營改增對動產租賃服務公司是重大利好，融資租賃公司應轉抓住這一機遇為傳統的設備租賃公司實現規模采購，連鎖化經營提供融資租賃服務。第五篇：房屋租賃合同(營改增范本)房屋租賃合同房屋租賃合同合同編號：出租方（以下簡稱甲方）: 納稅人識別號： 開戶行： 帳號： 地址： 聯系電話：甲方屬于增值稅一般納稅人/小規模納稅人。承租方（以下簡稱乙方）: 納稅人識別號： 開戶行： 帳號： 地址： 聯系電話； 證件類型及編號：依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條 房屋基本情況（一）房屋坐落于（具體地址）： 建筑面積平方米。（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有第 1 頁/ 共7頁 房屋租賃合同權證書編號： 或租賃、買賣合同編號（名稱）： 或房屋來源證明文件名稱：，房屋所有權人（□公有住房承租人、□購房人）姓名或名稱：，房屋（□是/ □否）已設定了抵押。第二條 租賃用途 租賃房屋用于。第三條 租賃期限（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年或 個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續承租的，應提前 日向甲方提出（□書面/ □口頭）續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金及押金（一）租金（不含稅）標準： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金（不含稅）總計：人民幣 元整（165。：）；增值稅 元（大寫： 元人民幣）。支付方式：（□現金/□轉賬支票/□銀行匯款），押付 元。租金支付日期：乙方收到甲方開具的符合國家法律法規和標準的增值稅發票（專用發票/普通發票）后 日內，向甲方支付租金。（二）押金：人民幣 元整（165。：）租賃期滿或第 2 頁/ 共7頁 房屋租賃合同合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金后，剩余部分應如數返還乙方。第五條 其他相關費用的承擔方式租賃期內的下列費用中，由甲方承擔； 由乙方承擔：（1）水費、（2）電費、（3）電話費、（4）電視收視費、（5）供暖費、（6）燃氣費、（7）物業管理費、（8）房屋租賃稅費、（9）衛生費、（10）上網費、（11）車位費、（12）室內設施維修費、（13）費用（如無，則注明“無”）。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的繳費憑據向乙方返還相應費用或折抵乙方應當支付的租金。第六條 房屋維護及維修（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。?（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第七條 轉租經甲方同意，乙方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人。第 3 頁/ 共7頁 房屋租賃合同第八條 合同解除（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同： 日的。、健康的。，致使乙方無法正常使用房屋的。4.。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋： 月的。、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。? 。6.。（五）出現下列情況的，其他法定的合同解除情形。第九條 違約責任（一）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 日通知對方，并按月租金的 %向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。第 4 頁/ 共7頁 房屋租賃合同（三）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。第十條 合同爭議的解決辦法甲乙雙方在履行合同時發生爭議的，應協商解決。協商不成的，選擇以下第 種方式：①提交 法院進行訴訟；②由 仲裁機構進行仲裁。（提示：管轄條款由法律事務部門根據合同實際情況確定一種。無論訴訟還是仲裁解決，均應選擇與甲方最密切聯系的法院或者仲裁機構。如選擇仲裁方式，機構名稱必須準確，符合仲裁法的有關規定。）本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向乙方法人工商住所地有管轄權的鐵路運輸法院起訴。第十一條 其他約定事項(一)甲方須在開具發票之日起10個工作日內將增值稅發票送達至乙方，乙方簽收發票的日期為發票的送達日期。甲方開具的增值稅發票不合格的，應在接到乙方要求后的10個工作日內憑乙方退還的原不合格增值稅發票的原件，重新開具合格的增值稅發票并送達至乙方，甲方自行承擔相關費用。(二)甲方不開具增值稅發票（專用發票/普通發票）或開具增值稅發票不合格的，乙方有權遲延支付應付款項直至甲方開具合格票據之日且不承擔任何違約責任，且甲方的各項合同義務仍應按合同約定履行。(三)甲方匯總開具增值稅發票（專用發票/普通發票）的，應同時提供其防偽稅控系統開具的《銷售貨物或者提供應稅勞務清單》，并加蓋發票專用章。第 5 頁/ 共7頁 房屋租賃合同(四)甲方開具的增值稅發票（專用發票/普通發票）在送達乙方后如發生丟失、滅失或被盜，甲方應按照稅法規定和乙方的要求及時向乙方提供丟失發票的存根聯復印件，以及甲方所在地主管稅務機關開具的《丟失增值稅發票（專用發票/普通發票）已報稅證明單》，積極協助乙方在稅法規定期限內辦理有關的進項稅額的認證申辦手續，如因甲方拒絕履行配合義務，造成乙方經濟損失的，應由甲方承擔。(五)甲方保證所開具的增值稅發票（專用發票/普通發票）是甲方向其主管稅務機關領購或由稅務機關代開，并承諾其增值稅發票開具的形式與內容均合法、有效、完整、準確。由于甲方未按稅法規定開具增值稅發票，或增值稅發票開具不真實、不合格而引起的一切責任和損失，由甲方承擔。因此導致乙方的損失，甲方應當賠償損失，且不免除其開具合法發票的義務。(六)由于乙方取得甲方開具的增值稅發票（專用發票/普通發票）不能認證抵扣進項稅金的，乙方有權暫不支付不能抵扣稅金款項。認證抵扣稅金后被稅務機關以“比對不符”或失控發票等事由追繳稅款，給乙方造成經濟損失的，甲方應當賠償損失。（七）在本合同發生變更涉及增值稅專用發票記載項目發生變化時，如果乙方取得增值稅專用發票尚未認證抵扣,甲方應于專用發票認證期限內辦理紅字增值稅專用發票開具申請，并重新開具增值稅專用發票。如果原增值稅專用發票已經抵扣，甲方就合同增加的金額補開增值稅專用發票，就減少的金額乙方負責辦理紅字增值稅專用發票開具申請，甲方開具紅字增值稅專用發票。(八)合同雙方同主體相關信息發生變更，應提前10日以書面通知另一方。如一方未按本合同規定通知而使另一方遭受損失的，應予以賠償。第 6 頁/ 共7頁 房屋租賃合同第十二條 合同份數本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執 份，乙方執 份。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：委托代理人： 委托代理人： 聯系方式： 聯系方式：年 月 日 年 月 日正文”）（提示：如簽約欄單獨成頁或空白留存，請標注“此頁無正文”或“以下無第 7 頁/ 共7頁