20xx物業工程部崗位職責-資料下載頁

　　

【正文】 用之后，務必對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。十、向住戶帶給免費或有償服務時，要求如下：急修但是夜，小修小補應限時完成。上門維修佩戴工作牌，態度熱情、服務周到。按管理處制定收費標準收費，并上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款___元。不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的___倍處罰。遵守住戶的要求未經同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處給予辭退。不得在維修家用電時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失，一經發現，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理，情節嚴重者送交公安機關處理。十一、完成主管交代的其他任務。物業工程部崗位職責(四)住宅小區物業工程部維修工崗位職責一、熟悉住宅區各類房屋的分布狀況，房屋內外結構，附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。二、。加強學習業務知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統圖，能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。三、維修工務必具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能，適應住宅區維修工作的需要。四、經常巡視住宅區，掌握公用設施的運行和完好狀況，如發現有損壞，隱患或其它不正常的狀況，應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好，設備運轉正常。五、經常巡視住宅區，保證上下水、排污管道暢通，按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，確保住宅區污水不外溢。六、維修工在維修樓面時，務必首先準確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、電工務必持證上崗，并且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。八、維修給水管道，須關掉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的狀況下作業。九、愛護工具，在每次使用之后，務必對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。十、向住戶帶給免費或有償服務時，要求如下：急修但是夜，小修小補應限時完成。上門維修佩戴工作牌，態度熱情、服務周到。按管理處制定收費標準收費，并上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款___元。不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的___倍處罰。遵守住戶的要求未經同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處給予辭退。不得在維修家用電時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失，一經發現，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理，情節嚴重者送交公安機關處理。十一、完成主管交代的其他任務。物業工程部崗位職責(五)物業工程主管工作職責向物業經理推薦及提交項目保養、改善及更改工程之計劃。管理及統籌工程部門之運作和界定各工程班組之工作范圍及職責。準備及擬定工程招標的文件、設定標準及規格分析目標及作出推薦。應對和解決項目所有有關工程之問題及作出適當之決策。安排及跟進物業接收之工作。與政府各部門作出有關工程應有之聯系及書信往來。與物業部其他部門持續良好溝通及聯系。監察各二次裝修工程貼合標準。監察項目各公共用電和用水量，并設法省電省水。監察項目各系統之運行狀況，并設法加以改善。1監察和確保項目所有屋宇設備，依照政府的規定和法例要求，理解定期之檢查、測試和保養。1監督工程員工應付每日客戶之投訴。1應付及解答各客戶之問題及要求，監察工程部解決客戶之投訴及對客戶之工作效率及工作水準。1向物業經理提交每月之工作報告。第五篇：物業工程部各崗位職責物業工程部各崗位職責 工程主管 負責組織本部門及每月的工作計劃、人事定編計劃、培訓計劃及建筑房屋、柴油發電機、電梯、給排水設施設備、供配電設備及其小區所屬公共電氣設施、智能化設施設備的維修保養年、季、月度計劃的編制（定）、實施與控制。 負責電梯故障維修的組織監控及組織實施電梯困人后的救援工作。 定時檢查二次供水管理工作的實施情況，負責對值班工作的監控。 負責執行公司的決定，領導本部門全體員工完成各項服務工作。 熟悉樓宇結構、機電設備、公共設施和業主（住戶）的基本情況，懂得物業管理的基本知識，明確服務宗旨，加強與業主(住戶)的溝通，定期召開會議。根據工作需要，提出和上報對外合同的簽訂或終止。 指揮、協調、檢查、督促員工按時完成上級交辦的各項任務。 考核員工績效及員工考勤的審核工作。 結合本小區的實際，提出改善工作的建議。 按照“日、周、月”檢查要求，組織維修班組對水電設施設備進行巡檢工作。 負責建筑房屋及所屬設施設備的前期介入、接管驗收工作。 負責制定各類工程維修管理制度、各崗位（工種）操作規程及安全操作規程。 負責工程維修報事的確認、統計工作。 完成上級交辦的其它工作。2 維修班長 負責報修內容的確認及維修工作。 負責柴油發電機的操作、運行管理、維修保養。 負責對供配電設施設備的操作、運行管理、維修保養。 負責二次供水、給排水設備、智能化（弱電）系統的維修保養。 負責業主裝修施工中的水電管理。 負責執行管理處（公司）的工作決定，制定班月工作計劃，領導本班全體員工完成各項維修（服務）工作。 熟悉樓宇結構、機電設備、公共設施和業主（住戶）的基本情況，懂得物業管理的基本知識。 指揮、協調、檢查、督促員工按時完成上級交辦的各項工程維修任務。 結合本小區的實際，提出改善工作的建議。 參與管轄區域建筑房屋及水電設施設備的前期介入、接管驗收工作。 完成上級交辦的其它工作。3 維修工 對小區所有機電設施設備運行管理、維護保養、日常維修進行分區劃片負責。 對小區所有給排水系統進行定期檢查、維護，確保給水正常，排水暢通。 對小區所有木作設施進行養護，努力延長其使用壽命；日常維修；進行一些木作加工。 負責所有金屬設施的維護保養（除銹刷漆）工作。 完成上級交辦的其它工作。4 智能化管理員 統籌網絡建設和管理信息系統的建設及相應規章制度的建立。 負責網絡的安全、保密管理，杜絕利用網絡從事與管理無關的活動。 負責組織對網絡設備、計算機系統硬件和軟件的維護和管理。 負責管理信息系統的維護、管理、數據的備份與恢復。 負責入網計算機IP地址的申請、分配、登記和管理等工作。 幫助解決使用網絡的疑難問題；組織協調工作人員學會并用好管理信息系統，特別要管理基礎數據的錄入與更新，保證其準確性和及時性。 負責信息傳輸和交流、并確保其安全性。 負責服務網絡軟件的開發；負責對管理信息子系統的不斷完善和優化。 結合本小區的實際，提出改善工作的建議。 參與管轄區域智能化設施設備的前期介入、接管驗收工作。 負責管轄區域智能化設施設備的維修保養工作。 完成上級交辦的其它工作。