物業停電應急預案-資料下載頁

　　

【正文】 高到事關群眾生命財產安全、事關構建和諧社會的大局來認識。加強檢查、監督、落實小區的安全工作。物業企業負責人作為管理小區安全工作的第一責任人，要把安全工作提到當前企業的頭等大事來抓。如有安全問題發生，應在第一時間向有關行政管理部門報告，并及時趕到現場解決處理。，各區（市）物業行政管理部門要查明導致引發安全事件的原因。屬責任事故的，要查明責任人及各自責任的大小，并擬寫及時報送相關部門。，找出預警和處置環節中的經驗和教訓，逐步完善應急機構，提高預警和應急處置能力，提升管理水平，避免類似事件再次發生。各物業服務企業每年應組織一至兩次安全事件應急預案的演練。演練前要明確演練的內容和目標，制定周密的演練計劃。對參與演練的人員要進行安全教育并落實安全措施。演練范圍內要設置明顯的標識并事先通知演練范圍內的人員。演練后對演練效果進行評估并作好總結。各物業服務企業要充分利用板報、宣傳欄和社區刊物等宣傳途徑在小區內積極開展安全知識專題宣傳，做到家喻戶曉、人人皆知。努力營造安全工作的良好氛圍。，由各區（市）物業行政管理部門及時向有關部門通報并給予表彰。，玩忽職守，失職、瀆職的、延誤時機造成損失的單位或個人，依法處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。（市）物業行政管理部門應每月指派專人對轄區內物業管理區域進行安全檢查，如發現問題應及時責令整改。市物業行政管理部門將定期組織全市范圍的安全隱患巡查工作，對于整改不利，存在問題較為嚴重的物業服務企業將予以嚴肅處理，并將其違規行為記入物業服務企業信用檔案。，保障各項措施落實到位。市物業行政管理部門將根據實際情況以及有關法律、法規修改情況，對本預案及時進行修改、完善。本預案自印發之日起實施。第五篇：物業部停電應急預案計劃性停電應急預案物業部（工程）一、日常準備的事項：加強日常的巡查工作，確保大廈應急備電的正常使用和應急照明的正常工作。每日關注報刊，準確了解片區計劃停電信息，并牢記所屬片區電力公司電話及故障報修電話。熟練掌握電梯應急方案的操作程序和要點。加強對發電機的日常巡查工作，熟練掌握備電的手動開機操作。熟悉所在區域安全出口的布局。隨時備用消防逃生電筒并且充足電量。應急通訊必須完好通暢，如對講機、手機。隨時能儲存好可飲用水。工程部員工值班期間手機必須保持暢通并佩帶對講機，要求預存電梯維保人員聯系方式（蒂森全國維保熱線:8008200604。蒂森公司派成都維修負責人余蒂：***；蒂森電梯維修員張再波：***）二、停電處理方法：在接到供電部門發出的停電通知后，物業工程部應按停電時間提前通知各部門，告之停電的具體原因和大概恢復停電的時間，提醒行政部在1樓至4樓大堂制作停電提示。按時間表內容啟動發電機組，保證供電需要。前期準備工作：按計劃，提前一天安排好備用柴油及發電機組的調試，并檢查各線路連接情況及發電機水箱水位、電池的液體水位置及柴油的用量是否能保證正常停電期間的正常運轉；提前檢查生活水池水箱的水位情況；安排工程人員將所有電梯降至一樓鎖閉，確保電梯內無客人；工程部主管再次對當班員工對發電機基本原理和基本知識及發電機基本操作程序和操作規范的了解和掌握。計劃停電時間內組織工程部全體員工立即對檢驗備電送出后，測試各用戶終端設備實際運行情況、備電相序確認、雙電源自動切換等情況進行測試，掌握第一手資料，發現問題及時協調相關部門進行整改。由主管第一時間將設備運行情況通知物業工程部進行匯總。三、善后事宜：收集各部門意見和問題，了解大廈的具體停電原因，如因設備、線路、配電引起的停電，應對大廈設備進行全面排查，加強管理巡查的力度，提出具體的應急方案，杜絕再發生。物業部（安全）一、停電準備工作及處理方法：物業部立即會同工程部負責人派人分頭前往各樓檢查電梯運行情況，發現電梯關人立即按照電梯困人應急預案施救。必要時啟用緊急廣播系統通知全大廈，做好防范。安排保安到電梯各主要出入口、電梯廳維持秩序，加強保安措施，嚴防有人制造混亂，渾水摸魚。崗亭做好手工登記，保證賬務的準確性。物業部（物業中心）一、停電準備工作及處理方法：物業中心提前向住宅業主及商戶發放溫馨提示，做好物資準備工作安排人員到電梯各主要出入口、電梯廳維持秩序，做好解釋工作突發性停電應急預案物業部（工程）若供電系統全部停電，工程部值班人員應立即用對講機聯系物業部了解電梯內是否鎖人，并嚴格按照《電梯故障應急預案》進行處理。立即排查停電原因，并向送電部門了解停電情況，如因大廈內部故障引起供電回路停電，應告之各部門停電原因和大概恢復供電的時間，以便各部門進行應急處理。由于大廈的備電（二次供電發電機）為手動操作狀態，工程部值班人員在5分鐘內不能及時恢復供時，應立即啟動大廈發電機進行備電供電后，并報告物業部經理后，由物業部經理立即組織人員進行搶修。如設備或線路的電氣聯絡部分發熱、發紅，不能繼續運行時，應設法將負荷倒換至其他設備線路供電或者降低負荷，并繼續觀察，采取相應措施。低壓配電盤母線、及其引出線故障時，應將故障段母線隔離，然后設法對未受影響的部分恢復送電。物業部（安全）消防監控中心：各崗位發現突發性停電時，應保持鎮定，物業部消防監控指揮中心應立即告知值班經理或立即通過對講機呼叫工程值班人員，確定停電的具體原因、時間和大概恢復的時間；當班班長：立即安排1號崗前往客用電梯，查看電梯內是否有被困客人，如有被困客人應做好安慰工作。并立即通知物業工程部派人分頭前往各樓檢查電梯運行情況，發現電梯關人立即按照電梯困人應急預案施救。并將配置的手提式應急照明燈先將停電線路、區域、時間、電梯使用以及安全防范要求等情況；若突發停電時，正值晚上總臺營業，物業部應協助總臺維持好秩序，并要注意防火，防盜。監控中心和巡樓保安員密切注視各樓層，以防有人趁機制造治安問題。