重慶市前期物業服務合同推薦-資料下載頁

　　

【正文】 情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金預決算和物業服務資金收支情況進行審計，審計費用由提出爭議的一方 承擔。第十條根據《業主臨時公約》的授權，在物業管理服務中授予乙方以下權利：制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主臨時公約》及公眾管理制度的行為；在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；對欠費業主停止約定服務直至其履行交費義務。第五章合同期限第十一條 本合同期限為___5_____年,自__2013______年___5_____月____20____日起至____2018____年___5_____月____20____日止。合同期未滿，業主委員會與選聘或續聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。第十二條本合同期限屆滿前一個月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未達成協議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業，重新簽訂前期物業服務合同。第六章附則第十三條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。第十四條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。第十五條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。第十六條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第十八條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可以依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：重慶市仲裁委員會仲裁；人民法院訴訟。第十九條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。第二十條本合同自 簽字蓋章之日起生效。附件：甲方簽章：乙方簽章： 業主：法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 月日附件1 物業管理服務標準（可參照中國物業管理協會印發的《普通住宅小區物業服務等級標準（試行）》約定）一 物業共用部位的維修、養護和管理每1年組織實施清洗墻1次（費用由業主承擔）公共內墻、走廊樓梯等第3年粉飾1次公共防盜門每2年刷新1次二 物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理電梯按規定時間24小時運行水泵、發電機等設備30天檢查1次屋面及房屋滲漏30日內修好道路每天、室內外排水1周、沙井1周清理1次三 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨污水管道的疏通公共場地每天清掃1次電梯衛生每天清掃、保潔1次每年組織化糞池清掏 四 公共綠化的養護和管理綠地完好率達到85%以上定期進行施肥、修枝、除草、澆水工作 五 車輛停放管理室內（外）停車場1天24小時管理 六 公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理實行24小時保安制度，崗位設臵3個，24小時輪流值守實行小區全方位智能監控門禁系統第五篇：前期物業服務合同甲方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；郵編：_________；乙方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；郵編：_________；資質等級：_________；證書編號：_________；根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_________（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章　物業基本情況第一條　物業基本情況：物業名稱_________；物業類型_________；座落位置_________；建筑面積_________。物業管理區域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。第二章　服務內容與質量第二條　在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；裝飾裝修管理服務；物業檔案資料管理。第三條　在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：_________；_________；_________。第四條　乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。第五條　單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章　服務費用第六條　本物業管理區域物業服務收費選擇以下第_________種方式：包干制物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_________元/月平方米；高層住宅：_________元/月平方米；別墅：_________元/月平方米；辦公樓：_________元/月平方米；商業物業：_________元/月平方米；物業：_________元/月平方米。物業服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業管理企業的利潤；（11）_________。乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。酬金制物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：_________元/月平方米；高層住宅：_________元/月平方米；別墅：_________元/月平方米；辦公樓：_________元/月平方米；商業物業：_________元/月平方米；_________物業：_________元/月平方米。預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）_________。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預收的物業服務資金中提取。（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應收的物業服務資金_________%的比例提取。物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出結算后結余部分，轉入下一繼續使用；物業服務支出結算后不足部分，由全體業主承擔。第七條　業主應于_________之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。物業服務費用（物業服務資金）按_________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。第八條　物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理計劃和物業服務資金預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。第十九條　乙方可采取規勸、_________、_________等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。第二十條　乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。第二十一條　因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十二條　乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條　甲方應于_________（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房_________平方米，位于_________。第二十四條　物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章　專項維修資金第二十五條　專項維修資金的繳存_________。第二十六條　專項維修資金的管理_________。第二十七條　專項維修資金的使用_________。第二十八條　專項維修資金的續籌_________。第八章　違約責任第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第三十條　除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按_________的標準向甲方、業主支付違約金。第三十一條　甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，應按_________的標準向乙方支付違約金。第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條　甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十四條　以下情況乙方不承擔責任：因不可抗力導致物業管理服務中斷的；乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；_________。第九章　其他事項第三十五條　本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。第三十六條　本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。第三十七條　本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。第三十八條　甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十九條　業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。第四十條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十二條　本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：向_________仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。第四十三條　本合同一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附件附件一：　物業構成明細┌───────┬────┬────────┬──────────