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2026-07-12 12:18本頁面

【導(dǎo)讀】市稽山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目總占地130余畝，分地塊一(63. 畝)和地塊二（67畝）兩部分。地塊一東至城西街，南至新華前街，西至邯山北大街，北至環(huán)城西路。業(yè)圈內(nèi)，交通便捷，人流密集，商業(yè)氛圍濃厚。項(xiàng)目建成后將成為邯鄲市規(guī)模最。群，必將成為邯鄲市對(duì)外交流的形象窗口和標(biāo)志。·其它土地利用要求：臨環(huán)城西路建公共停車場(chǎng)一處，面積不小于7300平方米；·其他用地要求：設(shè)1座不小于70平方米的公廁；住宅部分設(shè)居委會(huì)活動(dòng)用房，例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的范圍；商住建筑的高度可根據(jù)需要設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)建高層建筑。使其與其他路段寬度保持一致。·關(guān)于綠化率：按公示指標(biāo)執(zhí)行，對(duì)于停車場(chǎng)等兼容的綠化，按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。地帶，本項(xiàng)目可定位為一級(jí)商圈，業(yè)態(tài)為復(fù)合業(yè)態(tài)。成了現(xiàn)有的規(guī)模和社會(huì)知名度。前期招商組市的火爆進(jìn)行和項(xiàng)目后期的繁榮發(fā)展。形成規(guī)模化、專業(yè)化、空前化，具有良好口碑和美譽(yù)度的新興市場(chǎng)。有的規(guī)模和品牌知名度。

　　

【正文】。注：虛線以東規(guī)劃依據(jù)說明超級(jí)商場(chǎng)和主題商場(chǎng) ：按主題式商場(chǎng)對(duì)外銷售（即將每層分割成若干個(gè)小面積商鋪對(duì)外進(jìn)行銷售，并聘請(qǐng)專業(yè)商業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)代管，對(duì)投資者每年給予一定的租金回報(bào)）。高層公寓和寫字樓：購買者在此購買公寓或?qū)懽謽牵饕糜谕顿Y和自用，對(duì)投資者而言小戶型公寓或?qū)懽謽潜阌趯?duì)外出租，對(duì)自用者而言小戶型公寓可作為過渡居住房或第二居所，為此建議規(guī)劃成為小戶型（ 60 平方米的占 70%， 86 平方米的占 20%， 100 平方米的占 10%）。聯(lián)體商鋪：規(guī)劃后的聯(lián)體商鋪把它規(guī)劃為小戶型商鋪，主要考慮到邯鄲市人均非凡眼界非凡創(chuàng)意非凡智慧 21 收入水平普遍較低、購買力較差，總投資在 50 萬以內(nèi)的商鋪銷售較好，超過此界限銷售將會(huì)出現(xiàn)困難。最能為開發(fā)商贏取利潤(rùn)的是聯(lián)體商鋪，通過我們以往的經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)體商鋪的銷售同單層商鋪相比雖然存在一定的難度，但有利于開發(fā)商贏取利潤(rùn)，快速回籠資金，有效實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。出房率方面的依據(jù) 商場(chǎng)、寫字樓、商住公寓的規(guī)劃是在這些物業(yè)具有規(guī)劃可行性的前提下，為了多出房，充分利用政府規(guī)劃的容積率，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商最大利益的原則下規(guī)劃建設(shè)的。基于對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃的考慮項(xiàng)目周邊還沒有高層建筑，規(guī)劃的寫字樓和商住公寓等高層建筑將會(huì)在第一時(shí)間吸引到此消費(fèi)的消費(fèi)者的目光，同時(shí)也會(huì)提高項(xiàng)目地塊的整體品質(zhì)，增大地塊的升值前景，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商和目標(biāo)消費(fèi)群體的最大利益。第二節(jié) 虛線以西規(guī)劃步行街區(qū)上下聯(lián)體背靠背商鋪規(guī)劃面積不低于 45000 平方米步行街區(qū)內(nèi)三層以上不低于 30000 平方米的 SOHO 公寓五金、電料、摩配主體商場(chǎng)規(guī)劃面積不低于 13000 平米商住公寓面積不低于 17000 平方米注：以上定位依據(jù)與虛線以東相同第十九章經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)估非凡眼界非凡創(chuàng)意非凡智慧 22 按以上面積計(jì)算，地塊一、地塊二總建筑面積為 2720xx 平方米，總綜合成本（土地成本加建筑成本）為 520xx 萬元，總銷售產(chǎn)值為 93000 萬元，總收益為 41000萬元（未扣除裝修及各種稅費(fèi)）。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)估說明建筑成本構(gòu)成說明：商場(chǎng)地上和地下建筑成本按 1800 元 /平方米、寫字樓地上建筑成本按 1300 元 /平方米、 SOHO 公寓按 1200 元 /平方米、上下聯(lián)體商鋪按 900元 /平方米計(jì)算。建筑收益構(gòu)成說明：商場(chǎng)部分銷售價(jià)格按 7000 元 /平方米計(jì)算收益、寫字樓銷售價(jià)格按 2200 元 /平方米、 SOHO 公寓按 1900 元 /平方米、上下聯(lián)體商鋪按均價(jià)5500 元 /平方米計(jì)算收益（附：項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布圖）非凡眼界非凡創(chuàng)意非凡智慧 23 第三節(jié) 軟性新聞炒作在《邯鄲晚報(bào)》、《邯鄲日?qǐng)?bào)》、《中原商情》、《燕趙都市報(bào)》邯鄲電視臺(tái)進(jìn)行軟性宣傳和炒作。市長(zhǎng)訪談 —— “引資 10 個(gè)億 —— 邯山大街兩側(cè)將成為邯鄲市新的商業(yè)中心” 局長(zhǎng)訪談 —— “規(guī)劃局長(zhǎng)談規(guī)劃” 專家訪談 —— “國內(nèi)外專家暢談稽山特色步行街的宏偉藍(lán)圖” “稽山特色商業(yè)步行街將成為邯鄲百姓投資熱點(diǎn)” “園林式特色商業(yè)步行街驚現(xiàn)古城！” “邯鄲第一家 SHOPPING MALL 引發(fā)商家重新洗牌” 非凡眼界非凡創(chuàng)意非凡智慧 24 “商業(yè)巨頭落戶古城，邯山大街新一輪商戰(zhàn)即將爆發(fā)” “ 10 億打造趙都不夜城” “邯鄲市商業(yè)步行街如何建？ —— 洋博士暢談稽山特色商業(yè)步行街建設(shè) 怎樣在商圈中淘金 —— 經(jīng)濟(jì)專家教你投資由投資風(fēng)潮引起的思考 —— 一個(gè)普通投資者的感想開發(fā)商、策劃公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，市政府領(lǐng)導(dǎo)高度關(guān)注 —— 邯鄲首家超大規(guī)模商業(yè)街獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷項(xiàng)目開盤熱銷之謎（系列共計(jì) 10 篇）《我的第一張大字報(bào) —— 特色商業(yè)步行街“批判”》《最具升值潛力的黑馬寶地 —— 邯鄲特色商業(yè)步行街》《火車站、客運(yùn)總站在我的家門口》《你知道邯鄲市最大規(guī)模的商場(chǎng)在哪兒?jiǎn)幔俊? 《你知道邯鄲市首家 SOHO 公寓的標(biāo)準(zhǔn)嗎？》《稽山商圈的升值潛力 —— 你想象得出來嗎？》《開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響》二零零四年三月二十九日

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