房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅-資料下載頁

　　

【正文】 產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。（六）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。，經(jīng)有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。、材料棚等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅；當施工結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應從基建單位接受的次月起照章納稅。，暫不征房產(chǎn)稅、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。具體包括：（1）企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；（2）房管部門向居民出租的公有住房；（3）落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房。，反之，則不交房產(chǎn)稅。，不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。%，且實際安置殘疾人人數(shù)大于等于10人的單位，可減征或免征該房產(chǎn)稅及土地使用稅。四、征收管理（一）納稅義務發(fā)生時間 房產(chǎn)用途納稅義務發(fā)生時間：納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營 從生產(chǎn)經(jīng)營之月起納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營 從建成之次月起委托施工企業(yè)建設的房屋從辦理驗收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起）納稅人購置新建商品房 自房屋交付使用之次月起 購置存量房自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起納稅人出租、出借房產(chǎn)自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房 自房屋使用或交付之次月起 其他因房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末（二）納稅地點：房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。（三）納稅期限：國家規(guī)定按年計算、分期繳納；河北省規(guī)定房產(chǎn)稅按年計算，每半年繳納一次。上半年三月份征收，下半年九月份征收，每次征期為一個月。五、會計處理企業(yè)應當設置“應交稅費應交房產(chǎn)稅”科目來核算與房產(chǎn)稅有關的經(jīng)濟業(yè)務。其中執(zhí)行《企業(yè)會計準則》的企業(yè)，按規(guī)定計算應交房產(chǎn)稅時，借記“管理費用”科目，貸記“應交稅費應交房產(chǎn)稅”科目，企業(yè)實際繳納房產(chǎn)稅時，借記“應交稅費應交房產(chǎn)稅”科目，貸記“銀行存款”科目；執(zhí)行《小企業(yè)會計準則》的企業(yè)，按規(guī)定計算應交房產(chǎn)稅時，借記“營業(yè)稅金及附加”科目，貸記“應交稅費應交房產(chǎn)稅”科目，企業(yè)實際繳納房產(chǎn)稅時，借記“應交稅費應交房產(chǎn)稅”科目，貸記“銀行存款”科目；第五篇：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策規(guī)定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策規(guī)定工業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及基地，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地、困難文化企業(yè)，納稅確有困難的。(浙地稅發(fā)號、浙地稅發(fā)號、浙地稅函號)證明材料：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及基地認定文件，營業(yè)執(zhí)照復印件。新辦的高新技術企業(yè)和連鎖經(jīng)營超市，自新辦之日起一至三年內(nèi)，報經(jīng)地稅部門批準，可免征可免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。(浙地稅發(fā)號)證明材料：營業(yè)執(zhí)照、高新技術企業(yè)認定文件。連鎖經(jīng)營超市相關的營業(yè)執(zhí)照復印件。省重點流通企業(yè)，如按規(guī)定納稅確有困難的。(浙地稅發(fā)號)證明材料：省重點流通企業(yè)認定文件。企業(yè)購置并實際使用《環(huán)境保護專用設備企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄》、《節(jié)能節(jié)水專用設備企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄》和《安全生產(chǎn)專用設備企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄》規(guī)定的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設備的，如專用設備投資金額較大的，可酌情減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。(浙地稅發(fā)號、浙地稅函號)證明材料：市經(jīng)貿(mào)局技術項目專用設備確認書。專用設備購買發(fā)票和固定資產(chǎn)賬頁復印件。污水、垃圾、污泥收集和處理企業(yè)，報經(jīng)地稅部門批準，酌情減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。(浙地稅發(fā)〔2008〕1號、浙地稅函號)證明材料：營業(yè)執(zhí)照復印件。農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，如按規(guī)定納稅確有困難的，報經(jīng)地稅部門批準，可減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。(浙地稅發(fā)〔2008〕1號)證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照復印件。對跨省市設立營業(yè)機構的本省企業(yè)集團總部，如按規(guī)定納稅確有困難的，報經(jīng)地稅部門批準，可酌情減免房產(chǎn)稅。(浙地稅發(fā)〔2008〕1號)證明材料：總部及相關機構的營業(yè)執(zhí)照復印件。對新引進的省外企業(yè)集團總部，報經(jīng)地稅部門批準，可給予三年內(nèi)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和水利建設專項資金的照顧。(浙地稅發(fā)〔2008〕1號)證明材料：營業(yè)執(zhí)照復印件。對國家撥付事業(yè)經(jīng)費和企業(yè)辦的各類學校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。(浙地稅函號)證明材料：營業(yè)執(zhí)照復印件。對教育發(fā)展公司，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。(浙地稅函號)證明材料：營業(yè)執(zhí)照復印件。1對農(nóng)民專業(yè)合作社的經(jīng)營用房，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對農(nóng)民專業(yè)合作社所屬，用于進行農(nóng)產(chǎn)品加工的生產(chǎn)經(jīng)營用房，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可給予免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的照顧。(浙地稅函號)證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照復印件。1對農(nóng)村各類公益性文化體育場館的自用房產(chǎn)和土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對其“以租養(yǎng)館”的出租房產(chǎn)和土地，納稅確有困難的，可減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。(浙地稅函號)證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照復印件及相關證明材料。1對營利性醫(yī)療機構取得的收入，直接用于改善醫(yī)療衛(wèi)生條件的，自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起，3年內(nèi)給予下列優(yōu)惠：對營利性醫(yī)療機構自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。(浙地稅函號)證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照復印件及執(zhí)業(yè)登記證等相關證明材料。1對利用本企業(yè)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的，在《資源綜合利用目錄》中列舉的資源作主要原料生產(chǎn)產(chǎn)品，其銷售收入占本企業(yè)銷售總額兩成以上的企業(yè)，以及對為利用其他企業(yè)廢棄的，在《資源綜合利用目錄》中列舉資源作主要原料生產(chǎn)產(chǎn)品而興建的企業(yè)，可給予減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的照顧。(浙地稅函號)證明材料：市(地)級以上政府部門的認定文件或認定證書。1對節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水的資源節(jié)約型企業(yè)，可酌情給予減免城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的照顧。(浙地稅函號)證明材料：經(jīng)貿(mào)部門等有關部門的認定項目、文件或認定證書。1對為凈化環(huán)境、有效保護資源而興建的污水處理廠的生產(chǎn)經(jīng)營用房及其所占的土地，可給予減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的照顧。(浙地稅函號)證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照復印件等相關證明材料。1經(jīng)民政部門認定的民政福利企業(yè)，因安置殘疾人數(shù)量較多(安置殘疾人員占全部從業(yè)人員的比例一般應超過35%)，效能低下，負擔較重，可給予免征城鎮(zhèn)土地使用稅的照顧。(浙地稅函〔2009〕24號)證明材料：民政部門等政府部門的認定文件或認定證書。1納稅人因遭受風、火、水、震等嚴重自然災害，損失數(shù)額較大，可給予適當減免房產(chǎn)稅或城鎮(zhèn)土地使用稅的照顧。遭受自然災害損失的企業(yè)(或單位)在提出申請減免時，應向主管地稅機關出具當?shù)卣块T 證明材料：保險公司出具的受災情況認定書或中介機構出具的受災損失報告或縣(市)級以上政府職能部門出具的受災損失證明等。1現(xiàn)代物流企業(yè)，因占地面積較大，土地保有環(huán)節(jié)的成本較高，可給予減征城鎮(zhèn)土地使用稅的照顧，證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照復印件及相關證明材料。展覽館、會展中心等專門用于會展活動的房產(chǎn)，因場地較大，收入較低，可給予減征房產(chǎn)稅的照顧。證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照復印件及相關證明材料。2景點類旅游企業(yè)，因場地大，土地保有環(huán)節(jié)的應稅成本較高，可給予減征城鎮(zhèn)土地使用稅的照顧。證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照復印件及相關證明材料。2在我省設立總部的大型第三產(chǎn)業(yè)公司、大集團的行政辦公用房，可給予減征房產(chǎn)稅的照顧，減征比例原則上控制在60%的幅度以內(nèi)。證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照復印件及相關證明材料。2對單位和個人為支持“千鎮(zhèn)連鎖超市”工程建設，將房屋出租給“千鎮(zhèn)連鎖超市”龍頭企業(yè)及其連鎖經(jīng)營網(wǎng)點用于生產(chǎn)經(jīng)營活動而取得的租金收入，按規(guī)定納稅確有困難的，可按現(xiàn)行稅收管理權限，經(jīng)地方稅務局批準，酌情減免房產(chǎn)稅。(浙經(jīng)貿(mào)內(nèi)貿(mào)號)證明材料：“千鎮(zhèn)連鎖超市”龍頭企業(yè)認定文件。2對有困難的國有糧食購銷企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營性用房和土地，按規(guī)定程序?qū)徍伺鷾屎螅瑴p征或免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。(國糧財號)證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照復印件及相關證明材料。2納稅確有困難的國有流通企業(yè)，可按現(xiàn)行規(guī)定申請減免生產(chǎn)性用房的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。(國發(fā)號)證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照復印件及相關證明材料。2對公益性青少年活動場所，報經(jīng)主管稅務機關審批核準，免繳房產(chǎn)稅、土地使用稅。(團浙聯(lián)號)證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照復印件及相關證明材料。2自2008年1月1日至2010年12月31日，對符合條件的科技園自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。(財稅號)證明材料：提供科技等政府部門認定文件、證書及相關證明材料。2自2008年1月1日至2010年12月31日，對符合條件的孵化器自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。(財稅號)證明材料：提供科技等政府部門認定文件、證書及相關證明材料。2農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、省級農(nóng)業(yè)科技企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，如按規(guī)定納稅仍有困難的，報經(jīng)地稅部門批準，可相應減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。(浙地稅發(fā)〔2009〕22號)證明材料：龍頭企業(yè)認定文件和認定證書，提供營業(yè)執(zhí)照復印件及相關證明材料。