做好銀行信貸員-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 借款人、擔(dān)保人的住址和電話，先進(jìn)行電話聯(lián)系溝通，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，這樣可以防止欺騙。包括借款人騙自己、也包括借款人騙擔(dān)保人。借款人申請(qǐng)貸款而妻子等親屬不同意的，不予放貸款。原因很簡(jiǎn)單，最了解借款人的，是他的親屬，如果他的親屬都不支持，你還能指望他的家人與他同心協(xié)力嗎，而沒(méi)有家庭支持的人，事業(yè)一般很糟糕。每個(gè)客戶(hù)經(jīng)理都會(huì)有一個(gè)自己的借款人圈子，這個(gè)圈子，應(yīng)該是由講求誠(chéng)信、重視家庭、行為端正、事業(yè)成功的人來(lái)組成，你的借款人圈子會(huì)影響到你自己的行為和人生，不可不重視。不可否認(rèn)，我干客戶(hù)經(jīng)理期間。較為接近、來(lái)往頻繁的借款人圈子，素質(zhì)較低，行為較差，事業(yè)也混的不怎么樣。我假如再干客戶(hù)經(jīng)理，必須端正自己的行為，建立一個(gè)端正的圈子，離小人遠(yuǎn)一點(diǎn)。貸款管理中應(yīng)該使用五級(jí)分類(lèi)方式。但鑒于目前五級(jí)分類(lèi)現(xiàn)狀，可以采取賬面一套五級(jí)分類(lèi)帳，自己再私下建立一份五級(jí)分類(lèi)帳的做法，以實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)及時(shí)管理。貸款調(diào)查中，千萬(wàn)不要收受客戶(hù)的禮物和吃飯、娛樂(lè)邀請(qǐng)。客戶(hù)申請(qǐng)貸款時(shí)，先問(wèn)他能不能找到定期存單質(zhì)押擔(dān)保，畢竟這是最安全的方式。數(shù)額較大的，也可以考慮房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，因?yàn)橹挥袛?shù)額大，客戶(hù)才能考慮評(píng)估及其他程序，而房地產(chǎn)抵押率在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候，能低則低。對(duì)于房產(chǎn)抵押的，要求他出具第二套房產(chǎn)證明，并在房管局備案，貸款還清前不出售。如果這個(gè)設(shè)想不能成立，那末房地產(chǎn)抵押貸款也不用辦。不管誰(shuí)介紹的貸款，都要堅(jiān)持原則，行就是行，不行就是不行。如果初次調(diào)查后認(rèn)為不行，領(lǐng)導(dǎo)讓再次調(diào)查，干脆找理由推脫掉，讓他安排別人辦理。別給自己找麻煩。信貸業(yè)務(wù)的大忌是輕率、淺顯、沒(méi)主見(jiàn)、沒(méi)原則和仁慈。一定要了解借款人和擔(dān)保人的住址，并且在調(diào)查中一定要去一趟。在貸后檢查中更要注意借款人的住址變化。傳統(tǒng)的借款人信用分析的5C及個(gè)人的理解。character，品德。衡量借款人的還款意愿。考察借款人的品德，主要是考察借款人在銀行、信用社以往的借款、擔(dān)保記錄；問(wèn)詢(xún)村委成員或者村中品德較好較有威望者對(duì)借款人的評(píng)價(jià)（如品行、素質(zhì)、愛(ài)好、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、資產(chǎn)等，有沒(méi)有不良嗜好）；問(wèn)詢(xún)對(duì)客戶(hù)較熟悉的人的評(píng)價(jià)；問(wèn)詢(xún)客戶(hù)經(jīng)營(yíng)中的上下游客戶(hù)對(duì)他的評(píng)價(jià)；同客戶(hù)交談，依靠客戶(hù)談吐、外貌等第一印象做出感性判斷。綜合以上因素，再加上自己能想到的因素，對(duì)客戶(hù)的品德進(jìn)行判斷。capacity，能力。通過(guò)調(diào)查和問(wèn)詢(xún)，了解借款人的經(jīng)營(yíng)能力、營(yíng)銷(xiāo)能力、管理能力等等因素，作出判斷。從實(shí)際而言，還要考察借款人的實(shí)際社交能力，因?yàn)檫@涉及兩個(gè)問(wèn)題：能不能找到有實(shí)力的擔(dān)保人（最好是公務(wù)員），貸款到期后能不能籌措到資金歸還（從實(shí)際看，貸款后經(jīng)營(yíng)一年，依靠經(jīng)營(yíng)收入全部?jī)斶€貸款本息的似乎有限，很多客戶(hù)實(shí)際上是依靠外部借款來(lái)償還到期貸款的，這是不可否認(rèn)的事實(shí)，即使是媒體大亨默多克，當(dāng)年從一家小銀行貸了1000萬(wàn)美元，到期后也因?yàn)榱鲃?dòng)資金緊張無(wú)力歸還而請(qǐng)求借新還舊或者展期，而這家小銀行則固執(zhí)的堅(jiān)持所謂“風(fēng)險(xiǎn)制度”，堅(jiān)持收回，幾乎導(dǎo)致新聞集團(tuán)破產(chǎn)清算，而當(dāng)默多克通過(guò)其他途徑渡過(guò)難關(guān)后，這家小銀行永遠(yuǎn)的失去了新聞集團(tuán)這家客戶(hù)）capital，資本。評(píng)估借款人的債務(wù)、擔(dān)保情況。不光是銀行債務(wù)，最好是能了解借款人的民間債務(wù)。了解借款人的家庭情況、家庭收入和家庭負(fù)擔(dān)。最后，要判斷出借款人有多少錢(qián)，這些錢(qián)有多少是他自己的。可以要求查看借款人的銀行流水和存款狀況。collateral，擔(dān)保。分析擔(dān)保人的實(shí)力、信用狀況、品德等因素。conditions，環(huán)境。分析借款人的行業(yè)是否有環(huán)保、法律、發(fā)展等方面的障礙，其前景如何，競(jìng)爭(zhēng)程度如何，總體利潤(rùn)率如何，借款人的經(jīng)營(yíng)在本地、本區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)中處于什么地位，其項(xiàng)目的持續(xù)性如何。這一點(diǎn)看起來(lái)有些虛，但確實(shí)很重要，對(duì)于化工、石灰等行業(yè)，調(diào)查時(shí)應(yīng)查看有沒(méi)有相應(yīng)的法律文件、環(huán)保、安檢手續(xù)。如果沒(méi)有，一旦被取締，還貸款就成問(wèn)題了。目前大部分貸款是擔(dān)保貸款，某位主任任職期間曾經(jīng)采取了一個(gè)辦法：如果借款人有抵押物，比如自己的住房之類(lèi)的，首先要他找找擔(dān)保人，簽訂借款合同和擔(dān)保合同。但同時(shí)又和借款人訂立一份抵押合同，要求用住房等進(jìn)行擔(dān)保，（住房不用做評(píng)估，只做抵押登記即可）。將擔(dān)保借款合同納入手續(xù)管理，抵押合同則自行保管，上級(jí)檢查時(shí)只給看擔(dān)保的手續(xù)。而一旦借款人和擔(dān)保人都不能歸還貸款，就以抵押合同為依據(jù)，執(zhí)行房產(chǎn)。這一措施雖然在法律和制度上不一定合規(guī)，但在實(shí)際上卻對(duì)借款人有極大的約束作用。事實(shí)也證明，這位主任任職期間，資產(chǎn)質(zhì)量一直非常好。客戶(hù)到單位申請(qǐng)貸款時(shí)，第一次面談，應(yīng)該問(wèn)訊以下問(wèn)題：貸款的用途是什么？居住地址在哪里？有沒(méi)有自己的住房？有沒(méi)有房子的產(chǎn)權(quán)證明。家屬（配偶、子女）的姓名、職業(yè)、收入、有沒(méi)有貸款？是否支持申請(qǐng)人貸款？以前有沒(méi)有在自己?jiǎn)挝晦k過(guò)業(yè)務(wù)？包括存款和貸款業(yè)務(wù)，尤其是存款業(yè)務(wù)。有沒(méi)有為別人擔(dān)保過(guò)貸款？經(jīng)營(yíng)什么項(xiàng)目？自己經(jīng)營(yíng)還是合伙？有沒(méi)有經(jīng)營(yíng)執(zhí)照？如果是特殊行業(yè)，有沒(méi)有相關(guān)證照？項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)地址在哪里？項(xiàng)目名稱(chēng)叫什么？經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所是自己的還是租的？有沒(méi)有相關(guān)產(chǎn)權(quán)和租約？項(xiàng)目是如何運(yùn)營(yíng)的？請(qǐng)客戶(hù)把流程介紹一下。上游供貨商是誰(shuí)？如何結(jié)算？下游銷(xiāo)售對(duì)象是誰(shuí)？如何結(jié)算？雇著幾個(gè)人？工資多高？如何支付？該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)多長(zhǎng)時(shí)間了？客戶(hù)有那些生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的機(jī)器設(shè)備？成新率如何？有沒(méi)有購(gòu)置發(fā)票？?jī)r(jià)值如何？客戶(hù)每月的生產(chǎn)量、銷(xiāo)售量有多少？成本如何？?jī)r(jià)格如何？利潤(rùn)情況如何？（單件利潤(rùn)、每月利潤(rùn)、每年利潤(rùn)）。本地同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者有那些？申請(qǐng)人的項(xiàng)目在其中的地位和競(jìng)爭(zhēng)力？這個(gè)行業(yè)的前景如何？這次貸款的自有資金有多少？能否提供自有資金的證明（比如存折或已購(gòu)入產(chǎn)品之類(lèi)的證明）？這次融資的投入預(yù)計(jì)是多少？預(yù)計(jì)多長(zhǎng)時(shí)間收回成本？利潤(rùn)率是多少？準(zhǔn)備多長(zhǎng)時(shí)間還清貸款？借款人的其他資產(chǎn)還有什么？比如房產(chǎn)、車(chē)輛、機(jī)器設(shè)備等，這些資產(chǎn)有沒(méi)有權(quán)屬證明？能否辦理抵押？1借款人能否借來(lái)存單進(jìn)行質(zhì)押？1借款人能否找兩個(gè)以上的公務(wù)員擔(dān)保？姓名、工作單位、住址、電話。是否已經(jīng)聯(lián)系好？1借款人能否找到實(shí)力強(qiáng)、講信用的其他人擔(dān)保？姓名、單位、住址、電話。是否已經(jīng)聯(lián)系好？1客戶(hù)有哪些比較熟識(shí)的人，認(rèn)為他們會(huì)對(duì)自己作出正確的評(píng)價(jià)？請(qǐng)他留下他們的電話。