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武漢市時代天驕二期項目評估報告書-資料下載頁

2026-04-30 04:07本頁面

【導讀】資料，經我們審慎調查、核實、分析和整理后完成的。性、準確性、完整性及所作判斷的合理性負責。六、評估結論及貸款建議················17. 公司投資900萬元，占股份90％；湖北商業發展有限公司投資100萬元，注冊資本全部到位。16000萬元，取得了很好的經濟效益和品牌效應。萬元，應在年內收回。1613萬元，因項目銷售順利支付壓力不大。600萬元，往來單位借款500萬元，拆遷還建的房款230萬元。萬元，贏利水平處于較穩定的態勢。房地產開發類企業資產負債率滿意值，長期償債能力較強。成存貨增大，速動比率有所下降,但三年速動比率與同行業較為合理.集賢市場等一應俱全，生活便利。米，容積率為，綠化率30%。平均售價10000元/平方米.預期可實現銷售收入31754萬元。總投資19132萬元，開發期22個月。面積為平方米的土地，土地使用期為70年。

　　

【正文】投入資金 6700 元，此次申請建行貸款 9000 萬元 . 自有資金迄今已投入 6700 萬元，已達工程總投資 35%，主要用于支付土地費用、各項配套費。資金來源于企業的資本金、股東投資、未分配利潤。本項目銀行貸款：該項目總投資 19132 萬元，需銀行貸款 9000 萬元。按照附表 2 各年份經營收入占總經營收入的比例，將附表 3 項目總投資分攤進各年而得各年份的房地產開發成本，并據此列表測算項目損益（詳見附表 4），得出項目利潤總額為 8457 萬元，凈利潤為 8457 萬元。根據項目投資計劃及企業融資計劃，制訂項目分年度資金來源及運用表，詳見附表 5。依據上述結算結果，計算得出項目投資利潤率和貸款償還期（ 1）項目投資利潤率（項目建設經營期年均利潤總額依據附表4 計算；項目總投資來源于附表 3）項目投資利潤率 =項目總投資項目年均利潤總額=8457/31754=% （ 2）貸款償還期根據附表 5 計算貸款償還期，在年末本筆貸款余額為零的年份，即是本筆貸款清償完畢之時，由附表 5 計算可得出貸款償還期為二年，到期還本金。（ 3）銷售率盈虧平衡點： BEP=PSC =19132/（ 4800*72760） =% 五、銀行效益與風險防范措施評估（ 1）資金結算量測算該項目承諾全部納入我行結算，預計整個資金結算量在 3 個億左右。（ 2）相關效益評估 [1]該項目可為我行帶來直接貸款利息收入萬元。 [2]可為我行帶來個人住房貸款的優質房源及 12600 萬元左右（ 30000 ）的貸款量，及相關利息收入 7371 萬元左右。 [3]通過代收售房款，辦理物業管理費、煤氣水電費、貸款扣劃一折通業務促進我行 POS 機、銀行卡結算、儲蓄業務的增長。 [4]通過項目運行，促使施工隊在我行開戶，促進我行建筑業存款業務的發展。 [5]能加強我行對房地產行業動態的了解，提高我行的社會知名度和業務競爭力。（ 1）項目風險評估該項目符合國家相關法規政策，未涉及法律及經濟糾紛，項目自有資金落實到位，市場銷售情況看好。第一還款來源有保障。抵押物足值有效，第二還款來源也有保障。該筆貸款的風險主要在于項目開發周期較長，存在不可預料的風險因素。針對以上風險，我行將采取：（ 1）對單位提供的貸款材料進行核實，保證資料的真實性，做好貸前調查。（ 2）對項目進行跟蹤，及時了解項目的進度及資金的使用情況，督促企業及時完成項目。（ 3）參與企業的財務監控，落實銷售收入的回籠及監督資金的使用，確保銷售收入全部流入我行。（ 4）落實抵押物的足值和真實性，確保還款來源合法、有效、真實。（ 5）認真做好貸款臺帳，做好貸后管理工作，及時發現漏洞，將風險防患于未然。（ 2）貸款擔保措施評估本貸款采用“時代天驕”二期項目土地作為抵押。抵押物評估價值為 12860 萬元。本次貸款抵押率 =9000/12860=70%。抵押物足值有效。六、項目評估結論與貸款建議通過對上述指標進行分析，得出如下評估結論與貸款建議：綜上所述，湖北潤海商發聯合置業有限公司“時代天驕”二期項目手續齊備，自有資金到位，市場前景樂觀，抵押物足值有效，建議對該公司發放項目房地產開發貸款 9000 萬元，期限 2 年，貸款利率執行國家同檔利率。

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