房地產(chǎn)公司工程部經(jīng)理崗位職責(zé)-資料下載頁

　　

【正文】 工程部、工程部經(jīng)理及各專業(yè)工程師崗位職責(zé)工程部是公司派駐現(xiàn)場的機(jī)構(gòu)，集中代表公司與承包方、監(jiān)理方、設(shè)計方等各方在處理項目施工管理中的業(yè)務(wù)關(guān)系，其他部門原則上應(yīng)該通過工程部與承包方、監(jiān)理方發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系。工程部經(jīng)理就項目現(xiàn)場工作向公司負(fù)組織管理責(zé)任。主要職責(zé)按委托代建合同和有關(guān)法律法規(guī)做好工程項目管理，通過各種管理制度和措施，做好項目“四控兩管一協(xié)調(diào)”工作，完成合同目標(biāo)。主要職責(zé)如下：、授權(quán)及管理，對工程部的工作負(fù)責(zé)。，做好現(xiàn)場值班安排，并做好考勤登記工作，關(guān)鍵部位或重要工序施工時工程部經(jīng)理要到位。，工程部經(jīng)理應(yīng)及時到位協(xié)調(diào)解決，并第一時間匯報公司領(lǐng)導(dǎo)、項目業(yè)主及行政主管部門。，結(jié)合項目特點，制定工程部工作制度，報項目部、公司審核和審批。、委托代建合同及項目代建大綱編制代建工作實施細(xì)則（特別是樁基等結(jié)構(gòu)關(guān)鍵部位、重要部位、砼的質(zhì)量控制辦法），報項目部和公司審核和審批。；協(xié)助計劃材料部進(jìn)行項目投資控制；代表項目部組織項目竣工驗收，配合進(jìn)行綜合驗收；負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理單位做好工程質(zhì)量保修期內(nèi)的監(jiān)理工作。 “四控兩管一協(xié)調(diào)”工作，每天進(jìn)行現(xiàn)場質(zhì)量、安全巡查工作，現(xiàn)場形象進(jìn)度檢查及過程造價控制，發(fā)現(xiàn)問題及時要求整改，必要時利用合同違約處罰手段予以督促整改。、設(shè)計單位、業(yè)主單位存在較大意見分歧而雙方無法協(xié)調(diào)解決時，及時向項目部和公司報告。，并在周五之前提交項目。通過工作計劃與現(xiàn)場的實際情況，明確每一個環(huán)節(jié)的進(jìn)度、質(zhì)量等情況，能夠為其它專業(yè)隊伍等提供設(shè)計、施工進(jìn)場等明確時間。，報項目部審批，并向委托人匯報。，負(fù)責(zé)根據(jù)代建工作計劃編制實施階段的工作計劃，報項目部和公司審批。，代編項目投資計劃與基建支出預(yù)算提交建設(shè)單位審核，根據(jù)批準(zhǔn)的項目投資計劃與基建支出預(yù)算，按項目進(jìn)度向建設(shè)單位提出項目用款申請。、設(shè)計質(zhì)量是否達(dá)到規(guī)范要求，是否達(dá)到項目使用單位設(shè)計任務(wù)書的功能要求，采用技術(shù)、選用的材料設(shè)備是否符合初設(shè)或業(yè)主要求，提出審查意見和合理化建議。，并參與相關(guān)合同的談判與簽訂工作。、分部分項工程驗收、中間驗收，并督促施工、監(jiān)理單位就甲供材料進(jìn)行驗收。、設(shè)計變更單等設(shè)計資料的及時領(lǐng)取、分發(fā)。、監(jiān)理、業(yè)主等參建單位的來往函件的登記、收發(fā)、歸檔。，審查施工單位的質(zhì)保內(nèi)業(yè)資料，審查竣工內(nèi)業(yè)資料是否完整、合規(guī)，協(xié)調(diào)設(shè)備現(xiàn)場安裝并組織試車驗收等。，參與進(jìn)度款審核，協(xié)助項目部做好工程結(jié)算，收集現(xiàn)場施工單位索賠與反索賠的證據(jù)資料，定期或不定期匯報過程進(jìn)度或過程造價控制情況報告，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考，定期或不定期跟公司造價與合同管理組溝通造價控制信息，做好造價控制本職工作，在實施過程中還可以提出造價控制合理化建議。、培訓(xùn)等工作。，及時收集各類工程技術(shù)檔案與材料設(shè)備技術(shù)資料并交檔案組歸檔。、項目使用單位及其它參建單位及政府行業(yè)管理部門的關(guān)系。、確認(rèn)的設(shè)計變更或設(shè)計處理意見等。，研究項目中有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全等技術(shù)方面的問題，事前控制予案，事中實施方案，事后總結(jié)評估。一、土建工程師崗位職責(zé) 總體要求責(zé)任范圍：工程土建施工部分。熟悉地質(zhì)勘測資料，熟悉171。設(shè)計任務(wù)書187。掌握圖紙內(nèi)容，工藝要求及材料的選用要求，負(fù)責(zé)本專業(yè)內(nèi)工程圖紙的全面審核。掌握建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)專業(yè)知識、并熟悉相關(guān)專業(yè)知識，能夠指導(dǎo)設(shè)計、工程施工工作，指導(dǎo)工程材料選用。在現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)理單位。施工單位及材料供應(yīng)商的工作，確保工程質(zhì)量。進(jìn)度、成本能夠滿足本項目的總體目標(biāo)。部門配合：參與協(xié)助設(shè)計部門編寫結(jié)構(gòu)專業(yè)方面的設(shè)計指導(dǎo)書。參與施工圖審查和技術(shù)交底，提出圖紙審查意見并記錄。負(fù)責(zé)測定項目界址點，負(fù)責(zé)坐標(biāo)系統(tǒng)，高程系統(tǒng)的引入和保護(hù)。協(xié)調(diào)設(shè)計和勘察單位的具體工作，負(fù)責(zé)勘察單位的現(xiàn)場管理工作和地質(zhì)勘查的結(jié)構(gòu)驗收。工程實施階段負(fù)責(zé)對工程定位和放線的審核，如發(fā)現(xiàn)問題與設(shè)計部門及時協(xié)調(diào)。1協(xié)調(diào)總包和分包之間的管理，監(jiān)控相關(guān)分包施工單位的工程進(jìn)度。1收集、初審總包單位的工程進(jìn)度計劃表，報部門及工程管理部審查。1負(fù)責(zé)甲供材料相關(guān)部分的現(xiàn)場驗收工作。1參與工程投資成本控制，確認(rèn)現(xiàn)場簽證。1在工程實施過程中嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計變更程序。1負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)計變更對施工單位的發(fā)放；負(fù)責(zé)客戶變更中的土建工程部分的審核和實施。1負(fù)責(zé)組織隱蔽驗收，參與分部分項工程驗收和竣工驗收，負(fù)責(zé)整改專業(yè)驗收資料并歸檔。竣工及后評估階段1協(xié)助工程管理部辦理竣工驗收的規(guī)劃驗收，負(fù)責(zé)土建工程方面與物業(yè)公司的交接工作。1參與項目竣工后完成土建工程的后評估工作。完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。水電工程師崗位職責(zé)： 總體要求：負(fù)責(zé)范圍：強(qiáng)弱電工程、給排水工程、消防工程、煤氣、暖通工程和室外配套工程的相關(guān)部分。掌握圖紙內(nèi)容，工藝要求及材料的選用要求，負(fù)責(zé)本專業(yè)內(nèi)工程圖紙的全面審核。掌握專業(yè)知識、并熟悉相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)設(shè)計、工程安裝工作，指導(dǎo)工程材料選用。掌握水電系統(tǒng)工程相關(guān)配套知識，熟悉政府相關(guān)部門對水電系統(tǒng)的管理辦法及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。部門配合：參與協(xié)助設(shè)計部門編寫專業(yè)方面的設(shè)計指導(dǎo)書。參與施工圖審查和技術(shù)交底，提出圖紙審查意見并記錄。工程實施階段協(xié)調(diào)總包和分包之間的管理，監(jiān)控相關(guān)分包施工單位的工程進(jìn)度。收集、初審總包單位的工程進(jìn)度計劃表，報部門及工程管理部審查。負(fù)責(zé)甲供材料相關(guān)部分的現(xiàn)場驗收工作。參與工程投資成本控制，確認(rèn)現(xiàn)場簽證。1在工程實施過程中嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計變更程序。1負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)計變更對施工單位的發(fā)放；負(fù)責(zé)客戶變更中的水電部分的審核和實施。1負(fù)責(zé)組織隱蔽驗收，參與分部分項工程驗收和竣工驗收，負(fù)責(zé)整改專業(yè)驗收資料并歸檔。竣工及后評估階段1負(fù)責(zé)專業(yè)工程方面與業(yè)主的交接工作。1參與項目竣工后完成專業(yè)工程的后評估工作。1完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。內(nèi)業(yè)資料員崗位職責(zé)技術(shù)資料管理：項目工程施工圖的接收、分發(fā)、歸類。項目設(shè)計變更單的部門內(nèi)發(fā)放、實施跟蹤歸檔。工程竣工資料的整理和歸檔。負(fù)責(zé)與業(yè)主公司工程檔案的交接工作。參與工程部專業(yè)工程竣工后的評估工作，完成最終報告。合同檔案管理：工程合同的整理、歸檔。工程付款資料的整理、經(jīng)辦和歸檔。項目信息管理1工程進(jìn)度周報和月報的編寫、上報和歸檔。1項目與工程相關(guān)的通知、各種聯(lián)系函和會議紀(jì)要的擬定、編寫及歸檔。1本部門信息管理工作。精裝修工程師根據(jù)部門計劃要求，全面負(fù)責(zé)主持裝飾裝修工程管理和組織施工工作。負(fù)責(zé)裝飾工程前期設(shè)計協(xié)調(diào)，圖紙審核，方案的確定；施工階段管理組織，質(zhì)量監(jiān)督，技術(shù)支持，竣工驗收等。對項目施工管理協(xié)調(diào)，全程把控，監(jiān)督指導(dǎo)施工單位按合同文件如期保質(zhì)保量完成工程，至順利交接。參與和組織設(shè)計對接與審核根據(jù)項目實際情況與具體要求，對圖紙審核，相關(guān)問題與設(shè)計方溝通確定圖紙對圖紙與效果合理建議參與考察招投標(biāo)單位及篩選工作、配合招投標(biāo)工作根據(jù)裝飾項目質(zhì)量工程要求，配合招標(biāo)、考察推薦篩選有實力的裝飾施工單位，及時全面了解裝飾行業(yè)行情。配合公司部門組織對施工單位實力考察，配合招標(biāo)工作并提出合理化建議。配合設(shè)計單位、計劃材料部門材料樣板確認(rèn)工作根據(jù)裝飾項目要求配合公司相關(guān)部門對裝飾材料的質(zhì)量與花色選樣定樣工作。根據(jù)項目定位要求配合材料采購部進(jìn)行材料量化工作，并參與材料商的供應(yīng)協(xié)調(diào)會。裝飾項目施工管理工作根據(jù)提供的施工圖紙，按照相關(guān)技術(shù)文件對工程進(jìn)行監(jiān)督與管理1組織協(xié)調(diào)施工方設(shè)計方與公司各有關(guān)部門圖紙匯審。1提供技術(shù)支持1組織施工單位提交材料樣板確認(rèn)1監(jiān)督施工進(jìn)度與質(zhì)量1協(xié)調(diào)土建、消防、安裝與裝飾工程交叉施工配合工作1負(fù)責(zé)各施工階段工程付款手續(xù)初步審核1裝修工程施工現(xiàn)場組織、監(jiān)督及設(shè)計變更控制工作1組織工程竣工驗收及資料歸檔1配合部門進(jìn)行工程移交及時向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報工作進(jìn)展情況2編寫月、周工作計劃2參與公司組織的各項活動。2配合其他部門有關(guān)的工作任務(wù)。2積極完成領(lǐng)導(dǎo)交與的其他任務(wù)。