xx市城市規劃管理技術規定-資料下載頁

【導讀】第一條為了加強和規范xx城市規劃管理，保證城市規劃的實施，準、規范，結合本市實際情況，制定本規定。市區城市規劃區中的路南區、路北區、高新技術開發區。建、擴建、改建各類建筑物、構筑物和其它工程設施的，均按本規定執行。其他各區可參照執行。型的成片或零星的用地。居住用地包括住宅用地、居住小區及小區級以下。的公共服務設施用地、道路用地和綠地。（二）二類居住用地，指市政公用設施齊全、布局完整、環境較好，以多、中高、高層住宅為主的用地。境一般，或住宅與工業等用地混合交叉的用地。（一）行政辦公用地：行政、黨派和團體等機構用地。勘測設計機構等用地。場所、社會福利院等。城市對外交通運輸及其附屬設施等用地。括其它各類用地配建的停車場庫用地。其范圍內的水域。于隔離、衛生和安全的防護林帶和綠地。目對周圍環境的影響和基礎設施等條件，確定其適建性。制詳細規劃，經批準后實施，未編制詳細規劃的，不予審批。

　　

【正文】 域（包括河流水庫、湖泊、濕地）邊界控制線。 綠線：城市各類綠地范圍的控制線 。 紫線：核定為文物保護單位或建筑保護單位用地及其周圍進行規劃保護的規劃控制線。 黃線：對城市發展布局有影響的、城市規劃中確定的，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。 容積率：一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 建筑密度：建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率。 綠地率：建設用地內各類綠地面積的總和與建筑用地面積的比率。 低層建筑：高度小于或等于 10 米的建筑，低層住宅建筑為一層至三層。 1多層建筑：高度大于 10 米，小于或等于 24 米的建筑，多層住宅建筑為四層至六層。 1中高層住宅建筑：層數為 7 層至 9 層的住宅建筑。 1高層建筑：高度大于 24 米，高層住宅建筑層數等于或大于 10層。 1辦公建筑：非單元式小空間劃分，按層設置衛生設備的辦公建筑。 1寫字樓（商業公寓）：單元式小空間劃分，并在單元式辦公室的基礎上設置臥室、會客室、廚房及廁所等房間的經營性辦公建筑。用地性 28 質為公共設施用地。具有出租使用和相應物業管理特點的商業建筑。 1商業建筑：綜合百貨商店、商場、經營各類商品的專業零售和批發商店以及飲食等服務業的建筑。 1裙房：與高層建筑相連的，建筑高度不超過 24 米的附屬建筑。 1平行布置：包括南北向和東西向平行布置。 1垂直布置：包括南北向和東西向垂直布置。 板式建筑：建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于 2 的建筑，并且短邊長度小于或等于 16 米。 29 附錄二 計算規則 建筑占地面積計算： 參照國家有關建筑面積的計算規則和有關規范計算。 (1)單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外墻水平面積計算。 (2)地下室、半地下室等按其上口外墻 (不包括采光井等 )外 圍 的水平面積計 算。 (3 )有柱雨篷按柱外 圍水平面積計算，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的 一半計算。 (4)有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。 單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋水平投影面積的一半 計算 。 (5)建 筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成的不計算。 (6)穿過建筑物的通道或兩個建筑物 間 頂蓋的架空通廊，按其水 平 投影面積 計算。 (7)兩個建筑物 間 無頂蓋的架空通廊按 其投影面積的一半計算。 (8)有柱或有圍護結構的門 廊 ，按其柱或圍護結構外圍投影面積計算；突 出 墻 外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算。 (9)室外樓梯按其投影面積計算。 以下部分不計入建筑占地面積： (1)無項蓋的花架等建筑小品不計算。 (2)亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油 (水 )池、貯倉、圓庫等建、構 筑物不計算。 30 (3)城市公共通道不計算。 建筑面積計算： 按國家有關建筑面積的計算規則計算： (1)對高度為 2． 2米 以下 (不 含 2． 2米 )的設備層不計算建筑面積。對設備層兼作避難層的，其高度可適當放寬，由 xx 市規劃局核定。 (2)根據 xx 市實施情況，參照國家有關建筑面積的計算規則，高度為2． 5米 以下 (含 2． 5米 )的架空層 (作為停車庫等用途的 )，可不計算建筑面積。 (3)封閉陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 建筑容積率計算： (1)在 計 算容積率時，地下室的建筑面積不計；但地下室作 為商場或其他營業 性公共場所的，應計算建筑面積，并計入容積率。屋面層建筑面積不超過標準層建筑面積 1／ 8的不計；用作開放空間建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過 l米 的不計。 (2)半地下室在室外地面以上部分的高度超過 l米 的，按下式計算建筑面積： A’ =KA 式中： A’ —— 折算的建筑面積； K—— 半地下室地面以上的高度與其層高之比； A—— 半地下室建筑面積。 (3)商業綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成。 F=(F 1 P l％ )+(F2 P2％ ) 式中： F一一核定容積率； F F2一不同性質的建筑容積率； 31 P l、 P2一一不同性質的建筑所占比例 。 如同一建設用地內由不同類型的多幢建筑混合而成，應將不同類 型 的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。 (4)商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積 比例 換算合成。高層商住綜合樓商業用房的建筑面積應至少占總建筑面積的 1 0％，不足 l 0％的，其容積率和建筑密度 的控制指標按高層住宅建筑的規定執行；多層商住綜合樓商業用房 至少占兩層以上 (含兩層 )，僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層住宅建筑 的規定執行。 綠地面積的計算： (1)公共綠地包括各級中心綠地、 河流 綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時 滿足寬度不小于 8米 ，面積不少于 400平方米 。 (2)中心綠地與宅旁 (宅間 )綠地的主要區別為：有三分之一以上的綠地面積 在標準的建筑日照間距范圍之外。可作為中心綠地，否則作為宅旁(宅間 )綠地。 (3)宅旁 (宅間 )綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅 間 路、組團路和小區 路計算至路邊，當小區設有人行便道時計算至便道邊；沿居住區路、城市道路則計算至紅線：距房屋墻腳 1． 5米 ，對其它圍 墻、院墻計算至墻角。 (4)道路綠地面積計算：以道路紅線內規劃的綠地為準進行計算。 (5)院落式組團綠地面積計算的起止界為：綠地邊界對宅 間 路、組團路和小 區路計算至距路邊 l 米 ，當小區路 設 有人行便道時算到人行便道邊；沿居住區道路、城 市道路則計算至道路紅線；距房屋墻腳 1． 5米 。 (6)塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地，沿居住區級道 路、城市道路的公共綠地計算至紅線。 （ 7）綠地以綠化用地的平面投影面積為準，每塊綠地只應計算一次。 建設 用地面積計算： 32 建設 用地面積以 xx市規劃局正式劃定用地范圍的面積為準，城市道路紅線內、 河道藍線內、綠地綠線內面積不得計入。 開放空間的條件和計算： (1)開放空間是指在建設用地內，能夠全天為社會公 眾提供的廣場、綠地、通道、停車場 (庫 )等公共使用的室內外空 間 (包括平地、 下 沉式廣場和屋頂平臺 )。 開放空間必須符合下列條件： a、沿城市道路、 廣場 留設； b、一方向的凈寬度在 5米 以上，實際使用面積不少于 l50 平方米 ； C、以凈寬 l． 5米 以上的開放性 樓梯或坡道連接用地地面或道路，且與用 地地面或道路的高差在177。 米以內； d、提供室內連續開放空間的，其最大高差為一 5． 0米 至 +12． 0米 ，且開放地面層； e、向公眾開放綠地、廣場的，應設置座椅等休息設施； f、建筑竣工后，應設置相應的標志，并交有關部門管理或經批準由建設單位代行管理； g、常年開放，且不改變使用性質； h、室內或室 外開 放空間，應是無障礙設計的 空間 ； i、室內凈高不少于 5米 。 (2)開放空間有效面積的計算公式如下： F=M N 式中： F—— 開放空間有效面積 ， M—— 開放空間中對公眾開放的實際使用面積， N—— 有效系數。 有效系數 (N)按下列條件確定： a．室外開放空間在地面層的，其地坪標高與道路或用地地面的高差在 177。 1． 5米 以 內 (含 177。 l． 5米 )時， N=1． 0。 33 b．室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標高與道路或用地地面的高差在 +1． 5米至 +5． 0米 (含 +5． 0米 )或 1． 5米至 5． 0米 (含 5． 0米 )時， N=0． 7。 c．提供室內開放空 間 ，其標高與室外用地地面的高差在 177。 5． 0米以內，或提供室 內連續開放空間，其標高與室外用地地面的高差 在一 5． 0米至 +12． 0米時， N=1． 0。 建筑間距計算 除另有規定外，建筑 間 距是指兩 幢 建筑的外墻面之間最小的垂 直 距離。 坡度大于 45176。 的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線在地面 上 的垂直 投影線至被 遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 建筑高度計算 在計算建筑間距時，建筑高度按下列規定計算： (1)平屋面建筑：挑檐屋面自室外 地面 算至檐口頂，加上檐口挑出 高度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 (2)坡屋面建筑： 按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算。 (3)水箱、樓梯 間 、電梯 間 、機械房等突出屋面的附屬設施、其高度在 6米以 內，水平面積之和不超過屋面建筑面積的 l／ 4的，不計入建筑高度。 但當建筑位于文物、建筑保護區、建筑控制地區和有凈空要求的控制區時， 應按建筑物室外地面至建筑物和構筑物最高點的高度計算。