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中央空調維保方案-資料下載頁

2025-11-01 01:58本頁面

　　

【正文】向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設備的正常運行。（三）遇故障時的維修每次維修后向甲方匯報問題情況及處理結果，提交維修報告并由甲方簽字留存備案。在設備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應解釋清楚指導正確使用，并提出合理化建議。（四）、響應時間及承諾甲方在日常工作中發現設備出現報警應及時通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應，甲方應配合乙方先作簡單的應急處理。甲方無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，乙方應爭取在市區范圍半小時到達現場進行故障處理。對于嚴重故障（停機，不能制冷等），乙方保證在2小時內到達現場處理故障；如需更換配件，乙方應在最短時間內提供配件并更換，配件和其在運輸期間發生的運輸費和稅金由甲方承擔。五、服務支持體系針對甲方的具體設備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務支持體系：第一級支持（初級支持），負責提供日常巡檢、簡單維護、維修以及緊急故障現場處理的服務支持。第二級支持（最終解決）負責提供緊急故障的應急方案，復雜故障的現場處理，階段性的設備巡檢。七、空調委托維護保養期限為：壹年。時間從合同簽訂日的當天起壹年內有效。合同期滿后，雙方經雙方友好協商可續簽。八、付款方式：合同雙方簽字蓋章生效后，乙方開始執行合同，合同到期后七個工作日內將項付清。九、雙方的責任：乙方的權利及義務① 乙方按照甲方認可的以上條款對空調機組進行定期維護、檢修。② 乙方按甲方認可的以上條款進行作業，每次定期作業完后填寫報告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據。③ 在維護作業期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認，費用由甲方承擔。④ 乙方維護人員必須嚴格遵守工作現場安全，保密和技術安全規范。⑤ 對空調機組設備進行合同規定的維修、維護后，及時向甲方提交報告。甲方的權利和義務① 甲方應及時按合同向乙方支付代維費。② 向乙方提供空調設備相關資料、圖紙和工作記錄檔案。③ 向乙方維護人員提供相應工作條件。十、雙方簽字蓋單此協議生效后，乙方將在一周內開始合同中的第一次巡檢，對巡檢發現的故障進行處理。所涉及的在第一次巡檢時發現損壞的配件經甲方人員在場確認后，乙方保證巡檢報告的真實性，十一、合同總金額人民幣大寫：貳萬肆仟伍佰元整。十二、本協議一式肆份。雙方各執貳份，具有同等法律效應。十三、未盡事宜，雙方協商解決。甲方：乙方：甲方代表：乙方代表：日期：地址：第五篇：中央空調系統維保規程中央空調系統維保程一、夏季中央空調工對中央空調日常維修保養：中央空調值班員每隔兩小時按《中央空調機組運行日志》項目巡檢。中央空調樓層巡視員按《中央空調樓層巡視記錄表》項目巡檢。中央空調系統出現緊急故障時，中央空調工應按《中央空調異常情況處置》及時排除故障。二、冬季側重對中央空調整個夏季運行中出現的問題進行整改和維修。各樓層新風機緊固、清潔衛生、過濾網損壞修復。空調水泵、電機、起動柜檢查保養、檢測電機電阻值和絕緣值。排放空調冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進水、放藥、走泵。閥門保養、密封件加注機油。根據實際情況對部份閥門解體維保。管道、冷卻塔、水泵、電機、冷水機組閥門等油漆。樓層房間風機盤管濾網清洗。每年4月底前對大樓中央空調（包括房間分體空調）進行一次試運，保證中央空調系統完好，做好開機待命工作。三、中央空調的大型修理及保養由委托保養單位完成冷水機組維修養護水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發器，每半年由制冷空調的維修組進行一次清潔養護。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。壓縮機每年進行一次檢測、保養。檢測保養內容包括：檢查壓縮機的油位、油色，檢查制冷系統內是否存有空氣。檢查壓縮機和各項參數是否在正常范圍內。檢查壓縮機運轉時是否有異常的噪聲和振動。檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障，視情況進行維修更換。冷卻塔的維修養護制冷空調維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養。檢查冷卻塔電機。檢查電機風扇轉動是否靈活，風葉螺栓緊固，轉動是否有振動，制塔壁有無阻滯現象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補水浮球閥動作是否可靠。檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。風機盤管的維修養護制冷空調維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養護。檢查風機轉動是否靈活。對于帶動風機的電機，用500Ｖ搖表檢測線圈絕緣電阻。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風機盤管的外殼。水管道的維修保養制冷空調維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養。檢查冷凍水、凝結水管路是否有大量凝結水，保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。閥類、儀表、檢測器件的維修養護維修工每半年對中央空調系統所有閥類進行一次養護。對于管道中節流閥及調節閥，應檢查是否泄漏，檢查閥門的開閉是否靈活，干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，通過通斷電試驗檢查電磁調節閥、壓差調節閥動作是否可靠。對于常用的溫度計、壓力表、傳感器，若有儀表讀數模糊不清應拆換，更換合格的溫度計和壓力表，檢測傳感器的參數是否正常并做模擬實驗。送回風系統對送風系統每年初次運行時，應先將通風干管內的積塵清掃干凈，設備進行清洗、加油。檢查風量調節閥、防火閥、送風口、回風口的閥板，葉片的開啟角度和工作狀態。檢查水管系統調箱連接的軟接頭是否完好。空調箱是否有漏風、漏水、凝結水管的堵塞現象。送風管道連接處漏風是否超規范，送風噪聲是否超過標準。四、中央空調因維修保養等原因需停用時，由物業管理處站長填寫《停用申請表》，提前一周通知有關相關聯部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復后2小時內向有關相關聯部門作出解釋。

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