最新房屋拆遷補償標準及農村房屋征收補償條例綜述大全5篇-資料下載頁

　　

【正文】 給房屋承租人。被拆遷人與房屋承租人的租賃關系在拆遷補償后自動解除。第三十五條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第三十六條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋約有關事項向公證，機關辦理證據保全。第三十七條 拆遷設有典權、抵押權的房屋，依照國家有關法律規定辦理。第三十八條 拆遷范圍內屬被拆遷人或者房屋承租人安裝使用的管道煤氣(含液化氣)、有線電視、有線廣播等設施，和對房屋的裝飾裝修項目，及被砍伐或者移栽的樹木，由拆遷人進行補償。第三十九條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷大不支付臨時安置補助費。被拆遷人或者房屋承租人應當自行承擔其在過渡期限內所使用的水、電、氣費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準和結算辦法，由市、縣(市)房屋拆遷管理部門會同物價部門另行制定。第四十條 拆遷人、被拆遷人雙方應當遵守拆遷過渡期限的約定，拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費。對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。因被拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人自逾期之月起停付臨時安置補助費。實行房屋產權調換原地安置的過渡期限，多層建筑不得超過24個月，高層建筑不得超過36個月。實行產權調換易地安置的過渡期限，多層建筑不得超過12個月，高層建筑不得超過18個月。第四十一條 拆遷非住宅房屋實行產權調換，造成被拆遷人停產、停業的，拆遷人應當對停產、停業期間的經濟損失給予適當補償。具體補償標準和辦法由房屋拆遷管理部門會同物價等有關部門另行制定。南通市區被拆遷非住宅房屋的性質界定，按1999年《南通市市區被拆遷非住宅房屋性質界定辦法》的規定辦理。第四十二條 被拆遷人或者被拆遷房屋承租人搬遷時，可憑拆遷人或者拆遷實施單位的證明向所在單位申請搬遷事假兩次(含過渡搬遷)，所在單位每次應當準假3天。搬遷事假期間，被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的工資、福利待遇不變。......南通市城市房屋拆遷補償價評估技術規范（試行）(摘要）通房［2001］192號第一章 總 則一、根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號以下簡稱拆遷條例）、《房地產估價規范》（GB/T502911999）、《南通市城市房屋拆遷管理暫行辦法》（通政發［2001］222號）及其他有關規定，制定本規范。二、本規范所稱城市房屋拆遷補償價，是指政府指導下的被拆遷房屋的房地產市場價，不同于市場調節下的由交易雙方協商確定的市場價。三、本規范適用于城市房屋拆遷補償價的評估(以下簡稱拆遷評估)。四、拆遷評估的目的在于為房屋拆遷提供補償依據。五、拆遷評估應遵循公平、合法、替代和估價時點的原則。六、依照房地產評估的一般規律,拆遷評估可采用市場比較法、成本法、路線價法等方法。七、承擔拆遷評估業務的評估機構及其評估人員應遵守職業道德，追求評估信譽，實行良好服務，并對估價報告的內容和結果負責。八、本規范未規定的事項，應根據有關法律、法規、規定、規范和房地產評估常規辦理。第二章 評估原則一、公平原則。本原則要求房地產評估人員應站在中立的立場上，提出一個對拆遷當事人來說都是公平的房地產價值。評估機構及其評估人員應遵守下列規定：與拆遷當事人無利害關系；不得承擔本評估機構建設項目的拆遷評估業務；始終保持客觀公正的立場，公平對待拆遷當事人，公平對待同一拆遷項目中的所有被拆遷人和被拆遷房屋；不與一方拆遷當事人惡意串通，侵害另一方拆遷當事人的合法權益；嚴格遵循評估程序，不斷改進評估技術，利用先進評估手段，提高評估的客觀性、公正性和評估效率；增強評估工作的透明度，主動向拆遷當事人提供有關評估情況，接受拆遷當事人的監督。二、合法原則。本原則要求拆遷評估應以被拆遷人所占有的合法權益為前提進行。合法權益包括合法產權、合法使用、合法處分等方面。在合法產權方面，應以《房屋所有權證》、《房屋共有權證》和《房屋他項權證》等房地產權屬證書和可確權的書證為依據；在合法使用方面，應以城市規劃、土地用途等管制為依據；在合法處分方面，應以法律、法規或合同等允許的處分方式為依據。三、替代原則。本原則要求拆遷評估結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價值。其中，類似房地產是指與被評估房屋處在同一區位范圍內，并在用途、規模、建筑結構、等級、裝修等方面與評估房屋相同或相近的房地產。同一區位范圍是指與被評估房屋具有替代關系,會相互影響的房地產所處的區域范圍。評估人員在實際評估中，可以與被評估房屋密切相關而又具有一定替代性的房地產作為參照物進行評估，并依據其存在的差別作適當修正。四、估價時點原則。本原則要求拆遷評估時應將《房屋拆遷許可證》和拆遷公告規定的拆遷時間作為同一拆遷工程項目統一的估價時點。第三章 拆遷評估的基本步驟和方法一、拆遷評估的基本步驟為：(一)掌握被評估房屋的合法權屬關系和依據；(二)根據合法性依據進行實地勘測評估；（三)繪制填寫評估表格材料；(四)編制評估報告；(五)報告評估結果。二、拆遷評估的方法根據房地產市場價評估的一般原理，結合房屋拆遷專項評估的要求和評估標的實際情況，拆遷評估可采用市場比較法、成本法、路線價法等實施評估。對同一評估單位(樓房以幢為評估單位，平房以戶為評估單位)，應采用同一評估方法實施評估。評估的計量單位為被拆遷房屋的建筑面積。......南通市市區房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費和企業停產補助費的規定（摘要）通價房（2001）329......一、本市市區范圍，對被拆遷的住宅房屋，支付搬遷補助費的標準為：被拆遷房屋建筑面積（下同）在30平方米（含30平方米）以下的，一次性支付搬遷補助費300元；被拆遷房屋面積在30平方米以上的，按每平方米8元標準一次性支付搬遷補助費；對按被拆遷房屋面積計算低于300元的按300元支付。二、對房屋被拆遷后自行解決過渡居住用房的，支付臨時安置補助費（過渡費）的標準為：被拆遷房屋面積在30平方米（含30平方米）以下的，市區一、二類區位月支付臨時安置補助費120元，三類及以下區位月支付臨時安置補助費100元；被拆遷房屋面積在30平方米以上的，市區一、二類區位范圍，每平方米月支付臨時安置補助費4元；三類區位范圍，每平方米月支付臨時安置補助費3元；其它區類范圍。對三類及以下區位的被拆遷房屋，按面積計算低于100元的按100元支付。三、支付搬遷補助費和臨時安置補助費，以被拆遷房屋的所有權證或其他合法權屬書證所確認的合法建筑面積為依據按戶計算。對因析產造成少于30平方米的不單列分戶計算。四、對房屋拆遷實行貨幣補償的，一次性支付3個月的臨時安置補助費；對回遷安置的，按協議的約定支付臨時安置補償費。五、拆遷租憑的房屋，搬遷補助費和臨時安置補助費應支付給房屋承租人。但在租憑合約中另有約定的，從其約定。......市政府關于印發《南通市城市房屋拆遷管理辦法》的通知通政發〔2003〕16號各縣（市）、區人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：《南通市城市房屋拆遷管理辦法》已經2003年1月27日市政府第1次常務會議審議通過，現予印發施行。南通市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條 為加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》及其他有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市建設改造和生態環境改善，保護文物古跡。第四條 拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當服從建設項目的需要，在拆遷補償安置協議約定或者房屋拆遷管理部門裁決規定的搬遷期限內完成搬遷，搬遷期限不得超出規定的拆遷期限。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條 南通市房產管理局是本市城市房屋拆遷管理部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監督管理。南通市城市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市房屋拆遷管理工作。各縣（市）建設行政主管部門是本縣（市）城市房屋拆遷管理部門，對本縣（市）城市房屋拆遷工作實施監督管理。市建設及市、縣（市）規劃、物價、財政、工商、司法、公安、文化、教育、環境等有關部門應當依照本辦法的規定，與房屋拆遷管理部門互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。市、縣（市）土地行政主管部門依照有關法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。第二章 拆遷管理第六條 城市房屋拆遷應當遵循下列程序：（一）對拆遷項目進行評估提供概算；（二）拆遷人向房屋拆遷管理部門申領房屋拆遷許可證；（三）房屋拆遷管理部門發布拆遷公告；（四）評估機構對被拆遷房屋進行價格評估并公布評估結果；（五）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人訂立書面拆遷補償安置協議；（六）拆遷人按照拆遷補償安置協議進行補償安置并實施房屋拆除。第七條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申領房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列材料：（一）房屋拆遷申請書；（二）建設項目批準文件；（三）建設用地規劃許可證（附拆遷范圍紅線圖）；（四）國有土地使用證或者建設用地批準書、征用土地批準文件；（五）拆遷計劃和拆遷方案，包括拆遷范圍、拆遷對象、房屋的用途、面積、權屬、拆遷實施步驟、安全防護、環保措施、各項補償補助費用預算、安置用房、周轉用房或者其他臨時過渡措施的落實情況、拆遷的方式與時限、拆遷及評估委托合同等；（六）辦理專項存款業務的金融機構出具的足額拆遷補償安置資金的存款證明。房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。第八條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實施單位等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷公告應當在拆遷范圍內張貼或者在本地主要報紙上登載。實施房屋拆遷施工的時間，應當自拆遷公告公布之日起不少于30日。對華僑和其他居住在國（境）外的人員，拆遷人應當書面告知實施房屋拆遷的時間，拆遷時間應當相應延長。第九條 房屋拆遷管理部門、拆遷人、拆遷實施單位和評估機構應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。被拆遷人的所在單位和街道、鄉鎮及居（村）民委員會應當予以協助，并如實提供有關房屋、土地權屬的資料。前款所稱拆遷實施單位是指依法取得城市房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員、組織簽訂拆遷補償安置協議的單位。第十條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。拆遷人需要延長拆遷期限的，應當按規定提前向房屋拆遷管理部門提出申請，房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷實施單位拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十二條 從事房屋拆遷及拆遷評估業務的人員，應當經過房屋拆遷管理部門的專業培訓和考核，取得上崗證后，方可從事拆遷工作。被拆遷人有權要求從事房屋拆遷及拆遷評估業務的人員出示上崗證。第十三條 拆遷人委托拆遷，在確定被委托的拆遷單位時，可以采用招標方式，也可以采用協議方式。拆遷人應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立書面拆遷委托合同。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。第十四條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途、辦理工商營業執照；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知計劃、規劃、土地、建設、工商等有關部門和街道辦事處、鄉（鎮）人民政府暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。第十五條 拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規定，簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當載明補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任、解決爭議的辦法等內容。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。拆遷人委托拆遷實施單位拆遷的，拆遷人和拆遷實施單位應當在拆遷補償安置協議上加蓋印章，并明確違約責任。第十六條 產權不明或者有產權糾紛的房屋及房產管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。第十七條 拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣（市）人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。第二十條 拆遷中涉及軍事設施、教