最新滄州市房地產市場調研報告房市分析-資料下載頁

【導讀】地產市場一手資料和數據，了解市場整體發展動向，從而為項目的開發、運作提供可參考性依據。經驗，建立起對市場的準確評估和判斷，希望能為項目的立項打好基礎，也能為貴方拿地取得指導性意義。滄州地處河北省東南，東臨渤海，北靠京津，與。山東半島及遼東半島隔海相望，總面積萬平方千米。滄州地處環渤海中心地帶，是河北省確定的“兩環”開放一線地區，也是京津通往東部沿海地區。目前，滄州市共有鄉鎮167個，其中鎮73個，街道辦事處20個。市區常住人口60萬人，全市總人口約680. 在各種消費品中，食品類和居住類價格上漲幅度較大，漲幅分別為%和%，是拉動居民消費價格上漲的主要因素。現增加值727億元，比上年增長%，占全市生產總值的比重達到%。政府將滄州市48個“城中村改造”項目列為。針對“城中村改造”工作，政府及相關部門正在試探摸索與制定政策，但還沒有落實為政策。換代將是經濟發展的大勢所趨。

　　

【正文】 戶積累率 也 相對 較高， 摩拳擦掌 、嚴陣以待。 總體來說，整體市場的銷售處于尾房處理和市場預熱的中間地帶，但波瀾不驚的平靜下面卻蘊藏著強勁的爆發力量，未來市場 競爭 將會更為 強烈 、 集中 。 市場需求 積極、 旺盛 ，購房欲望 持續、 強烈 目前，全國樓市的 房價漲幅趨于放緩，個別城市出現了價格下調及變相降價的趨勢，如廣州、上海等一線城市，部分消費者開始持幣觀望，購房需求和情緒明顯受到影響。然而，滄州 作為一個三線的中小城市，似乎受大市影響較小，市民購房欲望強烈。 調研 中了解到 ，很多購房者還在積 極準備下一步購 房計劃， 很多售樓部咨詢者充盈， 市場需求積極、旺盛，購房欲望持續、強烈。 這可能是受到 滄洲外 來人口增加、城市化進程加快、 城市老齡化 到來、 市民消費和收入增加等 諸多 因素影響 的結果 。 經濟適用房 向 市場化 進軍 ，房地產市場 受 刺激性 發展 現在 ， 滄州市的經濟適用房 試點 總 共有 1 15 個， 為數較多，但從 現狀 來看， 在建的經濟適用房則 數量 較少 ，供應量有所控制 。 據了解， 今年政府 根據國家 宏觀方針 和滄州現狀，改變和 出臺 了相應政策 ，針對困難戶租房 主張采取 廉租房 的 制度 ， 對于中、低收入家庭和居民采取 “先買后補”的 貨幣 補償制， 以 適應市場化發展潮流， 把政策性用房推向市場。 滄州市 政策性用房 被 納入市場行列， 將在一定程度上將刺激地產市場的發展。 第三部分 項目基礎性條件分析 一、地塊基本資料 ? 區位：位于清池大道與 解放中路 交叉口東南，清真寺西側。 ? 總占地面積： ? 總建筑面積 : 平方米 ? 容積率 : ? 業態 :住宅、商業、寫字樓 二、地塊 SWOT 分析 （一）優勢 ? 區 域位置 項目地處清池大道和解放中路 交叉口 ， 實為 滄州市的城市中心地帶， 地理位置 非常優越，區位優勢十分明顯。 ? 交通 路網 項目 緊鄰滄州市的中心動 脈 —— 清池大街和解放路兩條主干道，黃金 雙線 路網 坐擁通達 密集交通，優勢 不言而喻。 ? 項目規模 項目容積率 為 ，總建筑面積達到了 平米 ， 在區域內項目規模相對較大， 規模 大 的 樓盤將具備規模優勢， 為項目 帶來 更 高的 市場 競爭力。 （二）劣勢 ? 拆遷時間 本市 拆遷項目運作一般都在 3— 4年以 上 ， 項目的開發運作時間長 、 難度 大等 問題 ， 都 將會在很大程度上 提高項目的 運作 成本 ，增加項目 的 開發風險 ， 降低項目的 最終 利潤。 ? 外地企業 開發 企業為石家莊 的 外 地公司， 對當地 市場較為 陌生， 在滄州市沒有 成功運作經驗， 將會 降低 項目開發、 運作的 機會，成為項目 的 開發劣勢。 （三）機會 ? 購房 需求 本地市民的購房需求強烈， 受 滄州外來人口、 城市老齡化 、 市民 消費能力的增 長 等因素的 影響 ， 市 民 購房需求旺盛 ，住房供不應求的狀態將為項目銷售 創造 機會 。 ? 政府支持 作為拆遷地塊缺少不了當地政府的支持， 本 地塊的 拆遷 同樣 有政府支持 ，因此， 在政府的扶持和幫助下，項目的 拆 遷力度 將會加大， 運作時間 也會相對縮短。 ? 綜合 實力 開發商為 有著豐富的房地產動作經驗 ， 品牌和資金實力 相當 雄厚 ，在石家莊等地有過很多 成功項目， 成為本項目成功 運作的 一大機會 。 （四）威脅 ? 拆遷難度 滄州 有 45個少數民族聚集，其中 回民 占少數民族 的 91%， 在滄州市 占 有重要的 地位 。 回民向來對于漢民有抵觸情緒 ， 對于 居住 區的拆遷 也有很 保守 的 思想 ， 有回民的地方拆遷必定 較難。 項目 位于 滄州市的回民區， 緊鄰滄州 市的 清真寺 ， 緊靠滄州市回民聚集最多的“小樹林”， 地塊 拆遷難度 將會較高， 回報抵觸情緒將會很大， 直接 威脅 項目的 正常 開發、 運作。 ? 宏觀政策 國家政策對于閑置或開發不 足、時間較長 的 土地，規定予以 嚴厲的 懲罰 ，將會在很 一定 程度上威脅項目的開 發進度和時間 ， 帶來一定 的運作 風險。另外， 國家 出臺得相關政策，尤其市兩會很對于 中低收入者得關注， 大力鼓勵 限價房、廉租房和 經濟 適用 房的 開發力度， 在一定程度上 抑制 商品房 開發 地 積極性 ，還有， 國家 金融 緊縮 政策 的連續出臺，銀行貸款利率得不斷提高 ， 雖然一方面 抑制 了 投資炒房， 同時也 將會 影響到 實際購房需求 的 增長 ，對于 房 地產開發積極性產生不利影響。 第四部分 滄州市 房地產 市場 調研綜述 通過對滄州市房地產市場的 前期調研和綜合分析，我們 進一步了解和掌握了滄州 市房地產 的 現狀和 發展方向 。通過項目自身 SWOT 的 分析 ，結合滄州市場的綜合 調 研 ， 我們認為 項目在 滄州 市場 的運作 ： 優勢和劣勢并存，機會和威脅共 有 。 項目的 之所以存在運作的可能性， 一方面 ， 就在于 地 塊 所處的位置是市民心中的城市中心地帶， 地段 價值 毋庸置疑， 開發 利潤 大有 可觀， 再加上 貴公司 綜合 實力作保， 成功 的 前景 是 比較誘人 的 。但 從另 一 方面講， 項目 地塊 拆遷難度 同樣 也 與 項目的優勢 、 機會相等 ， 對于一個 回民區的拆遷項目 ， 拆遷難度 、 時間 成本 將會很大， 風險也會上 升， 企業 一旦 陷入 拆遷的 泥 壇 將會很難抽身 ， 這 對 實力和信心將會 是 很大的考驗。 因此， 項目 的 成功運作 關鍵 還是 取決 于 開 發 企業 的 決心和信心 ， 取決于開發企業 能 否 很好 地 協調地塊拆遷 與 政府關系、市民關系 等問題 ， 從而 成功 駕馭 和把握項目 運作 。 總的來說， 我們此次市場調研 只是 一種建議性的提案， 只有貴公司把 市調數據放到 項目運作的全過程中去，才能 建 立 起 合理 得 價值 評估和利潤 評判 體系 ， 讓項目走得更遠，飛得更高！