私立養老院★-資料下載頁

　　

【正文】 成熟，現有床位100張，已基本注滿，有些是由企業投資興建，如青島的夕陽紅老年公寓，就是由青島夕陽紅創業中心有限公司投資300萬元建成，還有一些個人或集體興建的老年公寓，如鄭州市愛馨老年康樂苑就是由個人籌集資金建立的。而像威海的戚家；老年公寓，則是這個村子集體興辦的老年公寓，它們以村里的龍頭企業文筆峰集團為資金來源，每年給老年公寓投入資金2030萬元，作為本村老年人的一種福利，70歲以上可以入住，個人只需交納費用1/3，即520元/月。以這種方式發展典型則是“廣州模式”。“廣州模式”的最突出特點就是投資經營模式不斷創新，養老機構的發展凸顯生機，如廣州壽星大廈。廣州壽星大廈是由廣州尊老康樂協會與廣州友好醫院合辦，集托養、住宿、旅游、度假、療養、娛樂、飲食、保健等于一體的多功能賓館式民辦老年公寓。它在投資經營模式上不斷創新，利用滾動發展方式，不斷擴大再生產，利用市場經濟的杠桿，形成養老服務的產業化、市場化的可持續發展模式。他們采取入住老年人一次性購買公寓使用權的辦法，購置費從1500030000元不等，由于費用較低，大多數老人能夠接受，而且壽星大廈可以較快的回收資金，進一步擴大投資，這種采取滾動式的發展，解決了絕大多數民辦養老設施資金短缺，入住率低，經營虧損的惡性循環的局面，取得了較好的發展。3高端養生新模式：候鳥式養老近年來，一種時尚的養老生活方式逐漸興起——候鳥式養老，即根據不同季節，老年人選擇度假式異地養老，住在異地的養老院，像“候鳥”一樣四處度假旅游，冬天選擇去溫暖舒適的南方，夏天到清涼宜人的北方避暑，吃住在養老院，消費又比單純旅游便宜許多。養老院按統一的標準，提成舒宜老年人居住、生活、娛樂、保健的養老場所和服務設施，老人外出旅游玩時，還會派醫務人員“保駕護航”。異地養老的時間，根據老人需求，短則半個月，長則兩三個月。這種方式發展典型的是：卓達集團3Q養老：威海香水海。推出了一種新模式——3Q三權集合模式。3Q三權，即居住權+養生權+交換權，三權合一。居住權：客戶購買3Q后，享有規定套型住宅的每年最少一個月的健康療養居住權，視為自己溫馨的家。養生權：可以享受園區內外的高端康復設施，健康養生、理療保健、細胞激活、三高改善、養生益壽、恢復體力、生態農場、田園餐廳、老年大學、果蔬莊園、名鳥園，名犬園、寵物園、運動公園、垂釣園、養生SPA、森林氧吧、抗衰老療養院、康樂會所。通過醫療保健、運動保健、飲食保健、休閑保健、旅游保健、養心保健、專業人員保健等滿足中高端養生養老的需求。與大學健康管理學院、中國老齡事業發展基金會、保險公司等權威機構深度合作及推廣，通過健康管理系統的確立，企業把原來的單一的物業養老服務轉化成了健康養老綜合服務，全面發展和豐富全齡化養生的內涵。交換權：客戶可以通過購買3Q養生證，按規定權益，每年享有基本1個月的免費居住權，該權益可以通過養生度假網交換，夏天威海香水海避暑旅游，冬天海南三亞避暑度假，以后還可以實現昆明、guild居住養生度假的目的，通過購買一套產權（3Q養生權）進而達到旅游養老，“候鳥式“遷徙的生活方式。商業創新：在規劃設計時，戶型、配套、服務、硬件、軟件等全配套，以精裝拎包入住的概念銷售給近期投資，遠期養老客戶，然后與國家衛生部，民企部合作成立的健康養生管理服務機構接受購房客戶委托，統一經營，再將每一戶住宅打包成N戶（3Q養生證）統一銷售產權，收回本利，同時又能銷售出10年養生權，對成功一族可以購買產權養生度假，也可以通過3Q養生證的形式購買使用權來實現現養生度假目的，同時還可以在海南聯盟養生度假大型樓盤交換來實現異地養生度假。大量的3Q度假客戶通過體驗服務，將有大量客戶過濾出來，又可以購買產權來養生，若不住還可以委托服務經營公司托管來賺取租金回報，從而形成良性循環，產權銷售與適用權銷售互相激活，互相推動，形成倍增效益，使偏僻的大規模社區在短期內可以快速開發完畢，實現資金的快速流通和核倍增效益。這種開發模式一方面可以激活大量海景房，海島房的閑置浪費，為購房客戶增進一部分租金收益回報，而對開發商而言可以低成本加快房產銷售速度，尤其對剛起步開發區效果尤為明顯，對消費者而言，可以相對低成本的健康度假，避開旅行社急行軍式的走馬觀花，而且可以實現夏天一個地方，冬天一個地方，一邊康復體力，一邊度假，享受快樂的晚年時光，講是國際國內成功人士的生活潮流，對社會可以極大的減輕政府醫療負擔，具有巨大的社會效益和經濟效益。目前，國內已發展出了很多養老住宅開發公司，這些公司在進行著不同的方式的養老住宅開發，已開發出了一些具有代表性的新式樓盤，除上訴的幾個樓盤外，還有武漢——頤樂園，老人村，昆山綠地，國際家園，天目農家寄養養老，綠地孝賢坊、海南太陽谷這些開發模式各具特色，從多方面出發，不斷探索符合我國國情的養老住宅開發模式，全面發展我國的養老產業。服務理念及項目圍繞老年人宜居環境、康復護理、精神文化、保健養生、信息化服務和養老服務機構管理、養老服務人才培養、養老服務品牌推廣等主題，重點推廣國內外養老服務業創新理念、服務技術及管理成果，搭建學習交流、促進融合平臺，引導中國養老服務業有序發展。功能配套 功能類別 服務內容居家養生、養老養生別墅、養老公寓入住養生活動開展包括運動養生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉OK、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節、元宵、端午、中秋等節慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）藝術養生、文化養生、科學技術養生、環境養生等涵蓋的上百種各項養生活動。養生交流養生知識培訓、養生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團體聚會、養生相關活動展示等養生護理 日常護理、特別護理、精神撫慰、臨終關懷等 親情關懷 家人聚會、特別紀念日活動休閑、娛樂 會所、兒童樂園、康體休閑、運動健身、網吧、休閑書吧等社區服務電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發、糕點屋及其它社區服務等醫療健康 診所、藥品超市、醫療保健器械、保健品超市、健康體檢 其它服務服務項目 養生系統 序號 養生項目環境養生名山大川4A風景區旅游、療養、入住 2 海濱城市風景旅游、療養、入住 3 名勝景區休閑度假、入住名勝景區、海濱城市長時間候鳥式遷徙生活 5 候鳥養生計劃制定 6 經典旅游線路制定 7 行程中保健按摩 8 常規醫療救護 9 行程中陪護 10 行程機票代訂服務 11 機場往返專車接送 12 當地導游陪同服務 13個性化營養餐 營養保健養生健康營養配套 15 健康食品導購 16 營養知識講座 17 推拿按摩教學 18 營養糕食烹飪指導 19 特殊食療配餐 20 傳統食療教學 21一對一專屬營養師服務 運動養生一對一運動方案制定 23 一對一運動教練指導 24 羽毛球、臺球、乒乓球類教學 25 瑜伽形體運動 26 民族舞蹈運動 27 國際舞教學 28 歌唱教學太擠、氣功、武術類交流教學 科學知識養生專業健康體檢方案制定 31 個性化健康檔案建立 32 全程跟蹤健康管理 33 一對一健康咨詢 34 一對一心理咨詢 35 健康知識講座 36 情感交流平臺 37 就醫綠色通道 38生活技能交流藝術文化生活養生藝術人才專業表演平臺 40 養生機構巡回演出機會 41 參加大型演出機會 42 專業藝術指導培訓 43 排練場地提供 44 管弦樂類交流培訓 45 書畫交流培訓 46 美容教學月度、季度、貴賓聯誼民營養老機構經營模式探討