合肥市經濟適用住房管理暫行辦法-資料下載頁

　　

【正文】 ”和“解困房”、“廉價房”等。第四條、經濟適用住房供應的對象；具有本市城區戶口的中低收入家庭和市政重點工程建設等拆適安置戶。在同等條件下，優先出售給無房戶、危房戶和人均居住面積6平方米以下的住房困難戶。中低收入標準由市房管局會同有關部門提出意見報市政府批準后公布執行。第五條、市人民政府為實施經濟適用住房建設可以組建經濟適用住房開發建設公司，也可以委托有實力的內、外資房地產開發公司承擔。第六條、經濟適用住房建設用地、選址定點，要本著有利工作、方便生活、節約用地的原則。規劃、土地管理部門要按照土地利用總體規則和城市總體規劃，在建設用地計劃中統籌安排，并采取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。第七條、經濟適用住房的項目立項，計劃部門就對資金來源明確的，在固定資產投資規模中按人個建房優先給予安排。第八條、經濟適用住房建設項目確認報批程序：項目單位須持有關文件資料，經主管單位同意后，向市房管局（市房改辦）提出申請。由市房管（市房改辦）審核后報市人民政府批準，如需要占有耕地人轉報省房改辦審批確定。然后按建設審批程序向有關部門審報。各單位應于當年的10月份將下一申請經濟適用住房建設項目報市房管局（市房改辦）。第九條、經濟適用住房建設項目申請報批應提供的材料：申請報告。主要內容：申請規模；承諾不改變土地使用和建經濟適用住房性質；開、竣工時間；工程質量；銷售對象；銷售價格等。經主管部門或當地街道辦事處核實的住房困難戶名冊，并要求注明困難戶的家庭收入情況、現住房情況、職務（職稱）、擬安排住房等情況。建設項目的具體情況：包括規劃、設計、計劃實施、施工、資金來源和分配情況。資金來源需財政負責融資的建設項目，其審批立項應事前報市財政局認可。第十條、各區政府，市計委、建委、市容委、人防、稅務、規劃、土地、環保、房管、園林、消防、供水、供電、電信、煤氣等有關部門和單位須大力支持經濟適用住房建設，從優從快辦理有關手續，加速經濟適用住房建設速度。第十一條、經濟適用住房建設資金主要來源有：城市住房基金、單位住房基金、售房預收款、銀行貸款及其他資金。用于經濟適用住房的資金，應就按專項管理，專款專用，不得挪作他用。第十二條、經濟適用住房建設享受以下優惠政策：免征城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半征收菜地改造費、水電增容費。按有關規定可享受的其他優惠政策。第十三條、經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則，由市房管局會同市場物委按以下八項因素確定，報市人民政府審批后執行。經濟適用住房的售價構成：住房建設的征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）；以上4項之和為基數的1％—3％的管理費；貸款利息；稅金； 3％以下的利潤；第十四條、經濟適用住房建設必須嚴格按照城市總體規劃和經市城市規劃行政主管部門批準的修建性詳細規劃執行，堅持綜合開發、配套建設、精心設計、精心設計。精心施工。確保工程質量，做到規劃先進、設計新穎、設施配套、功能合理、質量合格、環境優美、適當超前。經濟適用住房建設規模要進行成片開發，一般應不少于5萬平方米。第十五條、經濟適用住房面積控制標準按福建省人民政府閩政[1995]40號文件規定的標準執行。第十六條、經濟適用住房的開發建設應實行招標投標制度，用競爭方式確定開發建設單位，不得轉包。施工單位必須按照規定的期限和成本確保經濟適用住房建設質量，必須嚴格執行國家施工規范和標準，落實工程監理和質量監督，工程質量一次合格率要達到100%以上，優良品率要達到25%以上。經濟適用住房建設的驗收，必須嚴格執行《福州市城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》。第十七條、經濟適用住房的預售，必須在取得《預售許可證》后方可進行，并在《預售合同》簽訂之日起三下天內向福州市房地產交易管理所登記備案。同時必須實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，與《預售合同》同時登記備案。第十八條、符合本辦法第四條規定條件的住戶，經所在街道辦事處及單位證明，可向戶籍所在地區房管部門提出購買經濟適用住房的書面申請。區房管局部門核準后，登記造冊，張榜公布，接受監督，并報市房管局批準后，發給申請人《購買經濟適用住房許可證》。第十九條、申請人憑《購買經濟適用住房許可證》，向經濟適用住房建設單位辦理購房手續。建設單位將銷售名單、面積列冊向土地管理部門報備。第二十條、購買經濟適用住房可以一次性付款，也可以分期付款和抵押貸款。向國有商業銀行申請人個抵押貸款的可向住宅置業擔保機構申請擔保。第二十一條、購買經濟適用住房限于自住，符合購房條件的每戶限購一套。因某種原因需要出售的，必須補交土地使用權出讓金，并按規定交納有關交易稅費后，可能允許依法進入市場出售。依法出售后，出售方不得再作為經濟適用住房供應對像。以經濟適用住房作為市政重點工程建設等拆遷安置的，房屋性質視同拆遷安置用房，但作為經營性開發拆遷安置的，開發單位必須補交政府減免的各種稅費。第二十二條、經濟適用住房小區管理必須按《福州市城市住宅小區物業管理辦法》等有關規定實行專業化的物業管理。經濟適用住房建設單位要在出售前明確適合當地情況的物業管理形式和管理辦法，并在購房合同條款中注明。第二十三條、經濟適用住房開發單位有下列違約情況者，必須進行處罰：按簽約時間無故超6個月未動工者，由市政府無償收回土地；未經批準，擅自改變經濟適用住房建設用地性質的，根據用地性質，重新核定地價，并按規定全額收回稅費；未經批準，擅自轉包經濟適用住房建設項目的，由市人民政府收回土地，并處以3萬元以下罰款；改變經濟適用住房售房對象的，全額補交地價款，并根據有關規定補收各稅費；工程質量不合格的，按質量管理有關規定處以罰款。因質量問題構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十四條、政府管理部門或開發公司的工作人員玩忽職守，濫用職權、貪污受賄、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的由司法機關依法追究刑事責任。第二十五條、本辦法由福州市房地產管理局負責解釋。第二十六條、本辦法自頒布之日起執行。第五篇：Aeuqgib重慶市經濟適用住房管理暫行辦法生命是永恒不斷的創造，因為在它內部蘊含著過剩的精力，它不斷流溢，越出時間和空間的界限，它不停地追求，以形形色色的自我表現的形式表現出來。－－泰戈爾重慶市經濟適用住房管理暫行辦法第一條 為貫徹落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發[2007]24號），改進和規范經濟適用住房的管理，制定本辦法。第二條 本市轄區內經濟適用住房建設管理，適用本辦法。第三條 市建委負責對全市經濟適用住房實行統一監督管理，各區縣（自治縣）建委負責對本轄區內經濟適用住房的日常管理。第四條 經濟適用住房套型面積標準根據經濟發展水平和群眾生活水平確定。自本通知下發之日起批準建設的經濟適用住房，戶型設計必須為平層，建筑面積控制在60平方米左右。第五條 符合下列條件之一的無房（無房屋產權）或現人均住房建筑面積未達到本市人均住房建筑面積60％的家庭，可申請購買一套經濟適用住房：（一）家庭人均年收入未達到市統計局向社會公布的上城鎮居民人均可支配收入標準的本市城鎮居民家庭；（二）家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農村家庭以及外地來渝常駐人員；（三）駐渝部隊和人武部、預備役部隊等符合購房條件的人員。第六條 申請購買經濟適用住房實行申請、審查和公示制度，具體按下列程序進行：（一）申購人應先到擬購的已批準銷售（公示）經濟適用住房的建設單位領取并填寫《重慶市經濟適用住房申購表》，持申購人家庭人員所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具的收入證明、住房證明及其他證明材料向項目所在區縣（自治縣）建委提出申請。（二）項目所在區縣（自治縣）建委應當在5個工作日內進行初步審查。不符合條件的，應告知申購人；符合條件的，在申購人所在單位或戶籍所在地街道辦事處（鎮）住所地或申購人現居住地進行為期7天的公示。公示期間無投訴或經核實情況屬實的，準予購買，核發給申購人《重慶市經濟適用住房申購資格認定通知單》，準購資格有效期一年；公示期間有投訴的，由區縣（自治縣）建委會同有關部門調查、核實。查出投訴情況屬實，申購人確實不符合購買條件的，取消申購資格并告知申購人。（三）申購人憑《重慶市經濟適用住房申購資格認定通知單》，按該通知單確定的有效期在經濟適用住房建設項目中選購一套經濟適用住房。購買經濟適用住房相關表格的格式由市建委統一確定。第七條 申購人弄虛作假騙購經濟適用住房，已購得住房的，由經濟適用住房主管部門追回已購住房或由購買人補繳同地段經濟適用住房與普通商品房價格差，由此造成的損失由購房人承擔；尚未購得的，取消本次申購資格，并由經濟適用住房主管部門注銷《重慶市經濟適用住房申購資格認定通知單》。第八條 有關單位對申購人出具虛假證明的，由經濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位負責人責任，涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。第九條 建設單位應將經濟適用住房出售給取得《重慶市經濟適用住房申購資格認定通知單》的家庭或個人，擅自向未取得《重慶市經濟適用住房申購資格認定通知單》的家庭或個人出售經濟適用住房的，由經濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回住房；不能收回的，由建設單位補繳同地段經濟適用住房與普通商品房價格差，并由經濟適用住房主管部門對建設單位依法進行處罰。申購人購買經濟適用住房后，憑《重慶市經濟適用住房申購資格認定通知單》及其他相關手續向房屋登記管理部門申請辦理權屬登記。第十條 經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人要出售經濟適用住房的，政府可優先回購。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。購房人也可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時的有關規定和標準補交土地收益等價款后，方可辦理完全產權。第十一條 集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分。其申請條件、上市條件、銷售對象審核等嚴格按照購買經濟適用住房的有關規定執行。第十二條 駐渝部隊和人武部、預備役部隊申請購買經濟適用住房的購買人資格審查由重慶市警備區負責。第十三條 本辦法由重慶市建設委員會負責解釋。第十四條 本辦法自發布之日起施行，《重慶市經濟適用住房購買暫行辦法》（渝建發[2006]156號）同時廢止。