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2025-11-08 00:12本頁面

　　

【正文】劃分,同濟大學建設管理與房地產系,（3）民用住宅及商業辦公建筑施工區段的劃分民用住宅及商業辦公建筑可按照其現場條件、建筑特點、交付時間及配套設施等情況劃分施工區段。,[例] 某工程為高層公寓小區，由9棟高層公寓和地下車庫、熱力變電站、餐廳、幼兒園、物業管理樓、垃圾站等服務用房組成，如圖所示。按合同要求9棟公寓分三期交付使用，即每年竣工3棟樓。,5．3．1 施工區段的劃分,同濟大學建設管理與房地產系,圖54,一期車庫從5號車庫開始（為3號樓開工創造條件），分別向7號及1號庫方向流水；二期車庫從8號向11號方向流水。第一期高層公寓為3，4，5號樓；第二期高層公寓為6，1，2號樓；第三期高層公寓為9，8，7號樓。,5．3．1 施工區段的劃分,同濟大學建設管理與房地產系,5．3．2 施工程序的確定,施工程序可以指施工項目內部各施工區段的相互關系和先后次序；也可以指一個單位工程內部各施工工序之間相互聯系和先后順序。有技術和工藝方面的要求，也有組織安排和資源調配方面的考慮。 1．施工程序的原則（1）施工工藝要求（2）施工方法和施工機械的要求（3）施工組織的要求 （4）施工質量的要求 （5）當地的氣候條件,同濟大學建設管理與房地產系,一般分為地下工程、主體結構工程、裝飾與屋面工程三個階段。（1）地下工程：指室內地坪（177。0．000）以下所有的工程。 淺基礎的施工順序為：清除地下障礙物→軟弱地基處理（需要時）→挖土→墊層→砌筑（或淺筑）基礎→回填土。 樁基礎的施工順序為：打樁（或灌注樁）→挖土→墊層 →承臺→回土。,5．3．2 施工程序的確定,同濟大學建設管理與房地產系,（2）主體結構：常用的結構形式有混合結構、裝配式鋼筋混凝土結構（單層廠房居多）、現澆鋼筋混凝土結構（框架、剪力墻、筒體）等。混合結構：主導工程是砌墻和安裝樓板。混合結構標準層的施工順序為：彈線→砌筑墻體→澆過梁、圈梁及抗震柱→板底找平→安裝樓板（澆筑樓板）。,5．3．2 施工程序的確定,同濟大學建設管理與房地產系,例：單層廠房的柱和屋架一般在現場預制，預制構件達到設計要求的強度后可進行吊裝。即：吊裝柱→吊裝基礎梁、連系梁、吊車梁等，扶直屋架→吊裝屋架、天窗架、屋面板。支撐系統穿插在其中進行。,裝配式結構：主導工程是結構安裝。,5．3．2 施工程序的確定,同濟大學建設管理與房地產系,標準層的施工順序為：彈線→綁扎墻體鋼筋→支墻體模板→澆筑墻體混凝土→拆除墻模→ 搭設樓面模板→綁扎樓面鋼筋→澆筑樓面混凝土。其中：柱、墻的鋼筋綁扎在支模之前完成，而樓面的鋼筋綁孔則在支模之后進行。此外，施工中應考慮技術間歇。,現澆框架、剪力墻、筒體等結構：主要工程均是現澆鋼筋混凝土。,5．3．2 施工程序的確定,同濟大學建設管理與房地產系,（3）一般的裝飾及屋面工程：包括抹灰、勾縫、飾面、噴漿、門窗扇安裝、吊頂、玻璃安裝、油漆、屋面找平、屋面防水層等。其中抹灰和屋面防水層是主導工程。  裝飾工程沒有嚴格一定的順序。同一樓層內的施工順序一般為：地面→天棚→墻面，也可采用天棚→墻面→地面的順序。內外裝飾施工同時進行。,5．3．2 施工程序

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