建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)培訓(xùn)講義-資料下載頁(yè)

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【正文】 使用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算。 3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定 3． 0． 1 本 規(guī)范規(guī)定建筑面積的計(jì)算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計(jì)算。勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。 3． 0． 2 單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計(jì)算建筑面積，我們參照了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直 距離。 3． 0． 3 多層建筑物的建筑面積計(jì)算應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的按基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒有基礎(chǔ)底板指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 3． 0． 4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確 定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 3． 0． 5地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。 3． 0． 6 建于坡地的建筑物吊腳架空層。 3． 0． 9 本條對(duì)原規(guī)定進(jìn)行了修訂．并增加了立體車庫(kù)的面積計(jì)算。立體車庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體書庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)， 均按是否有結(jié)構(gòu)層．應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍．改變按書架層和貨架層計(jì)算面積的規(guī)定。 3． 0． 12本條所稱“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)” (如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等 )看臺(tái)上有永久性 25 頂蓋部分。“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。 3． 0． 13 如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂．應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。 3． 0． 14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體．若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂。應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。 3． 0． 15 室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積：上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。 3． 0． 16 雨篷均以其寬度超過 2． 10m或不超過 2． 10m衡量，超過 2． 10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 l， 2 計(jì)算。有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。 3． 0． 17 室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋．或不能完全遮蓋樓梯的雨篷。上層樓梯不計(jì)算面積．上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。 3． 0． 18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。 3． 0． 19 車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正 V型柱、倒 ^型柱等不同類型的柱，給面積計(jì)算帶來許多爭(zhēng)議，為此，我們不以柱來確定面積的計(jì)算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算。在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等． 另按相關(guān)條款計(jì)算面積。 3． 0． 23 本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形 縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。 3． 0． 24 其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板 (箱 )、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2． 10m 及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 自動(dòng)扶梯 (斜步道滾梯 )，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備。為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積。水平步道 (滾梯 )屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積 26 第三部分 工程計(jì)量案例 一、 某住宅基礎(chǔ) 計(jì)量與計(jì)價(jià) . 某住宅基礎(chǔ)平面及斷面如圖，已知：二類土，地下靜止水位－ 米，底層地面為架空板，板厚 100mm，磚基礎(chǔ)用 混合砂漿砌筑，試計(jì)算： (1)建筑面積、基礎(chǔ)土方、墊層工程量 (2)鋼筋砼基礎(chǔ) (鋼筋量差不計(jì) )、磚基礎(chǔ)及防潮層的工程量 (3)套定額求其直接費(fèi)。 附注： K= 挖 二類干土， 元 /m3 挖二類 濕土， 元 /m3 C10 砼墊層 元 /m3 C20 鋼砼帶基 566 元 /M3 /M3 水泥砂漿防潮層 /M2 27 二、獨(dú)立 基礎(chǔ) 工程量清單計(jì)算與報(bào)價(jià) . 1．土建工程 某工程柱下獨(dú)立基礎(chǔ)見圖 ，共 18 個(gè)，已知：土壤類別為三類土；混凝土現(xiàn)場(chǎng)攪拌，混凝土強(qiáng)度等級(jí)；基礎(chǔ)墊層 C10，獨(dú)立基礎(chǔ)及獨(dú)立柱 C20；棄土運(yùn)距 200M；基礎(chǔ)回填土夯填；土方挖、填計(jì)算均按天然密實(shí)土。 問題： 根據(jù)圖示內(nèi)容和 (建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 )的規(guī)定，根據(jù)表 1 所列清單項(xiàng)目編制177。 以下的分部分項(xiàng)工程量清單。有關(guān)分部分項(xiàng)工程量 清單的統(tǒng)一項(xiàng)目編碼見下表： 表 1 分部分項(xiàng)工程量清單的統(tǒng)一項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 010101003 挖基礎(chǔ)土方 010402021 矩形柱 010401002 獨(dú)立基礎(chǔ) 010103001 土方回填 (基礎(chǔ) ) 2．某承包商擬投標(biāo)該工程，根據(jù)地質(zhì)資料，確定柱基礎(chǔ)為人工放坡開挖，工作面每邊增加；自墊層下表面開始放坡，放坡系數(shù)為 ；基坑邊可堆土 490m3；余土用翻斗車外運(yùn) 200m。 該承包商使用的消耗量定額如下：挖 1m3土方，用工 工日（已包括基底釬深用工） ；裝運(yùn)（外運(yùn) 200M） 1M3土方，用工 ，翻斗車 臺(tái)班。己知：翻斗車臺(tái)班單價(jià)為 元 /臺(tái)班，人工單價(jià)為 22 元 /工日。 計(jì)算承包商挖獨(dú)立基礎(chǔ)土方的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合價(jià)。 3．假定管理費(fèi)率為 12%；利潤(rùn)率為 7%，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為 1%。按 (建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 )有關(guān)規(guī)定，計(jì)算承包商填報(bào)的挖獨(dú)立基礎(chǔ)土方工程量清單的綜合單價(jià)。 (風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)以工料機(jī)和管理費(fèi)之和為基數(shù)計(jì)算 )。 (注：?jiǎn)栴} 3 的計(jì)算結(jié)果要帶計(jì)量單位 。 ) 28 29 三、 模板工程量計(jì)算案例 . 某工程設(shè)有鋼筋混凝土柱 20 根，柱 下獨(dú)立基礎(chǔ)形式如 下圖 所示，試計(jì)算該工程獨(dú)立基礎(chǔ)模板工程量。 解：根據(jù) 下 圖所示，該獨(dú)立基礎(chǔ)為階梯形，其模板接觸面積應(yīng)分階 計(jì)算如下： S 上 =（ +） 2 = S 下 =（ +） 2 = 獨(dú)立基礎(chǔ)模板工程量： S=（ +） m2 20=100m2 1800300700 4004001800775100400450 2021375400100400 30 四、磚基礎(chǔ) 案例 . 一、根據(jù)《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》磚基礎(chǔ)的計(jì)算規(guī)則如 下： 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目 名稱 項(xiàng)目特征 計(jì)量 單位 工程量計(jì)算規(guī)則 工程內(nèi)容 010301001 磚基礎(chǔ) 墊層材料種類、厚度 磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí) 基礎(chǔ)類型 基礎(chǔ)深度 砂漿強(qiáng)度等級(jí) m3 按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。包括附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積，扣除地梁(圈梁 )、構(gòu)造柱所占體積，不扣除基礎(chǔ)大放腳 T型接頭處的重疊部分及嵌入基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)砂漿防潮層和單個(gè)面積 孔洞所占體積，靠墻暖氣溝的挑檐不增加。基礎(chǔ)長(zhǎng)度：外墻線按中心線，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算 砂漿制作、運(yùn)輸 輔設(shè)墊層 砌磚 防潮層鋪設(shè) 材料運(yùn)輸 二、招標(biāo)人計(jì)算的依據(jù)按規(guī)范要求的計(jì)算規(guī)則，按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算，如下圖所示： 6 . 3 0 m2.10m6 . 3 0 m3.30m3 . 0 0 m2.00m3.20m3.30m3 . 3 0 m C10砼 墊 層三 七 灰 土 墊 層2401 2 01 0 06 8 0100500120*2室 外 標(biāo) 高3000 說明：圖示尺寸為軸線尺寸，內(nèi)外墻均為 240mm，軸線距中。基礎(chǔ)用 100 號(hào)水泥砂漿砌筑。 三、工程量計(jì)算過程： 1）計(jì)算規(guī)則明確規(guī)定，外墻按中心線計(jì)算，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算，并且 基礎(chǔ)大放腳 T型接頭處的重疊部分不扣除，這說明內(nèi)墻的凈長(zhǎng)線的凈長(zhǎng)要算至外基 礎(chǔ)墻身的內(nèi)側(cè)面，而不是基礎(chǔ)大放腳的外邊，也不是按實(shí)計(jì)算。 外墻中心線：（ ++2） 2= 內(nèi)墻凈長(zhǎng)線： ++ 4= 磚基斷面計(jì)算：按圖示尺寸計(jì)算應(yīng)為 3+ 6= m2，但規(guī)范在本 31 章的后面有這樣一個(gè)說明規(guī)則： 標(biāo)準(zhǔn)磚墻體厚度按下表計(jì)算。 磚數(shù)（厚度） 1/4 1/2 3/4 1 2 3 計(jì)算厚度（ mm） 53 115 180 240 365 490 615 740 這說明磚不能按圖上標(biāo)注尺寸計(jì)算，而是 要按模數(shù)計(jì)算，這樣，大放腳寬不再是 60mm，而是 (365240)/2=，大放腳高不再是 120mm，而是 53 2+10(灰縫 ) 2=126mm。因此按規(guī)則計(jì)算斷面為： 3+ 6= m2， 兩者相差 ()/=%，由其是在墻體， 365 墻在圖上標(biāo)注為 370，如果不按 365mm計(jì)算，工程量相差在 1%以上，這一點(diǎn)必須要引起大家注意。 基礎(chǔ)體積為： (+) = m3。 四、特征描述 根 據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中說明的主要特征分別說明如下： 1） 磚的品種、規(guī)格及強(qiáng)度等級(jí)：就是要說明磚是標(biāo)準(zhǔn)磚還是非標(biāo)磚，具體規(guī)格大小及強(qiáng)度等級(jí)要求等。此案例可以描述為：標(biāo)準(zhǔn) 。 2） 基礎(chǔ)類型：由于磚基礎(chǔ)適合所有的磚基礎(chǔ)，如磚條基、磚獨(dú)基、磚設(shè)備基、磚柱基等。此案例可以描述為：磚條基。 3） 基礎(chǔ)深度：主要說明基礎(chǔ)埋深，由于基礎(chǔ)的埋深不同，造價(jià)可能有所不同，為了方便投標(biāo)人準(zhǔn)確報(bào)價(jià)，得描述基礎(chǔ)的埋深。此案例可以描述為：基礎(chǔ)埋深為距墊層頂為 3m，墊層厚為 。 4） 砂漿強(qiáng)度等級(jí)：主要指磚基的砌筑砂漿等級(jí)，如 50號(hào)水 泥砂漿、 25號(hào)混合砂漿等。此案例根據(jù)圖示說明，應(yīng)描述為： 100號(hào)水泥砂漿。 5） 墊層材料種類及厚度：由于墊層根據(jù)規(guī)范包括在磚基內(nèi)，墊層的材料種類及厚度可以描述清楚，如此案例可以描述為：上層為 100厚的 C10砼墊層，最下層 500厚的三七灰土墊層。 綜上所述，此項(xiàng)磚基清單的描述為： 100號(hào)水泥砂漿砌筑標(biāo)準(zhǔn) ，距墊層頂?shù)穆裆顬?3m，墊層為二層，最下層為 500厚的三七灰土墊層，上層為 100厚的C10砼墊層。 五、此案例工程量清單如下表： 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 工程量 010301001001 磚基礎(chǔ) 100 號(hào)水泥砂漿砌筑標(biāo)準(zhǔn) 機(jī)制紅磚的條形基礎(chǔ)，距墊層頂?shù)穆裆顬?3m，墊層為二層，最下層為 500厚的三七灰土墊層，上層為 100厚的 C10砼墊層。 m3 六、上述是工程量清單的編制過程，從表面上看已滿足清單規(guī)范的要求，可細(xì)分析，這樣描述能不能達(dá)到投標(biāo)人報(bào)價(jià)的要求，這個(gè)焦點(diǎn)就在墊層上，由于墊層與磚基材料質(zhì)不一樣，在組價(jià)是定是單獨(dú)計(jì)價(jià)，算出總價(jià)后折算成單方造價(jià)，在清單描述中只描述材質(zhì)和厚度這顯然是不夠的，但如何描述才是正確的呢？還是一句話，就是能夠讓所有的投標(biāo)人報(bào)價(jià)，并 不造成誤解為原則。這就有幾種辦法：第一、提供底面積和厚度。第二、提供體積。 上述案例墊層計(jì)算如下： 外墻墊層長(zhǎng)度為： （ ++2） 2= 內(nèi)墻墊層長(zhǎng)度為： ++ 4= 32 墊層底面積為： (+) = m2 C10砼墊層的體積為： = m3 三七灰土墊層體積為： = m3 此案例工程量清單可描述如下： 第一種： 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 工程量