房地產物業管理卓達物業管理公司員工制度-資料下載頁

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【正文】 三、 搞好崗位清潔衛生，每天必須打掃兩遍，保持設備、設施整潔，每兩月定期 洗爐一次。 四、 對于茶爐運行中出現的問題和隱患應及時采取有效措施并上報主管處理。 電電 、 氣氣 焊焊 工工 管管 理理 制制 度度 ZDWY〃 GLZD— 023 一、 電、氣焊工必須持焊工操作證上崗作業，必須穿著統一工作裝佩戴上崗證，絕緣手套和膠鞋必備。 二、 電、氣焊作業前，必須檢查作業周圍有無易燃品和易爆等危險物品；在易燃易爆區域作業時，必須配備滅器具，并有專人監護，同時顧及非工作人員弧光傷眼監護。 三、 高空作業時要配備安全保護裝臵和安全用品，地下管道焊接時要具備 通風條件。 四、 電、氣焊工作業時，不得擅離職守，不準干私活，不得嬉笑打鬧；作業用料要精打細算，勤儉節約，并做好用工用料記錄。 五、 要愛惜保護工具設備，設備工具出現故障及時維修或填寫《工具維修申報單》。 六、 工作中要注意周邊環境衛生，達到下工活底清，平時要注重設備、工具的維護保養，保持整潔狀態。 七、 電焊機焊把線絕緣要良好，氧氣瓶、乙炔瓶之間距離要符合安全規定，嚴禁在烈日下曝曬；氧氣表、乙炔氣表指示數據要經常檢測，保證準確無誤，防止失效失靈。 八、 對外的業務作業，要憑據主管領導簽證依據，并按有關規定計取工本費和材料費，及時填報作 業記錄并妥善保管。 九、 不斷鉆研電、氣焊技術，提高專業水平，適應工作需要。 電電 工工 管管 理理 制制 度度 ZDWY〃 GLZD－ 024 電氣工作管理是技術性，安全性很強的項目，為保證所轄領域內電氣設備、設施的正常運行，促進電氣設備、設施檢查、維修工作的正常化，規范化、科學化，做到安全用電萬無一失，制定以下管理制度： 一、強電項目： 持證上崗，嚴格遵守電氣操作規程，熟練地掌握企業電氣設備的原理及實際操作與維修。對工作認真負責，忠于職守， 對業務不斷鉆研，精益求精。 在所屬領域內，保障小區的照明，動力、變配電等設備設施的保養維修和安全運行，并負責全部配電系統各種小電器的維修。 堅守崗位，定期巡視各電器設備，密切監視總配電房的各項工作情況，正確抄錄各項數據并認真填報各類報表。 對所有維修項目應隨叫隨到，及時修理，做好《維修派工單》的登記，對每月工時，耗料等做好統計工作。 重大電氣設備設施的安全和檢修時，要配合工程人員和供電機關部門進行檢測，監督并有專人參加。 需提供應急用電時，應迅速趕到配電房，起動發電設備，盡快恢復送電，及 時處理故障。 發生事故時，應保持頭腦冷靜，并立即上報主管，嚴格按操作規程及時排除故障，事故未排除時不得進行交接班。 維修和保養電氣設備設施時，班長要采取相應的技術和安全措施，對作業人員進行安全、技術交底，嚴防人身和設備事故發生。維修后電氣設備和線路要精心檢查，無誤后方可拆除安全屏蔽和標識牌，投入正常運行。嚴禁在處于工作狀態的電氣設備上進行工作。 對各種違章、違規用電事件嚴肅查處，認真做好節電，降耗工作，注意原材料的節約，在保證設備正常運作的基礎上延長使用壽命，減少零配件的消耗，妥善保管養護所有設 備和工具。 嚴禁在配電工作室內堆放易燃易爆品及其它雜物。 1接收報修要求，應首先查詢維修內容，備好工具和電氣維修材料，迅速趕往報修地點，維修完畢后，認真填寫《維修派工單》作好記錄妥善保管，對不能如約維修的項目，要寫明原因報主管領導處理。 二、弱電項目 熟悉掌握所轄區域弱電電器設備的原理及實際操作規程，對工作認真負責，刻苦鉆研業務技術，精益求精。 對本單位的通訊、消防、音像裝臵、電腦寬帶系統、電傳機、電話機、電視機、復印機、打卡機等設備設施的電路系統維修保養。對無力解決的故障，應向主管領導申 報，由廠家、商家專業人員迅速排除故障。 對企業舉辦大型活動時，配合有關部門，安裝電源和音像設備，確保線路通暢無誤。 對所管轄的設施設備維修時，注意原材料使用的節約，在保證正常運作原則下延長使用壽命，降低消耗。 努力學習和掌握科技發展新動態，及時提出推廣新技術，新工藝、新材料的建議，制定切實可行的節能措施，適應企業發展需要。 三、值班制度 值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，并按規定巡視設備運行情況，如需離開值班室去巡查或抄表時，應通知同值人員。 密切注意電氣設備運行狀態，做到眼勤、眼尖、 耳靈、手快、腦活，及時發現和處理隱患。 發現電氣設備設施故障時，如當班人員無法修理，應立即報告主管負責人組織處理。 發現電氣設備設施故障時，如當班人員無法修理，應立即報告主管負責人組織處理。 值班人員接到維修報告后，應通知電工維修人員在三分鐘趕到現場。 早、午、晚就餐時間是值班的薄弱環節，所有運行機房都應有人輪換值班。 四、變壓器保養規程： 為確保變壓器的正常運行，處于運行和停運的變壓器每年例行保養一次，投運變壓器在投運前增加保養一次。 投入備用變壓器，斷開變壓器側斷路器，取下起動按 鈕的控制線，懸掛標準警示牌。 斷開變壓器高壓側的真空斷路器，合上接地開關，對變壓器進行充分放電，然后鎖住高壓柜，并懸掛標示牌。 進入干式變壓器室，首先應檢查外殼、墊及墊片，檢查瓷套彎有無破損、放電現象，電纜及母線有無變形現象，有破損的應予更換。 重新緊固引線端子，銷釘、接地螺絲，進出母線螺絲，如有松動的應拆下螺絲，用細平銼輕銼接觸面，用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后，用干凈抹布擦去灰塵，薄抹凡士林，換上新的彈簧墊圈，緊固螺母。 用吹風機吹去變壓器及配件上的灰塵，用干凈抹布拭凈，并檢查消防設施及 通風系統是否良好。 斷開高壓側的接地開關，鎖好高壓開關櫛，用 2500V 搖表測定絕緣電阻。如測定值不合格，應拆下連接電纜頭端子，重新測定。 再次合上高壓側的接地開關，讓變壓器進行放電。 接上低壓側斷路器起動按鈕控制線，重新掛上“禁止合閘”標牌，防止向變壓器反送電。 斷開高壓側接地開關，再次檢查變壓器現場各類控制線，完全無誤后，合上高壓真空斷路器，讓變壓器試運行。 1取下高側警示標牌，再次檢查變壓器室及變壓器周邊有無遺留工具，做好工完活底清，撤離現場。 1詳細做好保養試運行記錄并妥善保 存。 1安全注意事項： A 搖測絕緣電必須兩人以上進行。 B 在未對變壓器充分放電前，嚴禁觸摸。 C 嚴格防止向變壓器反送電及變壓器向運行中的母排送電。 D 嚴禁隨意合閘，作業中應穿絕緣膠鞋，戴絕緣手套操作。 五、低壓配電柜保養規程： 為確保低壓配電柜的正常安全運行，每年總體檢查、檢修、保養一次，以最少的停電時間完成檢查保養。 正式檢修前應辦理工作手續，征得主管領導批準同意，并提前一天通知住戶和有關人員的停電時間。 先檢修勿需關停變壓器的部分，關掉空氣開關。 取出抽屜柜，檢查抽屜中的自動空氣開關 ，接觸器，緊固所有接線，觸點凹凸不平部分用細銼鏜平，有損傷不靈的彈簧墊片應進行更換，檢查主回路的銅鼻是否接觸牢固，清潔灰塵后放回配電柜中，母線合上空氣開關，檢查控制和指示部分。 檢修電容柜時，應先斷開電容柜總開關，用 10mm2以上導線逐個把電容器對地進行放電，然后檢查和緊固接觸器，電抗器、電容器的接線螺絲，檢測接地裝臵是否良好，修銼觸點，用吹風機進行除塵清潔，再后合閘進行指示部分和自動補償的調試。 在檢修電柜及聯絡柜中的斷路器，應先斷開所有負荷后，用手柄搖出斷路器，重新緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是 否符合規定，滅弧柵有否破裂或損壞，手動調試機械聯鎖分合閘是否準確，檢查修銼觸頭表面，檢查內部彈簧，墊片，螺絲有無松動，變形，脫落，并進行更換、清潔除塵的處理。 檢查母線、變電柜時，應逐個斷開低壓側的負荷 ，斷開高壓側的斷路器，合上接地開關，并鎖好高壓開關柜，掛上“禁止合閘，有人工作”的警示標志牌，檢查無誤后，拉開市電與發電機聯鎖柜中的市電隔離開關，然后對電柜邊的母排線路用 10mm2以上導線短接并掛地線，緊固母排螺絲，有松動的應修整或更換。 對母排接觸處要重新擦試干凈，抹上凡士林，用完好無損的彈簧墊片 加以緊固，檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無異常，檢查電流、電壓互感器的二次繞組的可靠性。 操作完畢送電前應拆除所有接地線、短接線，檢查是否有工具留在柜內，確定無誤后，合上隔離開關，斷開高壓側接地開關，合上運行變壓器的高壓 SF 斷路器，取下警示標志牌，向變壓器送電，然后再合上低壓側電柜的斷路器，向母排送電，最后合上有關聯絡柜和各支路自動空氣開關，讓發電機自行停電，做好工完話底清后撤離作業現場。 注意事項： A 檢修人員必須對整個配電柜的電氣械聯鎖情況熟悉并會操作。 B 母排檢修時，應對線路中的殘余電荷進 行充分放電。 C 檢修中應詳細了解哪些線路是雙線供電。 D 工作前必須驗電，并設專人監護。 E 及時填報檢修工作票，并認真填寫檢修，保養記錄。 六、電氣安全用具使用規程 根據電壓的高低和不同的防護部門，防護條件來造反電氣安全用具。 絕緣安全用具必須按規定定期作預防性試驗，不合標準的安全用具嚴禁使用。 使用絕緣手套時，應將上衣袖口套入手套內，穿用絕緣靴時應將褲管套入鞋筒內，穿用絕緣鞋時褲管不能過長超過鞋底外沿，更不能長及地面，同時應保持布質的干燥。 安全用具不能任意作為他用，更不能用其它工具替代安全 用具。 安全用具使用完畢后，應擦拭干凈，妥善保管，要防止受潮、受污或損壞。 七、高壓開關倒閘程序： 合上計量柜上、下刀閘； 檢查 501 開關確在斷開位臵。 合上 501－ 1 刀閘，檢查確已合好。 合上 501－ 5 刀閘，檢查確已合好； 合上 501 開關檢查儀表指示情況是否正常。拉閘操作與合閘程序相逆進行。 八、高壓設備巡視制度： 值班電工每班必須對高壓設備巡視一次，巡視中必須有兩人在場并做好巡視記錄。 巡視內容為： A 變壓器溫度是否正常，音響有否異常； B 油閥管路是否有漏油現象； C 各個 儀表指示數據是否正常； D 變壓器各連接線和連接點有無變色情況。 巡視時不得作任何其它工作，不準打開高壓開關柜，要和高壓帶電體保持一定的安全距離（有遮欄的 ，沒遮欄的 ） 進出高壓室要隨手關門，防止小動物和無關人員入內。 九、發電機運行制度 操作人員必須熟悉發電機性能和各個部件的作用。 發電機一經轉動，嚴禁在發電機上和附近作任何檢修工作。 經常檢查發電機的機械部分是否正常，發電機的換相器，勵磁線圈，碳刷等有無異常現象。 檢查電壓表、頻率表等儀表指示數據是否正常，各點溫度有 無異常。 監視發電機所帶的負荷 情況和音響變化等。 自備發電與市電的閥閘操作應按規定執行。 十、機電設備特殊維修的規定： 由于某些機電設備結構與技術性精密特殊，復雜性高，在目前現有的技術力量對某些設備的關鍵部位還不能適應自行維修的情況下，為防止盲目對某些設備進行維修造成不必要的損失，特作如下規定： 發電機組的電氣控制部分、柴油機、變壓器、高壓開關柜、低壓開關柜等電氣設備發生故障時，值班人員應及時報主管領導，不得擅自進行維修，必須由主管領導批準，委托專業人員維修。 對變頻調速供水電腦部分，多級 水泵解體、冷卻塔解體、對講系統、電視天線系統、電梯運轉系統等發生故障需要維修時，必須向工程部或主管領導批準，委托專職人員進行維修。 供供 配配 電電 設設 備備 設設 施施 運運 行行 管管 理理 操操 作作 規規 定定 ZDWY〃 GLZD－ 025 一、目的 規范供配電設備設施運行管理工作，確保供配電設備設施良好運行。 二、適用范圍 適用于物業管理公司供配設備設施的運行管理。 三、職責 維修部主管負責配電設備設施運行的實施情況 。 維修部電工組組長負責供配電設備設施運行管理工作 。 變配電室值班電工負責供配設備設施的運行管理。 四、工作程序 巡視監控 變配電室值班電工每 8 小時巡視高壓開關柜、變壓器兩次（每 4 小時巡視一次），中班（ 8 小時）巡視配電柜、電容器三次；每周巡視落地箱、電表箱一次。 變配電室值班電工應按規定的頻次進行檢查巡視 ,監控并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行記錄》上。 巡視內容 ａ )變壓器油位 ,油色是否正常 ,密封處是否漏油 ,變壓器運行是否超溫 (85186。C)。 b)有無異常響聲或氣味 。 c)各種儀表指示是否正常 ,指示燈是否正常 。 d)單相、三相電壓是否在額定值的177。 10%范圍以內，是否超載運 行； e）各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡； f）防小動物設施是否完好； g）接地線有無銹蝕或松動； h）各種臨時用電接線情況；