恒大集團工程管理部工作手冊-資料下載頁

【導讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }

　　

【正文】 金門窗邊等出現滲漏水； 給水管道出現爆管； 外墻出現開裂、脫落、滲漏； 陽臺欄桿生銹； 天花及墻面抹灰層開裂、空鼓、脫落； 地面標高不符合設計要求； 木 地板翹起、接縫不滿足規范要求； 飄窗臺兩端大小頭 ； 砼梁、柱、墻、砌體軸線偏位及柱、墻、砌體垂直度不滿足規范要求。 第三章 隱蔽工程驗收管理 第三十八條 本章含以下隱蔽工程： 工程樁：預制樁、沖孔樁、攪拌樁； 基坑驗槽； 錨桿； 防水工程； 模板工程； 鋼筋工程； 磚砌體工程； 門窗塞縫； 水電線管暗埋和預留； 防雷、接地工程。 第三十九條 項目經理必須建立隱蔽驗收臺帳，臺帳頁碼編號不能缺少，內容不得涂改、不得代簽和弄虛作假。（本章的有關臺帳格式見附件二至附件八）。 隱蔽工程未辦理隱蔽驗收手續或經抽檢仍 不合格的不得進入下道工序。 第四十條 工程樁的隱蔽驗收 預制樁的隱蔽驗收 （一）預制樁進場 項目經理必須在預制樁進場臺帳上注明樁的規格、長度、數量及編號，必須有送貨人、驗收人及施工單位的簽字。 預制樁的進場驗收，必須由工程部經理指定一名非監樁的監理工程師驗收，驗收工程師必須對樁的規格、數量及長度進行核對后在臺帳上簽署意見；項目經理對樁的進場情況與臺帳進行核對，無誤后簽字認可。 所有預制樁的退場按照進場程序進行辦理。 預制樁的施工 項目經理必須建立監樁臺帳，臺帳須注明每根樁的編號及截樁或送樁深度。 樁基施工前，監理工程師必須對樁位及軸線進行復核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經理復核，項目經理核查無誤后在臺帳上簽字。 監理工程師監樁時必須全程旁站監理，如有特殊原因離開現場，則樁基礎施工必須停止。 項目經理必須保證每個班次對監理工程師是否在崗進行三次檢查，并核對施工記錄和進樁臺帳，無誤后簽字認可。工程部經理每天必須檢查一次并在臺帳上簽字。 工程技術部在樁基施工階段每周檢查一次，在臺帳上簽字，并由監理工程師進行見證簽字；如檢查發現現場在施工而無人監理則視為監理工程師脫崗。 預決算部在工程樁結算時，必須根據地質資料對樁的長度進行復核，如發現有較大的出入，則由預決算部報管理監察中心處理。 沖（鉆）孔樁的隱蔽驗收 沖（鉆）孔樁施工前，監理工程師必須對樁位及軸線進行復核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經理復核，項目經理核查無誤后在臺帳上簽字。 驗收內容：進入持力層標高、入巖深度、持力層巖性、終孔標高、成孔深度、樁頂標高、樁直徑、垂直度、泥漿比重、充盈系數。 第一根樁終孔時監理工程師應提前通知設計、勘察、施工單位共同確認終孔標準，并封存巖樣交項目經理保管。 監理工程 師必須對每根樁按照驗收內容進行驗收，符合要求后在臺帳上如實填寫并立即報項目經理核查；項目經理必須 100%核查，符合要求后在臺帳上簽字，核查結果立即報工程部經理；工程部經理必須對第一批終孔的沖（鉆）孔樁進行驗收，并對不少于總樁數的 10%進行核查，并在臺帳上簽署意見。 項目經理必須在驗收后三天內將隱蔽驗收資料交資料員存檔，資料員在驗收資料上簽署收到時間。 工程技術部對施工的樁基必須對第一批終孔的沖（鉆）孔樁進行驗收，并進行不少于 10%的抽查。 攪拌樁 水泥進場由監理工程師進行驗收，并在臺帳上簽字。 臺帳上必須有驗收人和施工單位的簽字。 攪拌樁施工前，監理工程師必須對樁位及軸線進行復核，并在驗收臺帳上簽字并立即報項目經理。項目經理必須對不少于 30%的樁位及軸線進行核查，無誤后在臺帳上簽字認可。 項目經理對水泥的進場情況與臺帳進行核對，無誤后簽字認可。 進場水泥設立專用倉庫雙方共管，水泥出庫時監理工程師必須監控水泥的去向。若水泥退場，則按進場程序進行辦理。 驗收內容：水泥標號、水灰比、水泥用量、攪拌形式、垂直度、進尺深度。 監理工程師必須對每根樁根據驗收內容進行驗收。符合要求后，在臺帳上如實填寫并 立即報項目經理；項目經理必須對不少于 30％的樁進行抽查，無誤后在臺帳上簽字認可，立即報工程部經理；工程部經理必須對第一批終孔的攪拌樁進行驗收，并對不少于總樁數的10%進行核查 ,并在臺帳上簽署意見。 工程技術部在樁基施工階段必須對第一批終孔的攪拌樁進行驗收，并對不少于總樁數的10%進行抽查。 第四十一條 基坑（槽）隱蔽驗收 基坑（槽）土方開挖前，監理工程師必須對開挖邊線進行 100%復核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經理；項目經理必須 100%復查，無誤后在臺帳上簽字并立即報工程部經理；工程部經理進行 100%復核，無誤后在臺帳上簽字。 驗收內容：基坑（槽）截面尺寸、基底標高。 監理工程師必須對基坑（槽）的驗收內容進行驗收。符合要求后，在臺帳上如實填寫并立即報項目經理；項目經理必須 100％進行復查，無誤后在臺帳上簽字認可并立即報工程部經理；工程部經理必須對第一批開挖到設計標高的基坑（槽）進行驗收，并抽查不少于 30%，并在臺帳上簽字。 基底開挖達到設計標高后 2天內，工程部必須組織科技發展中心、工程技術部及勘察、施工單位等進行驗槽。 第四十二條 錨桿工程隱蔽驗收 錨鉆孔前，監理工程師必須對錨桿孔位進行復核 ，無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經理；項目經理必須 100%核驗，無誤后在臺帳上簽字。 驗收內容：成孔孔徑、成孔角度、成孔深度、錨桿長度、水灰比。 監理工程師必須對每根錨桿按照驗收內容進行驗收 ,符合要求后在臺帳上如實填寫并立即報項目經理核查；項目經理必須 100%核查 ,符合要求后在臺帳上簽字，核查結果立即報工程部經理；工程部經理必須對不少于總數的 30%進行核查，并在臺帳上簽字。 錨桿安放和灌漿時，監理工程師必須全程旁站監理。 網格梁（或腰梁）施工前，監理工程師必須對網格梁（或腰梁）上的錨桿數量進行清點，在 臺帳上如實填寫并立即報項目經理核查；項目經理必須 100%核查，核查后在臺帳上簽字并立即報工程部經理；工程部經理 100%核查，核查后在臺帳上簽字。 錨桿進行預應力鎖定時，監理工程師必須全程旁站監理，并對每根錨桿預應力值在臺帳上如實填寫。項目經理進行 30％的抽查，工程部經理必須對第一批鎖定的預應力錨桿進行驗收，并進行 10％的抽查。 工程技術部必須對第一批鎖定的預應力錨桿進行驗收，并進行 10％的抽查。 第四十三條 防水工程隱蔽驗收 驗收內容：（ 1） 砼結構自防水的各種變形縫、后澆帶、預埋件、穿墻管等的設置 和構造；（ 2） 卷材防水的基層處理、卷材接口和收頭、細部處理；（ 3） 涂膜防水的基層處理、涂膜遍數和厚度、細部處理、涂膜防水層的切片封存；（ 4）蓄水試驗。 監理工程師根據驗收內容驗收合格后立即在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即報項目經理核查；項目經理必須進行 100%核查，核查合格后填寫驗收臺帳并立即報工程部經理；工程部經理必須對第一個標準層及屋面的防水工程進行驗收，并抽查不少于檢驗批總數的 10%，并在臺帳上簽字。 第四十四條 模板工程隱蔽驗收： 隱蔽驗收內容：模板的支撐、立柱位置、墊板、預埋筋、預埋螺栓、預留 洞、軸線位置、表面標高、截面尺寸、相鄰兩塊板表面高差、表面平整度等。 施工單位申請驗收后，監理工程師必須立即進行驗收。驗收合格后在臺賬上簽字并立即報項目經理；項目經理立即進行復核，合格后在臺帳上簽字并立即報工程部經理；工程部經理必須對地下室底（側）板及頂板、第一個標準層樓板的模板工程進行驗收，并抽查檢驗批總數的 10%和在臺帳上簽字。 工程技術部必須對地下室底（側）板及頂板、第一個標準層樓板的模板工程進行驗收，并對檢驗批總數的 10％進行抽查。 項目經理必須在簽署隱蔽文件三天內報資料員，資料員在隱蔽 文件上注明收到時間。 第四十五條 鋼筋工程隱蔽驗收 隱蔽驗收內容：鋼筋的規格、形狀、尺寸、數量、間距、位置、錨固長度、搭接長度、接頭位置、保護層厚度等。 接頭采用焊接和機械連接的鋼筋必須按規定見證取樣送檢。 施工單位申請驗收后，監理工程師必須立即進行驗收。驗收合格后在臺賬上簽字并立即報項目經理；項目經理立即進行復核，合格后在臺帳上簽字并立即報工程部經理；工程部經理必須對地下室底（側）板及頂板、第一個標準層樓板的鋼筋工程進行驗收，并抽查檢驗批總數的 10%并在臺帳上簽字。 工程技術部必須對 地下室底（側）板及頂板、第一個標準層樓板的模板工程進行驗收，并對檢驗批總數的 10％進行抽查。 項目經理必須在簽署隱蔽驗收文件三天內報資料員，資料員在隱蔽驗收文件上簽署收到時間。 第四十六條 砌體工程隱蔽驗收 驗收內容： (1)砌體放線； (2)砌筑砂漿標號； (3)墻柱預留拉結筋； (4)構造柱的錨固與拉結； (5)頂磚砌筑時間和方式。 監理工程師驗收合格后即時在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即報項目經理；項目經理核查不少于檢驗批總數的 30%，核查結果填寫驗收臺帳并立即報工程部經理；工程部經理必須對第三層 的砌體工程進行驗收，并檢查不少于檢驗批總數的 10%，并在臺帳上簽字。 工程技術部必須對第三層的砌體工程進行驗收，并對檢驗批總數的 10％進行抽查。 第四十七條 門窗塞縫工程隱蔽驗收 驗收內容： (1) 安裝前的窗框封邊砂漿是否填滿； (2) 窗框固定摩爾碼間距是否符合規范要求、固定是否牢固；（ 3）窗框安裝后框邊的塞縫是否密實。 監理工程師驗收合格后即時在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即報項目經理；項目經理核查不少于檢驗批總數的 30%，檢查結果填寫驗收臺帳并立即報工程部經理；工程部經理檢查不少于檢驗批總 數的 10%，并在臺帳上簽字。 工程技術部對檢驗批總數的 10％進行抽查。 第四十八條 水電管線暗埋和預留隱蔽驗收 驗收內容：（ 1）預埋套管（含預留洞口）的規格、標高、位置、數量；（ 2）管線的規格、連接質量、固定間距和管間間距、保護層厚度、彎曲半徑、底盒的標高和高差；（ 3） 室內外給排水管的溝槽、管徑、規格、位置、標高、接口質量、固定點的間距進行檢查核對、給水管必須試壓合格，排水管的灌水、通水、通球試驗必須合格。 監理工程師驗收合格后即時在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即報項目經理；項目經理核查不少于檢驗批總 數的 30%，核查結果填寫驗收臺帳并立即報工程部經理；工程部經理必須對地下室及第一個標準層的水電管線暗埋和預留工程進行驗收，并檢查不少于檢驗批總數的10%，并在臺帳上簽字。 工程技術部必須對地下室及第一個標準層的水電管線暗埋和預留工程進行驗收，并對檢驗批總數的 10％進行抽查。 第四十九條 防雷接地隱蔽驗收 驗收內容：焊接質量、焊接長度、接地電阻測試。 監理工程師必須對防雷接地焊接質量及焊接長度進行檢查驗收，驗收合格立即填寫隱蔽驗收臺帳并立即報項目經理；項目經理核查應不少于檢驗批總數的 30%，將核 查結果填寫到隱蔽驗收臺賬并立即報工程部經理；工程部經理必須對基礎底板及天面的防雷接地工程進行驗收，并抽查不少于檢驗批總數的 10%，并在臺帳上簽字。 監理工程師必須全程跟蹤接地電阻測試，并如實填寫隱蔽驗收臺帳，驗收合格后立即報項目經理。項目經理對第一次所有不合格點和合格點的 20%進行核查，并將核查結果立即報工程部經理。 工程技術部必須對基礎底板及天面的防雷接地工程進行驗收，并對檢驗批總數的10％進行抽查。 第四章 工程簽證管理 第五十條 零星材料的定價辦法 在施工過程中出現未明確價格的材料時，工 程部應聯系廣州恒大材料設備有限公司，由該公司同施工單位洽商，并出具相關材料的價格確認書作為計價依據。 第五十一條 造價在 3萬元以下的零星工程委托辦法 由工程部負責委托，將委托書傳真到工程技術部，工程技術部必須在傳真發出時間起24小時內到現場核實，無誤后在委托書上簽字，手續完備后方可施工。 無定額子目進行套算的，由工程部、工程技術部與施工單位共同商定。 第五十二條 造價在 3萬元以上的零星工程委托辦法 由工程部負責委托，將委托書傳真至工程技術部和預決算中心，工程技術部和預決算中心必須在傳真發出時間起 24 小時內到現場核實，無誤后在委托書上簽字并報主管領導批準，手續完備后方可施工。 無定額子目進行套算的，由工程部及工程技術部與施工單位共同商定，報主管領導批準。 第五十三條 處理設計變更下發時已按原圖施工完成的工程量的委托辦法，按造價在 3萬元以下和 3萬元以上零星工程的委托辦法執行。 第五十四條 工程委托必須附上《工程竣工驗收表》（見附件九），《工程竣工驗收表》必須注明竣工時間、驗收時間。工程竣工后三天內，工程部必須牽頭組織工程技術部和施工單位進行驗收并簽署意見。 第五十五條 項目經理必須建立項目簽證 臺帳（見附件十）并及時填寫。 第五十六條 工程部在收到簽證單后 2天內必須簽署完畢并在臺帳上記錄，若我方簽證意見與乙方有分岐時，工程部必須在規定期限內簽署意見返還施工單位并存檔，同時必須在5天內雙方協商解決完畢。否則，移交合同管理部協調處理。 第五十七條 工程簽證應包含如下內容： 簽證理由； 工程量； 簽證內容發生的起止時間； 原始記錄必須有兩個或兩個以上現場監理工程師簽字。 第五十八條 工程簽證