九隆廣場二期twins廣場精品投資指南(doc40)-地產綜合-wenkub.com

　 　

【正文】 企業 ()大量管理資料下載 P37 NO:13 彩云城 項目名稱 彩云城 發 展 商 北京國安投資有限公司、彩云城房地產開發有限公司 運營商 項目類型 大型商業中心 地理位置 開發區長江路德勝商城西側 知名商戶 家世界、肯德基 交通狀況 開發區中心地段，交通尚可 占地面積 萬㎡ 總建面積 萬㎡ 層數 4 層 建筑風格 傳統商業中心 檔次 中檔 物管費 車位 地下一層 人流量 較好 經營業態 綜合零售百貨業 經營方式 自營 輻射范圍 開發區 主力鋪位 30 平米 交房標準 普通商場經營 標準 工程進度 外鋪開始經營 內鋪準備裝修 售價 均價： 1F:6000 元 /平米 2F:4000 元 /平米 3F:2380 元 /平米 4F:2180 元 /平米 付款方式 貸款 6 成 10 年 租售策略 無 銷售狀況 或租賃狀況 12 層較好， 3 層以上一般 各層經營 1F: 日用百貨、五金建材、家具、家用電器、超市 2F: 服裝 3F：家居用品、家具 4F: 暫無 投資指數 ★★★☆ 投資分析 開發區首家大型商業項目，經過三年的啟 動，即將開業，投資開始收益。 北側步行街：銀行，電信營業廳，郵政營業廳 ，服裝店，鞋店，小吃店，快餐店，干洗店，網吧，大型快餐店，西餐廳，咖啡廳，大型美容美發休閑中心，茶藝館棋盤室 投資指數 ★★★ 投資分析 作為新區的首條步行街，商業氛圍需要培育，投資回報還有賴于福山區整體發展。 投資指數 ★★★☆ 投資分析 由振華統一經營，返租 15 年，投資回報有一定保障。 企業 ()大量管理資料下載 P33 NO:9 新世界城市廣場 項目名稱 新世界 城市廣場 發 展 商 山東園城集團 運 營 商 振華集團有限公司 項目類型 大型百貨 地理位置 幸福中路 知名商戶 振華百貨 交通狀況 幸福主干道，便捷暢通（ 8/18/16/26/44 路車） 占地面積 5000 ㎡左右 建筑面積 4． 6 萬㎡ 層 數 4 層 建筑風格 中式 檔 次 中檔 物 管 費 未定 車 位 50 個左右 人 流 量 很旺 經營業態 日用百貨 經營方式 振華統一經營 輻射范圍 幸福區域、開發區 主力面積 ㎡、 5 ㎡、 8 ㎡、 9 ㎡ 交房標 準 毛坯 工程進度 現房 售價 起價 9000 元 /㎡（ 4 層） 均價 16000 元 /㎡ 最高價 23000 元 /㎡ 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 一次性付款、按揭 6 成 10 年 租售策略 實行返租 15 年產權銷售， 1~10 年，年返租回報 8%， 11~15年，年底返租回報為 4%，業主客在 15 年之內收回全部投資。 企業 ()大量管理資料下載 P32 NO:8 陽光國際 購物中心 項目名稱 陽光國際購物廣場 發 展 商 煙臺天潤投資有限公司 運 營 商 陽光國際（香港）商業咨詢管理公司 項目類型 商場店中店 地理位置 南大街與海港路交匯中心 知名商戶 易初蓮花、肯德基 交通狀況 市中心區，交通便利 占地面積 21741 ㎡ 總建面積 57500 ㎡ 層 數 地上 2 層 地下 2 層 建筑風格 現代派商業中心 檔 次 中高檔 物 管 費 不詳 車 位 280 個 人 流 量 旺盛 經營業態 綜合零售百貨 經營方式 統一經營 主力鋪位 30 ㎡ 交房標準 精裝修，地面、吊頂 工程進度 2020 年 4 月交房， 6 月開業 售價 起價 18000 元 /㎡（早期） 19500 元 /㎡（現在） 均價 20200 元 /㎡左右 最高價 28000 元 /㎡ 租價 付款方式 一次性 99 折 貸款 6 成 10 年 租售策略 前 3 年按總房款的 8%返租， 3 年后繼續簽約或自主經營 銷售狀況 或租賃狀況 銷售 60%左右（ 2020 年 4 月 30 日交工）。目前二、三層銷售狀況欠佳。 各層 經營 內容 地下一層：農貿市場 一層：精品網點 二層：食品超市 三層：日用品超市 投資指數 ★★☆ 投資分析 該項目周邊缺乏規模性商業氛圍，故本項目具備一定投資潛力。 ④ 2020 年， 2 28將聯合開盤出售招商，目前基本處于停滯狀態。 周邊人口密集，但缺乏成熟商業氛圍。煙臺市一年的手機銷售量中，聯發通訊的銷量就占到 70%以上。家世界以其現代的管理、豐富的商品、合適的價格、舒適的環境， “家樂”、“家居”、“家園”、“家和”等經營實體， 成為大眾購物者的首選 ， 已在華北、西北、東北三地已擁有 35 家連鎖店，每一個家世界都成為一個新的商業熱點 。 龐大精英團隊 香港聯達國際投資 —— 具備雄厚投資背景和豐富的商業地產經驗，精準市場眼光、強大資金實力，投資絕無落空！ 澳大利亞維士百國際購物中心有限公司 —— 最具國際知名度的商業規劃機構之一，統一規劃、統一經營管理，確保長期穩健投資 回報！ 煙臺九隆置業 —— 開拓型實力置業公司，自行持有 2/3 營業面積，與投資者共同經營發展！ 同濟大學 —— 久負盛名的建筑設計權威，九隆廣場鋪鋪都享無限人潮涌動，鋪鋪都有無限商機！ 銅鑼灣商業團隊 —— 知名的專業商業運營公司，輻射 5 公里日常消費商圈，實現 MALL 本土化！ 即買即獲收益 九隆廣場一期 800 余鋪位已順利交房，廣場層 100%罕見完美招商率，您只需考慮要做誰的房東而已！ 8%年投資回報，一次性獲得兩年 16%投資收益，立即投資，立即獲利！ 強勢名家支持 肯德基、永和豆漿、家世界、 聯發通信、 英派斯健身、銅鑼灣 百貨 ??雄厚的經營實力鍛造誰與爭鋒的投資魄力！ 1 月 15 日，九隆鬧港城 1 月 15 日，九隆廣場家世界隆重開業！ 1 月 15 日，九隆廣場聯發手機城隆重開業！ 企業 ()大量管理資料下載 1 月 15 日，九隆廣場上百精品商家齊齊試業！ 5 月，九隆廣場熱鬧港城！ 5 月，銅鑼灣百貨正式開業 5 月，九隆廣場成熟魅力之花綻放港城！ 企業 ()大量管理資料下載 P18 主題： 名家匯聚，九隆廣場財富盛宴拉開序幕！ 正文： 中國造 MALL 工廠銅鑼灣百貨 銅鑼灣百貨集團是一家專業性大型零售企業，主營現代商貿流通業中的 SHOPPING MALL 和大型綜合百貨店兩大業態，擁有“ CMALL 銅鑼灣廣場”和“銅鑼灣百貨”兩大品牌，包括 22 家 SHOPPING MALL和 23 家大型綜合百貨店；另有高檔百貨 —— 阿瑪百貨及銅鑼灣商業顧問有限公司。 50 萬未 來人口 55 萬㎡鐵路金三角、 36 萬㎡興達小區以及萬華合成革搬遷后產生的15000 畝居住用地，未來人口至少 50 萬。 企業 ()大量管理資料下載 P14 主題： 幸福商圈，財富強磁場 （幸福地圖） 建議以幸福規劃圖做為設計背景 企業 ()大量管理資料下載 P15 正文： 幸福片區，人們習慣地稱為“西沙旺”，它地處芝罘、福山、開發區三區交匯地段，周邊人口密集，是未來煙臺的又一商業中心，也是煙臺市政府規劃中的重點發展區域。 據悉，在政府有關部門公布的 2020 年 1 至 9 月煙臺消費品市場運行分析報告中， “ 大型綜合超市和娛樂休閑購物廣場，成為當前購 物消費熱點 ” 。細細分析，之所以形成這種習慣性購物，是因為多年來煙臺的商業一直沒有突破，傳統的經營模式一直在延伸。頓時煙臺商業地產烽煙四起，演繹戰國風云。 目前 國際 流行 趨勢為 主題設計，用特色來吸引消費者，通過主題設計使購物中心的娛樂休閑功能更加突出。 四 是投資商的雄厚實力。 一是良好的位置。眾多商業地產項目登臺亮相所引進的商業業態和組合引人注目。一般來說，比投資住宅的收益要高 2— 3 倍左右，比存款的收益要高 8— 10 倍。而今天，房地產的投資熱點，是城市化進程帶來的投資熱點。”建設部房地產 與住宅研究會副會長楊元端在第三屆“中國房地產年會”的講話也明確提出了“地產投資年”的概念。據專家預測， 2020 年我國國民經濟有望增長 ％左右。排在戰地記者、伐木工、地質探險、煤礦工人等傳統危險職業之前，名列鋼筋工人、特技演員、空中護林員、試飛飛行員、排雷工兵之后，是 10 大行業中惟一的純腦力勞動者 。從 1999 年以來，新增開戶數一直呈遞減狀況： 2020 年，每月新增開戶數平均不足 20 萬； 2020 年僅為 12 萬； 2020 年 2 至 4 月份，由于受利好消息刺激，新增開戶數陡然增加，一度達到了近幾年單月新開戶的 最高水平，但 5 月份以后迅速回落至最低水平。為抑制通貨膨脹及物價上漲