正文內容

我國房地產市場結構分析及政策選擇研究-wenkub.com

2026-06-11 23:05 本頁面

　　

【正文】房地產企業(yè)資質過低，其技術力量、經(jīng)營狀況、品牌信譽以及后期的服務都缺乏完善的保障和信托，很可能會產生經(jīng)濟中的糾紛，造成行業(yè)的震動，是經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的不穩(wěn)定因素，因此，就房地產業(yè)內的公共政策而言，要引導企業(yè)提高資質以及完善相應的資質監(jiān)督機制，以保證房地產業(yè)整體上良性、健康、快速的發(fā)展。要打破這種政策性的路徑依賴和瓶頸，筆者以為這就需要進行制度上的創(chuàng)新，調整土地分級審批制度，改變中央、地方政策共同制定政策、實施管理的現(xiàn)狀，減少二級政府的利益搏弈，改由中央垂直管理，這樣就減少搏弈的成本，而且也可以保證政策有力的貫徹執(zhí)行；其次，眾所周知，房地產業(yè)是一個資金密集型的產業(yè)，企業(yè)保持一個持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金鏈是一個企業(yè)生存發(fā)展的必要保障，而對于本質上“虛擬經(jīng)營”的房地產企業(yè)來說這一點更為重要，一旦房地產企業(yè)由于資金問題而在一定程度上保持一個持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，那幺該企業(yè)很可能處于十分危險的境地，這不僅對于業(yè)內而且對于整個區(qū)域的經(jīng)濟穩(wěn)定來說都將是一個不小的打擊。所以說，產品差異化的問題與政府政策的關系并不是十分的緊密，在這方面，政策的“有為”就是“無為”，尤其是對于房地產業(yè)內的國有企業(yè)，政府應退出行政命令的指導方式，而是要向市場指導型轉變，以間接管理為主，不干預企業(yè)日常的經(jīng)營管理事務，真正的做到“政企分開”，用市場去管理企業(yè)，而不僅僅是依靠政策瞎指揮。所以，上述房地產政策若要執(zhí)行并且使之行之有效，可能是非常困難的，這不僅需要協(xié)調中央政府與地方政府的目標政策導向，還要保證政策能夠適時的、準確的執(zhí)行，而沒有或減少滯后性以及在執(zhí)行中發(fā)生曲解和變形。所以，政府的政策應該走一種適中的路線，既要防止區(qū)域內特大型企業(yè)的壟斷，也要鼓勵全國范圍內大型企業(yè)遍地開花。因此，從提高資源配置效率和增進消費者福利的角度出發(fā)，我們認為一個有效競爭為基本目標的適度集中的壟斷競爭型市場結構。三、就房地產市場結構的政策選擇合理有效的市場結構，是產生規(guī)范的市場行為與良好的經(jīng)濟績效的基礎性條件。從房地產企業(yè)開發(fā)規(guī)模結構狀況來看（如下圖），到2003年，%,%，大部分企業(yè)的資質有三、四級；從開發(fā)資金的來源看，1998年全國的房地產開發(fā)投資中，有70%的房產開發(fā)是由三級以下資質的企業(yè)完成的，其中無等級企業(yè)完成的開發(fā)比重就有20%之多。但是，從表態(tài)角度看，這對于資金密集型的房地產業(yè)來說是遠遠不夠的。但這些企業(yè)經(jīng)營運作的資金動輒幾千萬，甚至幾億或數(shù)十億。對于政策壁壘，可以從以下幾個方面理解：首先，我國城市土地供給嚴重失控，而且土地出讓市場競爭程度比較差。總之，現(xiàn)階段，我國的房地產業(yè)的

點擊復制文檔內容

化學相關推薦

我國房地產行業(yè)分析報告-資料下載頁

【總結】要點提示★一季度全國房地產開發(fā)總體景氣水平基本延續(xù)了上年快速發(fā)展的勢頭，但受到土地開發(fā)面積和竣工面積指標增幅回落的影響，3月份“國房景氣指數(shù)”低于去年同月水平。★房地產百強企業(yè)在全國市場占有率普遍偏低，但百強企業(yè)在當?shù)厥袌龅囊?guī)模化經(jīng)營模式凸現(xiàn)，其競爭力優(yōu)勢主要體現(xiàn)在市場占有、企業(yè)信用和品牌效應三方面。★2022年將成為房地產開發(fā)企業(yè)上市年。究其原因

2026-07-26 01:54

我國房地產行業(yè)swot分析-資料下載頁

【總結】我國房地產行業(yè)SWOT分析第一節(jié)?我國房地產業(yè)發(fā)展制約因素分析由于發(fā)展的歷史短，經(jīng)驗不足，以及體制等方面的原因，我國的房地產業(yè)發(fā)展將受到一定的制約。一是人才的缺乏。雖然目前從事房地產業(yè)的人數(shù)很多，但受過專業(yè)教育和訓練，經(jīng)驗豐富的房地產專家很少。大多數(shù)房地產企業(yè)的領導人都是半路出家，其中不少是亂世英雄。在房地產業(yè)發(fā)展初期不規(guī)范、缺少競爭力的條件下，他們很容易獲得成

2026-07-18 14:49

我國房地產行業(yè)分析研究報告-資料下載頁

【總結】第一章房地產業(yè)內涵及投資特性分析第一節(jié)房地產行業(yè)內涵分析一、房地產業(yè)的含義房地產的定義和內涵什么是房地產呢？關于房地產的涵義，可以從狹義和廣義兩個方面來理解。狹義的房地產是指土地及地上、地下的各種建筑物；廣義的房地產是指作為財產的房地產和附著在其上面的各種權益以及其經(jīng)營活動的總稱。在本報告中，我們取其廣義，這樣有助于我們對房地產行業(yè)的全面認識和整體把握。

2026-05-06 02:31

我國房地產市場發(fā)展狀況-資料下載頁

【總結】導論：中國房地產市場發(fā)展狀況山西大學商務學院李強n導入案例：玫瑰園——在沒有路標的花園里案例給我們的啟示：1、中國房地產市場的興起不是以需求為導向自然形成的。2、中國房地產市場及其不規(guī)范，政府的行政干預、官員腐敗、商人唯利是圖是市場的不穩(wěn)定因素。3、中國經(jīng)濟大環(huán)境的不穩(wěn)定。4、中國特殊的國情：人口眾多，城市化率低。一、

2025-12-23 15:05

我國房地產行業(yè)季度分析研究報告-資料下載頁

【總結】要點提示★1-6月，，比去年同期增長34%；房地產開發(fā)到位資金達到5723億元，%；商品房平均銷售價格為2424元／平方米，%。★從短期來看，房地產業(yè)受政策性因素影響較大。從中長期來看，我國房地產業(yè)目前還處于總量增長時期，現(xiàn)階段出現(xiàn)的結構性和區(qū)域性矛盾屬于前進中的問題，必將隨著宏觀經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和國家產業(yè)政策調整而逐步解決，房地產業(yè)的中長期趨勢良好。★1-6月，，，%，是自19

2026-05-06 02:31

中國房地產市場發(fā)展研究-資料下載頁

【總結】中國社科院：2005年中國房地產市場發(fā)展報告住房是居民的基本生活需求。在全面建設小康社會階段，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)住房的增量需求和改善需求雙旺盛，是房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展的動力。供不應求是未來幾十年中國房地產市場的主導趨勢。房地產業(yè)既是資本密集、關聯(lián)度高的產業(yè)，又是提供生活必需品的基礎產業(yè)，判斷房地產業(yè)形勢和發(fā)展前景必須從基本國情出發(fā)，充分考慮中國加速的城市化進程和住

2026-06-13 04:58

中國房地產市場分析-資料下載頁

【總結】中國房地產市場分析目錄第一部分：中國房地產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀一、目前的總體發(fā)展態(tài)勢（一）房地產開發(fā)總量及增長率（二）銷售總量及變化1、銷售增長速度放緩，出現(xiàn)有效需求不足端倪2、存量住房市場火爆（三）銷售價格變動狀況1、總體發(fā)展態(tài)勢2、第一第二季度房地產銷售價格分析，重點以北京、上海為例二、地區(qū)發(fā)展態(tài)勢三、房

2026-06-19 23:38

我國房地產行業(yè)研究報告-資料下載頁

2026-05-06 02:31

我國房地產行業(yè)發(fā)展形勢分析-資料下載頁

【總結】我國房地產行業(yè)發(fā)展形勢分析第一部分：我國房地產行業(yè)總體發(fā)展趨勢一、我國房地產行業(yè)總體保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，并受眾多利好因素推動1、市場運行平穩(wěn)我國房地產行業(yè)的增長速度近年來雖然一直較高但尚屬平穩(wěn)，與93、94年有著根本性

2026-07-18 15:11

我國房地產戶型策劃設計研究-資料下載頁

【總結】我國房地產戶型策劃設計研究目錄第一部分房地產戶型策劃 2戶型需要策劃 2戶型簡史 3好戶型的標準 3立體戶型面面觀 4大戶型？小戶型？ 5面積多大才合適？ 6戶型之首——客廳 7主臥 8廚房 9洗手間的問題 10陽臺 11戶型設計趨勢 12第二部分售樓書該說點啥 14第三部分關注購房中的感性行為 16第

2026-06-19 18:54

我國房地產行業(yè)季度分析報告-資料下載頁

【總結】目錄Ⅰ基礎數(shù)據(jù) 3一、全國房地產開發(fā)投資情況 3二、各地區(qū)房地產開發(fā)投資情況 3三、全國房地產土地開發(fā)與銷售情況 5四、各地區(qū)土地開發(fā)與購置增長情況 5五、各地區(qū)房地產開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況 7六、各地區(qū)商品房住宅銷售增長情況 8Ⅱ市場運行狀況 10一、上半年房地產市場綜合景氣指數(shù)呈回落態(tài)勢 10二、上半年房地產市場供給情況分析 11

2026-07-26 00:04

我國房地產數(shù)據(jù)-資料下載頁

【總結】我國房地產市場回顧及未來走勢分析陳穎玫張靖峰一、本輪房地產周期回顧本輪房地產周期隨著我國本輪經(jīng)濟復蘇（1998-現(xiàn)在）而產生，大致分為無泡沫理性上漲、泡沫形成時期、泡沫的非理性膨脹三個階段。（一）房地產無泡沫理性上漲階段（1998-2002）1998年，政府出臺了多種措施刺激國內需求，產生了明顯的效果。在經(jīng)濟回升的拉動下，居民收入提高，購買力逐漸增強，城市化速度隨著經(jīng)

2026-06-15 22:57

我國房地產市場營銷管理知識分析論文-資料下載頁

【總結】論我國保障性住房建設與房地產市場化關系分析摘要保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。保障性住房由經(jīng)濟適用住房，廉租房，公共租賃房，以及定向安置房等構成。它有別于完全由市場形成價格的商品房，是與商品性住房相對應的一個概念。自2008年底，國務院下發(fā)了《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》以來，我國加大保障性住房建設力度，進一

2026-06-19 19:17

我國房地產市場發(fā)展走勢研判-資料下載頁

2025-12-23 14:55

解析我國房地產主要宏觀調控政策-資料下載頁

【總結】■岳映平劉蕾四川大學經(jīng)濟學院解析我國房地產主要宏觀調控政策[摘要][關鍵詞]本文寫作目的在于對2022年以前我國房地產主要宏觀調控政策進行回顧和梳理，并對其實施的作用和影響進行簡要分析和總結。房地產宏觀調控政策回顧總結一、回顧和梳理我國主要房地產宏觀調控政策二、房地產調控政策對房地產市場的作用三、總結我國房

2026-01-02 04:37

我國房地產市場結構分析及政策選擇研究(編輯修改稿)

我國房地產市場結構分析及政策選擇研究-wenkub.com

我國房地產市場結構分析及政策選擇研究(已改無錯字)

我國房地產市場結構分析及政策選擇研究-資料下載頁

我國房地產市場結構分析及政策選擇研究(參考版)

資源集合網(wǎng)站地圖資源列表

文庫吧　www.gangdaoshai.cn