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物業接管驗收程序及標準方案-wenkub.com

2025-10-24 18:34 本頁面

　　

【正文】 ② 所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應齊全、可靠。第 30 頁共 196 頁 ⑧ 儲油柜和充油套管的油位應無常。 ④ 變壓器頂蓋上應無遺留雜物。 (2)變壓器在試運行前，應進行全面檢查，確認其符合運行條件時，方可投入試運行。 ③ 安裝技術記錄。 ⑥ 電容器外殼及構架的接地應可靠，其外部油漆應完整。第 29 頁共 196 頁 ② 三相電容量誤差允許值應符合規定。 ② 制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。 ⑤ 放電記數器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。（ 1）在驗收時，應進行下列檢查： ① 現場制作件應符合設計要求。 ② 制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。 ④ 觸頭應接觸緊密良好。 ⑤ 備品、備件及專用工具清單。 (2)在驗收時，應提交下列資料和文件： ① 變更設計的證明文件。 ③ 液壓系統應無滲油，油位正常；空氣系統應無漏氣；安全閥、減壓閥等應動作可靠；壓力表應指示正確。 ④ 調整試驗記錄。 ⑦ 油漆應完整、相色標志正確，接地良好。 ③ 真空斷路器與其操動機構的聯動應正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關動作應確準可靠，接點無電弧燒損。 (4)調整試驗記錄。第 26 頁共 196 頁 (4)觸頭壓力、接觸電阻不應超過規定。 (8)標志齊全完好、字跡清晰。 (4)電器的接零、接地可靠。 (5)主要器材、設備的合格證。 (1)竣工圖。 (5)導線的連接和絕緣電阻。二、 IKV 及以下配線工程 (1)各種規定的距離。 (2)變更設計的證明文件 (3)產品的說明書、合格證等技術文件。 (4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號。 (3)隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內的管段為一個抽查點，抽查數為 5%，但不少于 5 處，不能按隔墻、樓層分段的，每 20m 抽查 1 處，但不少于 5 處。（ 9）管道、箱類和金屬支架涂漆應符合以下規定：油漆種類和涂刷遍數符合設計要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。（ 5）金屬管道的承插和套箍接口應符合以下規定：接口結構和所用填料符合設計要求和施工規范規定：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于 2mm；膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準確。 ② 檢查數量不少于 10 個接口。 (1)管道的坡度應符合以下規定： ① 坡度的正負偏差不超過設計要求坡度值的三分之一。 (2)管道及管道支座（墩），嚴禁鋪設在凍土和未經處理的松土上。 (6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點” ，一般情況下應準予修補堵漏，然后重新驗收。 (4)滲水的現象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于）面產生的地下水連續滲入混凝土結構，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強人工通風的條件下也不會消失，即滲入量大于蒸發量的狀態。一般在人工通風條件下可消失，即蒸發量大于滲入量的狀態。、定義和標識符號當被驗收的地下工程有結露現象時，不宜進行滲漏水檢測。 (4)施工單位必須在 “背水內表面的結構工程展開圖 ”上詳細標示： ① 在工程自檢時發現的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現象。 (5)伸縮節設置與安裝的正確性，伸縮節、螺母擠壓密封圈接頭預留伸縮量的準確性。第 20 頁共 196 頁 (1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛生潔具排水管接口的縱橫坐標是否符合規定。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應結合地下室外墻防水采取相應防水措施。 (3)高層建筑宜每隔 6 層設檢查口，在最冷月平均氣溫低于 13℃ 地區，立管還應在最高層離室內頂棚處設檢查口。 ② 上人屋頂不得小于 2020mm。第 10 頁共 196 頁第五章物業工程驗收流程物業工程驗收移交項目物業工程移交項目表 (一 ) 項目評價存在問題整改建議電氣系統高、低壓配電室主要機電配電箱公共照明、開關、插座及配電箱防雷接地系統其它空調系統燃氣中央空調機組水泵、換熱器等設備地熱系統暖通管路系統公共區域暖通用管井燃氣設施管井公共區域燃氣設施管井樓宇排氣設施其它給排水系統無負壓供水設施及管路公共區域生活用水管井草坪等澆灌設施衛生潔具等設施排水管路等設施公共區域排水管井化糞池及排污設施公共區域排污管井及管路其它第 11 頁共 196 頁物業工程移交項目表 (二 ) 項目評價存在問題整改建議電梯系統電梯轎廂及設備井道底坑附屬設備曳引及其它設備井道照明等層站門電氣控制設備系統其它消防系統消防疏散指示燈噴淋頭、煙、溫感消火栓管路及設備滅火器等設備消防水池（箱）消防電氣控制設備監控中心設備其它第 12 頁共 196 頁物業工程移交項目表 (三 ) 項目評價存在問題整改建議

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