房地產銷售合同-wenkub.com

　 　

【正文】 于甲方領取預售許可證之日起5個工作日內支付剩余定金萬元人民幣。乙方以高于銷售底價的價格銷售的，超出底價部分為銷售溢價款，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）。二、代理銷售概況：代銷模式： 地區獨家銷售代理代銷期限：代理銷售期限為一年，自 年 月 日至 年月 日，合同到期未續簽，按合同終止處理。第十二條：爭議解決若雙方對本合同內容發生爭議，由雙方友好協商解決，若協商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續有效。第十條：合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協作并妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業面積比例達到75%時，甲方應在10天內結算所有“超價提成”。2）代理費按月結算，每個月代理費的結算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完稅發票。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。特殊關系客戶如遇甲方特殊關系而成交的客戶，需由甲方總經理或甲方總經理指定負責人書面批準，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。商業考核代理費：%、%、%、結算；在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，%結算；在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，%結算；在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），%結算；商業全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）30%=超價提成。本合同簽定后在支付期每個月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。乙方責任1）認真、準確并按計劃及時完成本合同約定的全部工作內容；2）若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意，乙方有義務更換專案組人員；3）本項目專案組成員應積極配合雙方確定的營銷策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實施；4）依進度向甲方及時通報工作的進展情況，促進雙方保持良好的溝通；5）負責以書面形式向甲方提供產品建議、營銷策略、銷售策略、招商策略、廣告策略及計劃等，經雙方確認后執行；6）乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、招商、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售（甲方在乙方銷售人員進場展開項目咨詢工作前提供蓋章確認的項目200問資料）；乙方負責管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據銷售各階段的實際調配資源，保證每日有一定數量的銷售人員在售樓現場從事銷售工作；7）甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，并向甲方如實、及時報告銷售狀況，督促客戶按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；8）按甲方提供的項目資料，如實地對客戶進行介紹，介紹內容包括房型、建筑面積、建筑標準、付款辦法、交房日期和客戶預售購房合同等；9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協議的工作計劃，經甲方審核通過后實施；10）本合同中止時，乙方應及時返還甲方所有有關文件與資料，并妥善交接好所有相關工作；11）乙方有義務在甲方向乙方支付有關費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據。協助辦理客戶個人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發的客戶投訴、并處理關于工程的修改意見及投訴等方面的工作；10）本項目的房交會的展場租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。招商銷售代理1）制訂并提供項目招商銷售策略；2）制定并執行銷售價格體系及銷控策略；3）派出專職項目經理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商；4）負責本項目銷售現場管理；5）負責或協助本項目以促銷為目的的SP活動；6）根據銷售計劃負責具體實施和落實執行；7）負責本項目相關銷售數據統計、分析（包括銷售日報、周報、月報、促銷分析報告等），并提供銷售報表。在本合同延長期內，任何一方有權提前30天給予另一方書面通知后終止合同。廣告創意本項目廣告創意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃并進行相關文案平面的創意、設計，相關現場的包裝展示的設計工作等，為協助銷售和項目提升形象服務。項目用途：商業、住宅綜合房地產項目開發。如有需要簽訂補充協議與本協議有同等效力。（四）乙方設計的作品必須被甲方認可，甲方有權對設計提出參考意見和修改意見，直到設計作品雙方滿意。設計后期甲方需付清余款30%，即人民幣￥元整（大寫：）。二、合作期限合同期限暫定一年，時間為年月日至年月日止。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。(4)派送宣傳資料、售樓書。(2)、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。(4)乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。代理傭金由乙方提供正式發票甲方以人民幣形式支付。第三條費用負擔具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在_蒙自___(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準(具體面積以預售許可證為準)第二條合作期限本合同代理期限為，自年月日至項目交房并辦理完產權證及土地證劃分為止。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續履行。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續履行。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。第六條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。具體時間為：本合同生效之日起十日內乙方交付貳萬元。土地使用權以出讓方式獲得。自甲方支付第一筆款項__萬元到達乙方賬戶之日起，本合同正式生效。待雙方協商一致后，簽訂終止協議。七、違約責任由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應承擔違約責任，并支付當期款項。(咨詢)工作，往返路費甲方承擔，在甲方處調查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。上述工作在程序上順延，總體累計時間不超過個工作日。第十八條 其他約定：第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√” ) ：向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )向_______人民法院提起訴訟 ( )第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。第十六條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。第十四條 退房處理方式甲方責任。第十二條 本合同執行期間，在合同約定的代理銷售范圍內，甲方不得任意售房。乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任。當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據。支付給乙方，由乙方負責支付。乙方應當為甲方保守相關商業機密。根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執行。特殊情況須經甲方書面同意。1負責按時支付乙方傭金及策劃費。提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用。派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作。第四條 甲方權利與義務提供有效的營業執照和開發資質證書復印件。合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡。七、附則本合同自雙方當事人簽訂之日起生效。確需變更時，雙方應協商一致，簽訂補充協議。乙方對用其姓名簽署的房地產評估報告書所產生的法律后果不承擔任何責任，一切法律責任均有甲方承擔。四、雙方權利義務(一)甲方的義務合同期間乙方房地產估價師繼續教育由甲方負責，合同期內必須完成每相應的繼續教育學時。第三年人民幣年凈 整(￥ 元)。一、工作崗位甲方聘用乙方為甲方的注冊房地產估價師，乙方按照國家法律以及行業規定規范執業。三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執貳份。十、委托期的延續或終止在委托期限完結前14天內決定。七、在策劃代理期間，若乙方連續兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。四、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。甲方在規定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。二、甲方指定項目負責人為 ，乙方指定項目負責人為 。(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按8：2比例分配。三、溢價款(不含二層部分)的結算、分成比例、提取時間的約定(一)甲方根據乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經甲、乙雙方確認后未經對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據。(三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業績掛鉤：乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：階 段 時 間 銷售目標第一階段 項目開盤后45天內 可售面積的30%第二階段 項目結構封頂30天內 可售面積的50%第三階段 項目交付使用后90天內 可售面積的90%乙方策劃代理費的提取比例：階 段 完成的銷售面積比例 提取比例第一階段 可售面積的50%前 已結算策劃代理傭金的60%第二階段 可售面積的5189% 已結算策劃代理傭金的90%第三階段 可售面積的90%以上 已結算策劃代理傭金的100%(四)二層商業部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費。二、策劃代理費計算及提取方式(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標準預付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。第六部分 本項目正式開盤銷售的基本條件甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件，且整體銷售準備工作已完成。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。(3)戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等(六)傳播工具的創意與設計：樓書創作(創意、文案、設計)折頁及海報創作(創意、文案、設計)報廣創作(創意、文案、設計)廣播、電視稿文案等四、銷售代理(一)建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執行銷售行為(二)銷售文件及管理文件的制訂(三)銷售道具使用(四)銷售人員培訓(五)制訂銷控計劃(六)銷售執行的內部協調程序(七)客戶資源庫的建立(八)售后服務機制建立(九)定期報送各項統計報表五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經理負責制。(四)銷售分期控制。參與配套設施方案討論及建議。項目產品定位。典型業態經營現狀分析。第五部分 乙方的責任與權利乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實際情況進行增減：一、前期策劃(一)市場調研**縣房地產市場現狀分析。四、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續及辦理產權。(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。第三部分 委托策劃代理工作范圍甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業，可銷售面積約為40000平方米。十、雙方產生爭執可協商解決，協商解決不成，可由當地法院仲裁。七、乙方保證不在淮濱縣范圍內涉及其他房地產項目或業務。六、乙方保證不泄漏甲方商業機密：包括淮濱縣政府及各有關部門針對商貿城的各類合同、紀要、批復等所有文件。C. 商業運營、物業管理咨詢進入時間為商鋪交房前兩個月工作3個月至開業前結束。C. 商鋪合同銷售金額萬元元)，乙方提成為2%。B. 在個工作日方案設計完成后，一次性支付剩余款項。F. 企業機構，組織框架的形成，員工培訓，文件匯編，檔案建立。B. 招商策略的完善，引導商戶入場及簽定各項經營合同。C. 銷售文本的擬定，包括樓書、宣傳單頁、宣傳手冊、認購書、售樓程序說明書、價格表等各種售樓所需的文本資料(以上工作在具體執行中完成)D. 項目地的包裝設計，包括施工現場、售樓部、招商部等對外視覺形象的設計工作(以上工作在具體執行中完成)中期方案策略修改、補充、實施工作A. 細化具體營銷工作中的執行方案，根據前階段的反饋及時修正營銷策略。 乙方在工作方案得到確定后，負責具體指導、監督和實施各項工作。 在合同期間，乙方派出的人員負責營銷策劃設計、樓盤銷售指導、招商指導、商業運營、物業管理顧問咨詢等工作。甲方承擔各種媒體發布的費用和活動實施費用，整體的廣告宣傳投入不低于40萬元(人民幣)。雙方在平等互利的基礎上，經友好協商達成以下協議：、項目情況項目名稱：淮濱商貿城面 積