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2025-10-17 03:49本頁面

　　

【正文】收備案表》、《房地產權屬準予登記通知書》、《辦理產權申請》《小區總平面圖》）以上均為復印件，同時遞交合同原件和發票原件；交契稅：在契稅窗口辦理交納契稅手續；辦證：（1）未辦理按揭的客戶在辦證窗口領取房產證原件。三、辦理費用：契稅：面積為120平米以上的，契稅均為房價總款的3％。3印花稅：5元。銀行批準貸款申請向貸款方（借款人）提供同意貸款的承諾函；過戶：買賣雙方本人到場持雙方身份證原件，如是公積金賣方夫妻雙方及滿18歲人到場，如是商品房賣方本人到場即可如本人《買賣契約》《評估報告》《測繪報告》如貸款還需持《貸款承諾函》、資料齊備雙方簽字確認后交易中心出具過戶確認單。二、贈與房產的過戶流程：什么情況下辦證贈與；贈與即無償贈送給受贈人應提供的過戶資料；贈與手續及費用：當事人需提交證件有：房地產轉移登記申請表；《房屋所有證》、《土地使用權證》或《房地產權證》；經公證的贈與合同；房屋評估報告；房地測繪證明；權利申請人身份證件(個人：身份證復印件；單位：加蓋公章的營業執照復印件)。1997年10月1日(以贈與公證材料確定的日期為準)前受贈房屋的，按6％計征契稅；自1997年1 O月1日起受贈房屋的，按3％計征契稅。贈與房屋為住宅的，由受贈人按80元／套交納產權登汜費；贈與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈方交納。該類房屋贈與不包括已購公房贈與。（一）有遺囑的繼承權公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。（三）公證費用：繼承權公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2％收取，最低收取200 元。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記。（二）費用：登記費：80元/件；合同印花稅：％；權證印花稅：5元/本；交易手續費：5元/平方米；契稅免繳。以上贈與、繼承房產再次轉讓原值需確認后才可轉讓并交納增值部分的20%的個人所得稅其他稅費與普通商品房納稅標準相同。過戶房產的評估價的確定一、什么時最低限價及計算方法：〔用地級別所屬基準地價＋房屋結構所屬建筑工程造價（1－使用年限）2％〕建筑面積二、如何給房產做價格的評定：例：都市華彩，㎡原購房價5900元/㎡2005年5月下放產權證，現該房主以80萬的價格出售給乙方，該客戶是一次性付款。過戶房產交易稅費的計算契稅：評估價％（3％）（賣方繳納）印花稅：買賣雙方各5元；營業稅：評估價％或％個人所得稅：評估價2％如是已購公房評估價1％手續費：建筑面積3元/㎡買方＋建筑面積3元/㎡賣方登記費：80＋13=93元評估費：評估價7‰（5‰，2‰）如是已購公房還需交納土地收益金：評估價1％房屋貸款產生的費用：貸款額1‰年限（1－5年）貸款額‰年限（6－10年）貸款額‰年限（11－20年）貸款額‰躉交付費系數（2行）：235元，385元（貸款額大于50萬），如個人在銀行有不良記錄，超過3筆會影響他的后期付款。買方身份證原件及復印件→13號窗口刷卡繳費后打印票據→14或15號窗口10.?，維修基金發票，買賣雙方身份證原件復印件，?，買賣雙方身份證原件及復印件?，房產證原件，網簽合同原件，此步驟可先辦12.?商品房本人拿身份證原件復印件、房產證到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件復印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。，拿計費單子過去即可持繳費單子到鄭州銀行交費后持票據返還1119號窗口并領取領證資料15按揭的在受理窗口提供擔保合同議定書并簽署委托領證協議，將1119號資料交到受理的窗口由擔保公司把證領走后通知產權人去做抵押一次性過戶流程及所需資料、資金監管→→→、個稅→→→→→→，房產證原件及復印件，賣方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買方銀聯卡，信用卡除外，網簽合同原件，房產證原件（買方及配偶身份證、戶口本、結婚證原件，無房證明）→11樓開具家庭唯一住房證明→9號窗口領取單子，自己填寫后到鄭州銀行繳費（老契證復印件）→8號窗口持繳費單子打印契票4.?，買賣合同原件及復印件，房產證原件及復印件，指導價原件及復印件，老契證原件，新契票原件及復印件?、配偶及未成年子女身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，省內戶口提供無房證明。?房改房賣方持夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件一同到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件復印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場

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