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房地產委托合同書通用版(已改無錯字)

2024-12-16 22 本頁面

　　

【正文】建筑安裝工程費和配套費的總額的22%作為酬金支付給乙方。第四條項目核算本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本項目所產生的各項稅費(包括但不限于契稅、土地增值稅、營業稅、企業所得稅等)由乙方承擔。項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構審定。第五條項目資金的管理項目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協通過村民聯保、村委會擔保的方式予以協助。乙方為開發本項目應設立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付。項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規費收取單位等相關機構支付，項目資金專款專用，對項目資金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用。甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監督權，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發現有項目資金挪用情況的，有權追究乙方違約責任。第六條項目開發管理乙方成立項目領導組，并確定具體項目聯絡人員。乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專業人員負責，并配備技術負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業人員，人員數應滿足本項目開發管理需要。乙方應制定本項目開發方案，推進項目進程。待本項目詳細規劃批準及戶型方案確定后，制定開發項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發各工作節點計劃控制、開發成本測算及控制、工程質量控制、配套工程實施計劃等方案。甲乙雙方確立例會制度，研究解決項目開發過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。第七條項目權屬本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無權銷售本項目住宅樓。乙方應當與相關銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續。本項目規劃建設的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經營商貿城項目。第八條甲方的權利和義務：所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進行辦理，乙方協助。以擔保方式協助乙方全部項目開發資金的籌集和投入，并根據工程進度及時支付各項工程費用和稅金。參加本項目項下工程設計、施工單位的招標工作，設定招標條件。監理單位由甲方負責選聘。審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。負責項目建設主供應材料(如門窗、電梯等)的選定和交房標準的制定。有權查驗工程進度計劃實施情況，檢查施工質量，發現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。第九條乙方的權利和義務：負責組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等。協助甲方辦理本項目的用地、立項、報建、規劃、施工許可等工程施工必備的手續。負責組織施工圖設計，報送施

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