九億地產及國美電器房屋租賃合同(21頁)-地產制度(已改無錯字)

　　

【正文】 式與第三方部分合作經營或部分轉租，乙方有權將租賃房屋 的 不高于 30%面積 轉租任何第三方。 第五十 九 條 乙方有權從應支付給甲方到期租金中扣除甲方因違約而應當支付給乙方的遲延履行金、違約金、損失賠償金、房屋設施的修復費用及主張權利的各種費用（包括但不限于差旅費、訴訟費、律師費等）（太過分了么？ ） 。乙方在扣除上述款項時應當向甲方發出書面通知。 第六十 條 合同期內，甲乙雙方任何一方發生變更，變更后的主體仍應繼續履行本合同項下的全部權利和義務。 違約責任： 第 六十一 條 甲方未違約，如 乙方 根據合同付款要求 遲延交付租金和水電費的，遲延一天，應以當期遲延交付費用金額為基數，以萬分之三為標準向甲方支付遲延履行金。 同時， 乙方 延 遲 交納租金 時間達三天以上，以甲方書面發出第一次催繳通知之日 ，甲方有權停水、電敦促乙方交納；停水 、 電期間的乙方一切損失由乙方自負。 第 六十二 條 甲方遲延交付房屋，每遲延一天向乙方 支付三日租賃費，同時免租期自動向后順延。 第 六十三 條 本租賃房屋防礙第三方相鄰權或其他合法權益的，乙方有權暫停向甲方支付下期租賃費用直至甲方處理完畢相應事宜或提供乙方認可的擔保為止。 第 六十四 條 基于承租本房屋對于乙方經營的必要性，雙方同意：在本合同生效后租賃房屋交付前，甲方不得以任何理由解除本房屋租賃合同或以 實際行動拒絕交付房屋，如甲方有上述違約行為的，應向乙方支付以兩年租賃費用為標準的違約金，該違約金的支付并不意味著乙方同意解除房屋租賃合同，乙方仍有權要求甲方繼續履行本合同。 第 六十五 條 雙方一致 確認，乙方承租房屋考慮了該房屋具有的商業氛圍。因此，如租賃房屋空置率連續 3 個月或累計 6 個月達到 30％的，乙方有權解除合同，雙方互不承擔違約責任。本條所謂房屋空置率達到30％是指乙方承租樓層的整體使用率低于 70％的情況。在乙方提出相應空置觀點后，甲方不予認可的，應提供 經公證處公證的 證據證明，甲方不能提供的視為甲方默認空置事實。 第六十 六 條 如出現以下情形之一，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支 付以一年租賃費用為標準的違約金： （ 1）因甲方交付房屋的產權、出租權、房屋用途、消防驗收、房屋質量、債權債務糾紛、虛假附件等問題 導致 乙方 延遲 開業或正常經營 停止 的； （可附加個時間達多少天以上） （ 2）甲方提前收回租賃場地 。 第六十 七 條 乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方一年租賃費用。同時向甲方支付以一年租賃費用為標準的違約金： （ 1）單方面提前終止合同或乙方行為致使甲方無法履行合同 （ 合同解除約定情況除外 ） 。 （ 2）甲方沒有違約，而乙方 在 收到甲方催款通知書后 30 個工作日內 仍然未能全額支付甲方本應收取的租金及其它相關費用 （含 滯納金 ） 。 （ 3）乙方不按合同約定時間及時進場裝修和開業的（裝修和開業的時間雙方另行確定）。 第六十八條 甲方應辦理好一次消防驗收手續或消防部門允許開業的批件 ,并承擔相關費用。同時有義務協助乙方辦理二次消防驗收合格手續，發生的相關費用由乙方自行承擔。 第六十 九 條 本合同任何一方違反合同約定的義務，合同已對違約責任作出明確約定的，違約方按合同約定承擔相應違約責任；合同未對違約責任作出明確約定的，違約方應繼續嚴格履行合同約定的義務，并賠償給合同相對方造成 的實際損失，同時承擔三個月租賃費用金額為標準的違約金。 第七十條 因 甲方交付房屋及相關設施（包括但不限于空調、電梯等）的質量原因或 甲方未按 合同 約定履行維修義務造成乙方 或第三方 人身、財產損失的，甲方應承擔 全部 賠償責任。 甲方 交付的房屋 及相關設施（包括但不限于空調、電梯等） 危及乙方安全 或及甲方 不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋 及相關設施（包括但不限于空調、電梯等） 的 ，甲方按本合同第六十 六 條承擔違約責任。 （？） 第七十一條 因本租賃房屋妨礙第三方 的 相鄰權或其他合法權益而使 乙方正常經營 停止 或使乙方 涉訴的，甲方應向乙方支付以六個月的租金為標 準的損失賠償。 通知 第 七十 二 條 任何一方就本合同發給對方的任何通告必須以中文書面 進行，如以人手傳送，于傳達并經對方簽收時視為已經接收。如以郵遞形式送達，以郵局確認接收視為接收。如以傳真形式送達，則以傳真接收人確認接收視為送達。送達地址： 甲方：〔 邵陽市九億房地產開發有限公司 〕 聯系地址：〔 邵陽市邵東縣兩市鎮衡寶路 〕 郵政編碼：〔４２２８００〕 乙方：〔 湖南國美電器有限公司 〕 聯系地址：〔 長沙市芙蓉中路二段 200 號新世紀花苑裙樓 2 樓北向辦公區 〕 郵政編碼：〔４１０００５〕 一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。 優先權 第 七十三 條 合同期滿前 二 個月，乙方如要求繼續承租，應向甲方發出書面通知， 同等條件下，乙方享有優先承租權。 第 七十四 條 合同期內，甲方如出售該房屋，應提前三個月通知乙方，同等條件下乙方享有優先購買權。 不可抗力 第 七十五 條 本合同任何一方因不可抗力事件 （指由于無法預見并且 對其發生的后果無法防止或避免的事件，如：地震、火 山 、 洪水和 其他自然災害，戰爭、暴動