20xx年標準版前期物業管理服務合同(已改無錯字)

　　

【正文】 __元。
　　(四)乙方交納費用時間：_________。
　　(五)乙方出租物業時物業管理服務費用由乙方交納。
　　(六)乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。
　　(七)合同有效期內，若物價部門批準調整物業管理服務費收費標準，從批準執行之日起，由甲方委托的物業管理企業按調整標準向乙方收取。
　　(八)保修期內物業的維修養護執行建筑工程保修的有關規定。甲方可委托物業管理企業提供保修服務，并按規定向物業管理企業支付相應費用。
　　(九)保修期滿后發生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執行：
　　維修基金利息的使用由甲方委托的物業管理企業提出年度使用計劃，經物業管理行政主管部門審核后劃撥。
　　維修基金利息不敷使用時，經物業管理行政主管部門審核批準，按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。
　　(十)受有關部門或單位的委托，甲方委托的物業管理企業可提供水費、電費、燃(煤)氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。
　　(十一)乙方委托物業管理企業對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，物業管理企業可按約定標準向乙方收取服務費。
　　(十二)電梯運行費按下列約定執行：_________。
　　(十三)在實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位，由甲方委托的物業管理企業對停放車輛的業主、使用人實行委托服務，按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后結余部分，主要用于
　　物業共用部位、共用設施設備維修。
　　綠地養護。
　　彌補減免的物業管理服務費。
　　便民服務費用。
　　業主委員會辦公經費。
　　第五條 甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況，每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。
　　第六條 甲方委托物業管理企業負責簽訂利用本物業管理區內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協議并負責收取有償使用費。
　　有償使用費收入扣除成本后結余部分用于
　　物業共用部位、共用設施設備維修。
　　綠地養護。
　　彌補減免的物業管理服務費。
　　便民服務費用。
　　業主委員會辦公經費。
　　第六條 違約責任
　　(一)甲方委托的物業管理企業違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業管理企業限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
　　(二)乙方違反本協議，使甲方或其委托的物業管理企業未達到約定的物業管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業管理企業有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
　　(三)甲方及其委托的物業管理企業違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。(四)乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業企業有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。
　　(五)因未按規定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規定續交維修資金，造成物業失修失養導致業主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。
　　(六)甲方委托的物業管理企業不按規定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業失修失養，甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。
　　(七)任何一方擅自提前終止本協議的，違約方應賠償對方_________元的違約金。造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
　　(八)_________。
　　第十條 本協議有效期內突發性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業管理企業先行墊付，按相關業主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業管理企業負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。
　　第十一條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方或其委托的物業管理企業因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，按有關法律規定處理。
　　第十二條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
　　第十三條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
　　第十四條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解。協商或調解無效的，雙方可采取以下措施：
　　(一)向濟南仲裁委員會申請仲裁。
　　(二)向人民法院起訴。
　　第十五條 本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
　　第十六條 在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________物業管理行政主管部門備案。
　　第十七條 本協議自簽訂之日起生效，至業主委員會與其選定的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日終止。
　　甲方(簽章)：_________
　　乙方(簽章)：_________
　　_________年____月____日
　　_________年____月____日
　　簽訂地點：_________
　　簽訂地點：_________
　　附件
　　《物業使用守則》
　　《房屋裝飾裝修管理協議》
　　物業前期服務合同范文
　　第一章 總則
　　第一條 本合同當事人
　　委托方 (以下簡稱甲方)_____________________
　　名稱：______________________________________
　　法定代表人：________________________________
　　注冊地址：__________________________________
　　聯系電話：__________________________________
　　受委托方(以下簡稱乙方)：__________________
　　名稱：______________________________________
　　法定代表人：________________________________
　　注冊地址：__________________________________
　　聯系電話：__________________________________
　　根據有關法律、法規，通過招投標方式(或協議選聘方式)，甲方將___________(物業名稱)委托乙方實行物業管理，雙方經平等協商一致，訂立本合同。
　　第二條 物業基本情況
　　物業類型：_______________________________
　　座落：___________________________________
　　四至：___________________________________
　　占地面積：_______________________________
　　總建筑面積：_____________________________
　　委托管理的物業構成細目見附件一。
　　第二章 物業服務內容
　　第三條 制定物業管理服務工作計劃，并組織實施。管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。建立物業管理的各項制度。_________________________。
　　第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
　　第五條 共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
　　第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。
　　第七條 公共綠地的養護與管理。
　　第八條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
　　第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查______________、________________、______。
　　第十條 維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
　　第十一條 消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，________________。
　　第十二條 電梯的運行和日常維護管理。
　　第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。
　　第十四條 其他委托事項
　　1. ________________。
　　2. ________________。
　　3. ________________。
　　第三章 物業服務質量要求
　　第十五條 服務質量要求：
　　：_______