深圳市物業服務規范全套(44頁)-物業管理(已改無錯字)

　　

【正文】 無漏水無明顯銹蝕，污水水位控制裝置靈敏可靠?？刂葡溟_關、指示燈完好； 下水管道、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積，各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。 四級： 日常維護水泵運行無異響，無異常震動，水泵軸無滴漏，盤根接合器處無積油泥，各閥門無生銹，運作正常可靠，變頻供水系統的變頻器、壓力調節器、控制柜及柜內散熱風扇等應定期檢查，保持設備干燥、無明顯灰塵； 每周對供水設備至少檢查 3次，每季度對水泵潤滑部位加注潤滑油，每 2年對泵房、管道等設備進行除銹、油漆，每年保養水泵，保證二次供水正常，泵房整潔； 每半年生活水箱至少清洗消毒 1次，清洗單位應有相應資質，保證達到國家飲用標準，并有水質部門檢測報告，單獨消防水池需保持水質無臭味， 每 5年需要消毒 1次，消防水泵每 2個月試運行 1次； 排污水泵能正常運轉，應無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕，污水水位控制裝置靈敏可靠?？刂葡溟_關、指示燈完好； 下水管道、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積，各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。 五級： 日常維護水泵運行無異響，無異常震動，水泵軸無滴漏，盤根接合器處無積油泥，各閥門無生銹，運作正?？煽?，變頻供水系統的變頻器、壓力調節器、控制柜及柜內散熱風扇等應定期檢查， 保持設備干燥、無明顯灰塵； 每周對供水設備至少檢查 2次，每季度對水泵潤滑部位加注潤滑油，每 3年對泵房、管道等設備進行除銹、油漆，每年保養水泵，保證二次供水正常，泵房整潔； 每半年生活水箱至少清洗消毒 1次，清洗單位應有相應資質，保證達到國家飲用標準，并有水質部門檢測報告，單獨消防水池需保持水質無臭味，每 5年需要消毒 1次，消防水泵每 3個月試運行 1次； 排污水泵能正常運轉，應無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕，污水水位控制裝置靈敏可靠，控制箱開關、指示燈 完好； 下水管道、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積，各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。 供配電系統 21 一級： 日常對供配電、發電機組等設備進行檢查、維護，保持設備完好，并有臨時應急用電管理措施，值班運行操作人員每天巡視檢查 2次并按規定記錄，每季度清潔保養一次強電井及井內設備； 高低壓配電柜內部設備、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好；配電回路標識清楚；各回路電流在額定范圍內，三相不平衡電流不超過 25%； 發電機、柴油發動機、潤滑油泵、啟動電機等能保持正常運轉狀態，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每 1個月輪換使用一次，啟動蓄電池每 2年更換一次； 在緊急情況下，發電機組能在 15秒鐘內啟動，發電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行 8小時； 功率因數控制器功能完好，設備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好，相間絕緣電阻大于 1MΩ ，功率因數不能低于 。 二級： 日常對供配電、發電機組等設備進行檢查、維護，保持設備完好，并有臨時應急用電管 理措施，值班技術操作人員每天巡視檢查 2次并按規定記錄，每季度清潔保養一次強電井及井內設備； 高低壓配電柜內部設備、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好；配電回路標識清楚；各回路電流在額定范圍內，三相不平衡電流不超過 25%； 發電機、柴油發動機、潤滑油泵、啟動電機等能保持正常運轉狀態，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每 1個月輪換使用一次，啟動蓄電池每 2年更換一次； 在緊急情況下，發電機組能在 15秒鐘內啟動，發電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行 8小時； 功率因數控制器功能完好，設備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好，相間絕緣電阻大于 1MΩ ，功率因數不能低于 。 三級： 日常對供配電、發電機組等設備進行檢查、維護，保持設備完好，并有臨時應急用電管理措施，值班技術操作人員每天巡視檢查 1次并按規定記錄，每季度清潔保養一次強電井及井內設備； 高低壓配電柜內部設備、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好，配電回路標識清楚，各回路電流在額定范圍內，三相不平衡電流不超過 25%； 發電機、柴油發動機、潤滑油泵、啟動電機等年保持正常運轉狀態，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每 2個月輪換使用一次，啟動蓄電池每 2年更換一次； 在緊急情況下，發電機組能在 15秒鐘 內啟動，發電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行 6小時； 功率因數控制器功能完好，設備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好，相間絕緣電阻大于 ，功率因數不能低于 。 22 四級： 日常對供配電、發電機組等設備進行檢查、維護，保持設備完好，并有臨時應急用電 管理措施，值班技術操作人員每天巡視檢查 1次并按規定記錄，每季度清潔保養一次強電井及井內設備； 高低壓配電柜內部設備、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好，配電回路標識清楚，各回路電流在額定范圍內，三相不平衡電流不超過 25%； 發電機、柴油發動機、潤滑油泵、啟動電機等能保持正常運轉狀態，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每 2個月輪換使用一次，啟動蓄電池每 2年更換一次； 在緊急情況下，發電機組能在 15秒鐘 內啟動，發電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行 6小時； 功率因數控制器功能完好，設備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好，相間絕緣電阻大于 ，功率因數不能低于 。 五級： 日常對供配電、發電機組等設備進行檢查、維護，保持設備完好，并有臨時應急用電管理措施，值班技術操作人員每 2個工作日巡視檢查 1次并按規定記錄，每季度清潔保養一次強電井及井內設備； 高低壓配電柜內部設備、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好，配電回路標識清楚，各回路電流在額定范圍內，三相不平衡電流不超 過 25%； 發電機、柴油發動機、潤滑油泵、啟動電機等能保持正常運轉狀態，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每 2個月輪換使用一次，啟動蓄電池每 2年更換一次； 在緊急情況下，發電機組能在 15秒鐘內 啟動，發電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行 6小時； 功率因數控制器功能完好，設備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好，相間絕緣電阻大于 ，功率因數不能低于 。 弱電系統 一級： 樓宇智能控制系統要指派專業技術人員維修，除 日常維護外，每月對重要數據進行備份 1次，每月對系統連接點進行檢查 1次，半年覆蓋系統一次，發現問題及時處理； 可視對講系統室外機、室內機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠，系統電路板安裝接線牢固，布線整齊； 門禁安全報警系統主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器運作靈敏可靠，誤報率不大于 5％，線路布置連接牢固，電子鎖工作可靠； 閉路監控系統攝像機、監視器、錄像設備及其相關設備運行可靠，畫面能有效識別監視目標，切換穩定，現場錄像時間誤差不能超過 2分鐘，硬盤錄像資料應至 少保存 15天，專人負責保管，紅外線報警設備工作正常，出現故障應在 2個工作日內修復，故障期間及時安排監控； 23 停車場系統主機、讀卡器、地感操作靈敏可靠，具有防砸車裝置（壓力電波、防撞膠條），道閘旁設置有防止車、行人尾隨警示標識； 服務區無線對講設備、消防報警和消防廣播以及信息發布設備等應保證使用正常，各類報警探測器完好率不能低于 98%； 每 3個月清潔保養 1次弱電井及井內設備； 配置備用直流電源（ ups），并保持熱備狀態。 二級： 樓宇智能控制 系統要指派專業技術人員維修，除日常維護外，每月對重要數據進行備份 1次，每月對系統連接點進行檢查 1次，一年覆蓋系統一次，發現問題及時處理； 可視對講系統室外機、室內機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠，系統電路板安裝接線牢固，布線整齊衛生清潔； 門禁安全報警系統主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器運作靈敏可靠，誤報率不大于 5％，線路布置連接牢固，電子鎖工作可靠； 閉路監控系統攝像機、監視器、錄像設備及其相關設備運行可靠，畫面能有效識別監視目標，切換穩定，現場錄像時 間誤差不能超過 2分鐘，硬盤錄像資料應至少保存 15天，專人負責保管，紅外線報警設備工作正常，出現故障應在 3個工作日內修復，故障期間及時安排監控； 停車場系統主機、讀卡器、地感動作靈敏可靠，具有防砸車裝置（壓力電波、防撞膠條），道閘旁設置有防止車、行人尾隨警示標識； 服務區無線對講設備、消防報警和消防廣播以及信息發布設備等應保證使用正常，各類報警探測器完好率不能低于 98%； 每 3個月清潔保養 1次弱電井及井內設備。 配置備用直流電源（ ups），并保持熱備狀態 。 三級： 樓宇智能控制系統要指派專業技術人員維修，除日常維護外，每 3個月對重要數據進行備份 1次，每 3個月對系統連接點進行檢查 1次，一年覆蓋系統 50％，發現問題及時處理； 可視對講系統室外機、室內機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠，系統電路板安裝接線牢固，布線整齊衛生清潔； 門禁安全報警系統主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器運作靈敏可靠，誤報率不大于 7％，線路布置連接牢固，電子鎖工作可靠； 閉路監控系統攝像機、監視器、錄像設備及其相關設備運行可 靠，畫面能有效識別監視目標，切換穩定，現場錄像時間誤差不能超過 2分鐘，硬盤錄像資料應至少保存 10天，專人負責保管，紅外線報警設備工作正常，出現故障應在 4個工作日內修復，故障期間及時安排監控； 24 停車場系統主機、讀卡器、地感動作靈敏可靠，具有防砸車裝置（壓力電波、防撞膠條），道閘旁設置有防止車、行人尾隨警示標識。 服務區無線對講設備、消防報警和消防廣播以及信息發布設備等應保證使用正常，各類報警探測器完好率不能低于 95%； 每 6個月清潔保養 1次弱電井及井內設備。 配置備用直流電源（ ups），并保持熱備狀態。 四級： 樓宇智能控制系統要指派專業技術人員維修，除日常維護外，每 3個月對重要數據進行備份 1次，每 3個月對系統連接點進行檢查 1次，一年覆蓋系統 50％，發現問題及時處理； 可視對講系統室外機、室內機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠，系統電路板安裝接線牢固，布線整齊衛生清潔； 門禁安全報警系統主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器運作靈敏可靠，誤報率不大于 10％，線路布置連接牢固，電子鎖工作可靠； 閉路 監控系統攝像機、監視器、錄像設備及其相關設備運行可靠，畫面能有效識別監視目標，切換穩定，現場錄像時間誤差不能超過 2分鐘，硬盤錄像資料應至少保存 7天，專人負責保管，紅外線報警設備工作正常，出現故障應在 5個工作日內修復，故障期間及時安排監控； 停車場系統主機、讀卡器、地感動作靈敏可靠，具有防砸車裝置（壓力電波、防撞膠條），道閘旁設置有防止車、行人尾隨警示標識； 服務區無線對講設備、消防報警和消防廣播以及信息發布設備等應保證使用正常，各類報警探測器完好率不能低于 95%； 每 6個月清潔保養 1次弱電井及井內設備。 配置備用直流電源（ ups），并保持熱備狀態。 五級： 樓宇智能控制系統要指派專業技術人員維修，除日常維護外，每 6個月對重要數據進行備份 1次，每 3個月對系統連接點進行檢查 1次，一年覆蓋系統 25％，發現問題及時處理； 可視對講系統室外機、室內機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠，系統電路板安裝接線牢固，布線整齊衛生清潔； 門禁安全報警系統主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器運作靈敏可靠，誤報率不大于 10％，線路布 置連接牢固，電子鎖工作可靠； 閉路監控系統攝像機、監視器、錄像設備及其相關設備運行可靠，畫面能有效識別監視目標，切換穩定，現場錄像時間誤差不能超過 2分鐘，硬盤錄像資料應至少保存 7天，專人負責保管，紅外線報警設備工作正常，出現故障應在 7個工作日內修復，故障期間及時安排監控； 25 停車場系統主機、讀卡器、地感動作靈敏可靠，具有防砸車裝置（壓力電波、防撞膠條），道閘旁設置有防止車、行人尾隨警示標識； 服務區無線對講設備、消防報警和消防廣播以及信息發布設備等應保證使用正常，各類 報警探測器完好率不能低于 90%； 每 12個月清潔保養 1次弱電井及井內設備。 配置備用直流電源（ ups），并保持熱備狀態。 消防系統 基本要求 消火栓（箱）按鈕、消防中心能啟動消防泵，消火栓有區域標記、無漏水，噴淋頭無漏水、無積銹 ； 消防結合器未被圈占、堵塞，無銹，無漏水，無阻礙操作 ； 防排煙、正壓送風系統與報警系統聯動正常 ； 氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態，消防中心 有放氣返饋信號 ； 消防中心設備各項功能使用正常、各種應急指示、照明正常，打印機能打印，控制臺顯示正常 ；