項目開發(fā)可研報告(已改無錯字)

　　

【正文】 環(huán)境保護(hù)措施 施工 期 揚(yáng)塵 防治措施 ① 做好圍擋，噴水措施，以降低揚(yáng)塵。 ② 場地應(yīng)經(jīng)常灑水，增強(qiáng)塵土的粘結(jié)能力，防止二次揚(yáng)塵的產(chǎn)生。施工現(xiàn)場周 邊應(yīng)設(shè)置符合建設(shè)部等部委規(guī)定的圍欄設(shè)施，實行封閉或XXX項目 可行性研究報告 者隔離施工，防止粉塵污染；施工車輛出入口應(yīng)設(shè)有水槍及沉沙池，施工、運輸車輛駛出工地前應(yīng)當(dāng)沖洗，防止粉塵飄揚(yáng)，出行車輛必須清洗干凈方可上路。 ③ 建筑材料臨時倉庫應(yīng)設(shè)在距離敏感點較遠(yuǎn)的場地，以減輕物料運輸、裝卸、利用時對附近敏感點的影響；嚴(yán)格控制車輛超載，盡量避免沙土灑漏，對運送可能產(chǎn)生揚(yáng)塵的建材，車輛應(yīng)實行密閉運輸，減少二次揚(yáng)塵產(chǎn)生的來源。 ④ 施工應(yīng)使用商品混凝土，禁止在施工現(xiàn)場攪拌，以防產(chǎn)生揚(yáng)塵，建筑棄土存放時應(yīng)當(dāng)采取封閉、覆蓋及其它有效防塵措施。 ⑤ 基建完 成后，應(yīng)及時清理和平整場地，并立即著手區(qū)內(nèi)綠化工作，確保綠地率不小于 40%，綠化應(yīng)與主體工程同步設(shè)計、建設(shè)和驗收。 ⑥ 建設(shè)單位在工程概算中應(yīng)包括用于施工過程揚(yáng)塵污染控制的專項資金，施工單位必須保證此項資金專款專用。 ⑦ 裝卸作業(yè)、清理施工棄土、清掃施工場地以及其它可能產(chǎn)生粉塵污染的施工，施工單位應(yīng)當(dāng)采取灑水、噴淋、覆蓋、隔離等有效的防塵措施。 ⑧ 建筑單位必須實行圍擋封閉施工，圍擋高度最少不能低于 2m，且圍擋要堅固、穩(wěn)定、整潔、規(guī)范、美觀；建筑工地必須用密目式安全網(wǎng)全封閉，封閉高度應(yīng)高出作業(yè)面 以上。 施 工 期 噪聲防治措施 ① 施工單位要把噪聲影響作為主要環(huán)境問題來抓，實行文明的施XXX項目 可行性研究報告 工作業(yè)，應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)措施，在施工場地周圍設(shè)置實體圍墻。 ②必須嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，每天 22： 00 至 6： 00 禁止打樁作業(yè)。避免在夜間施工。 ③施工單位應(yīng)首選低噪聲的機(jī)械設(shè)備，或選用作過降噪技術(shù)處理和改裝的施工機(jī)械設(shè)備，如卡車等運輸裝置均需安裝好尾氣排放消聲器，以便有效地縮小施工期的噪聲影響范圍。 ④施工機(jī)械設(shè)備的安設(shè)位置應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離敏感區(qū)域，以減少對環(huán)境的影響。 ⑤ 從控制施工設(shè)備的 噪聲源入手，降低施工噪聲的污染影響，要選用高效低噪聲的施工機(jī)械，并加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的維護(hù)，保證施工機(jī)械設(shè)備良好的運行狀態(tài)。 ⑥施工場地應(yīng)保持通道和道路通暢，合理設(shè)置運輸車輛進(jìn)出口位置和進(jìn)出路線并保持道路平坦，控制運輸車輛車速，減少車輛鳴笛產(chǎn)生的交通噪聲。 ⑦ 高噪聲設(shè)備附近，應(yīng)設(shè)置可移動的簡易隔聲屏障，減少機(jī)械設(shè)備噪聲對環(huán)境的影響。加強(qiáng)對裝卸施工的管理；金屬材料在卸貨時，要求輕抬、輕放，避免野蠻操作而產(chǎn)生認(rèn)為噪聲污染。 施工 固體廢物防治措施 ①施工隊伍的生活垃圾和零星建筑垃圾執(zhí)行袋裝化，收集后統(tǒng)一進(jìn)行定點統(tǒng)一 填埋處置。 ②設(shè)置雜物停滯區(qū)、垃圾箱和衛(wèi)生責(zé)任區(qū)，確定責(zé)任人和定期清楚的周期。 XXX項目 可行性研究報告 ③加強(qiáng)對施工人員的管理，禁止將施工、生活垃圾隨意傾倒。 ④車輛運輸散體物料和廢棄物時，必須密閉、包扎、覆蓋，不得沿途漏撒；運載土方的車輛必須在規(guī)定的時間內(nèi)，按指定路段行駛。 ⑤選擇棄土場不應(yīng)占用農(nóng)田，最好選擇在山坳或低洼地帶；棄土場的上游要設(shè)置導(dǎo)流溝。 ⑥棄土期應(yīng)盡量集中并避開暴雨期，要邊棄土邊壓實，棄土完畢后應(yīng)盡快復(fù)墾利用。 施工 廢水防治措施 ①生活污水。施工人員產(chǎn)生的生活污水和臨時食堂含油污水應(yīng)設(shè)置簡易有效的隔油池，污水 經(jīng)處理后方可排放。生活污水，必須配置簡易化糞池或臨時糞尿收集池，由吸糞車定期清掏，防止污染周圍的水。并環(huán)境嚴(yán)格管理和節(jié)約施工用水、生活用水。 ②施工機(jī)械的含油廢水。一般施工機(jī)械的含油廢水應(yīng)設(shè)簡易有效的隔油池。 ③施工場地的雨水及沖洗廢水施工場地的雨水及沖洗廢水設(shè)沉砂池，沉淀處理后排放。 （ 二 ） 運營 期環(huán)境保護(hù)措施 通過資源的綜合利用、短缺資源的高效利用、二次資源的利用和節(jié)能、降耗、節(jié)水，合理利用自然資源，減緩資源的消耗，同時減少廢物和污染物的生成和排放 ， 降低 人類 活動對環(huán)境的污染程度。 合理配置垃圾分類 收集器具，嚴(yán)禁亂扔垃圾，并安排全密閉式的垃圾收集車和運送車，定期收集垃圾，送往指定的垃圾堆場。 XXX項目 可行性研究報告 雨水與生活污水分流，雨水經(jīng)收集后排入市政雨水管道， 生活污水 經(jīng) 排污管道排入市政污水 管 網(wǎng)，糞便經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。 對于汽車產(chǎn)生一定的噪聲污染，可通過綠化來吸收噪聲和美化環(huán)境的作用。 四、環(huán)境影響評價 XXX項目 可行性研究報告 第 七 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 一、項目法人組建方案 公司嚴(yán)格按照國家政策、法律、法規(guī)運營，并按《公司法》的有關(guān)規(guī)定建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度，設(shè)立董事會，負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略管理及決策，公司實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，主管 全面日常生產(chǎn)經(jīng)營工作，下設(shè) 四大職能部門，完成具體的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 公司建立和健全各項行政人事制度、 生產(chǎn)經(jīng)營制度 和財務(wù)會計制度，使公司內(nèi)部 經(jīng)營、 管理 、后勤服務(wù) 和財務(wù)會計管理都有章可循。公司各部門分工明確、職責(zé)清晰、互相協(xié)作，共同進(jìn)步，使公司沿著預(yù)定的目標(biāo)，正常有序的發(fā)展。 公司以規(guī)范化管理為原則，以制度為行動指南，制定各項必要的規(guī)章制度和操作流程，并在實踐中不斷完善。為保障規(guī)范化、制度化管理，公司將建立健全有效的職能機(jī)構(gòu)，保證公司沿規(guī)范化、制度化的軌道發(fā)展。從管理層到員工都以制度作為行動指南和準(zhǔn)則，制定各項必 要的規(guī)章制度，并在實踐中不斷完善。 二、項目崗位編制計劃 。 三、人員培訓(xùn) XXX項目 可行性研究報告 第 八 章 項目組織管理 一、項目進(jìn)度安排原則 盡量縮短建設(shè)工期 因房地產(chǎn)開發(fā)項目投資金額巨大，且開發(fā)所需的相當(dāng)部分資金是借貸資金，工期長短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。而且工程建設(shè)過程中需要配備專門的管理人員及一定量的物質(zhì)資源，這樣工期越長，管理成本就越高。同時短平快的工程會給開發(fā)商帶來運營效率高的良好形象。 為縮短工期，應(yīng)重點做好以下 工作：選擇優(yōu)秀的承包商來確工期順利完成；多個施工隊同時開工，做好不同施工隊的協(xié)調(diào)工作，使他們能有效配合，協(xié)調(diào)推進(jìn)施工進(jìn)度。 高效運用資金 高效運用資金既可以降低銀行貸款的利息額，降低成本，同時可以確保項目實施所需資金及時到位，是項目成功開發(fā)的關(guān)鍵。 二、建設(shè)進(jìn)度安排 根據(jù)該工程 的 特點 及相關(guān)要求 ， 項目的建設(shè)期為 3 年。 具體進(jìn)度安排如下： （一）從項目建議書批準(zhǔn)后到項目的評估和審批決策共需 2 個月，計劃時間 ： 。 可行性研究報告編制及立項： 20 工作日。 XXX項目 可行性研究報告 代建大綱編制： 15 個工作日。