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城市設計的概念與內涵(已改無錯字)

2023-02-10 01:20:51 本頁面

　　

【正文】性和政治上的可行性。 5. 城市設計控制的實施機制法律的機制城市設計控制必須有章可循。并行的：城市設計策略直接作為設計控制的法定依據。一體的：城市設計策略轉譯成為區劃法規的控制條文。行政的機制由于設計控制往往涉及到難以度量的品質特征，城市設計導則也相應地采取績效標準的方式，在設計審議中一定程度的行政解釋是不可避免的。為此，在規劃管理方和開發申請方之間需要建立有效的溝通和磋商機制，使雙方對于達到城市設計目標可能采取的具體手段達成共識。經濟的機制獎勵機制（ bonus system）：鼓勵開發者提供公共設施和公共空間。城市設計的有些控制要求更適宜于采取獎勵性（ incentive）而不是強制性（ mandatory）的實施機制。 “關聯條件”（ linkage requirement）：根據開發項目的建設或者投資規模，要求開發者提供或者資助相應的公共設施或公共空間。政治的機制城市設計控制作為一項公共政策，必須建立在社會共識的政治基礎上。在城市設計的各個階段，必須包含廣泛的公眾參與。香港城市設計導則的公眾咨詢議題（如何保護山體輪廓的視域范圍）議題陳述或建議征詢公眾意見方法（ 1） 1991年的都會規劃導則可以作為保護山體輪廓的考慮起點。（ 2）在適當部位，根據個案所具有的特定突出效果，可以允許放寬高度限制的靈活性。（ 3）基于公眾的可達性和認知度，選擇觀景視點。（ 4）在著名旅游點的觀景視點應當得到保護。（ 5）如有可能并且得到公眾的廣泛支持，保護具有突出特征的所有山體輪廓。（ 6）避免私人土地的開發容積率受到損失。（ 7）考慮土地使用、區位和對于保護山體輪廓的影響，允許在戰略性部位設置高層建筑節點。如果規章性措施是必要的，應當如何確定維多利亞港兩岸發展的整體高度輪廓？規章 1991年的都會規劃導則提出了保護山體輪廓的視域范圍，但只是指導性而不是強制性的。目前，維多利亞港兩岸的有些建筑高度已經突破了都會規劃的導則。控制視廊范圍內的建筑高度有如下幾種備選方法：（ 1）引入新的法規，確定建筑高度的上限。（ 2）在既有的法定規劃（ OZPs）中，確定視域范圍內的建筑高度或層數限制，同時可以加上適度放寬的條款。（ 3）由于大的基地較有可能產生高層建筑（如果建筑密度較低的話），可以在既有的法定規劃中，適當控制這些大基地的建筑密度下限，低于建筑密度下限的開發項目必須得到規劃委員會的許可。（ 4）超過一定高度的新開發項目必須呈報規劃委員會，評價對于山體輪廓保護的視覺影響，而不必在法定規劃中規定高度或層數控制。您是否仍然想要依據導則來保護山體輪廓的視域范圍？是否有必要引入規章性措施來控制建筑高度？您認為哪類規章性措施更為合適？您還有其它建議嗎？機構另一種方式是將濱水地區劃為特別設計審議區，城市設計導則可以作為設計審議的參照依據。規劃委員會可以將濱水地區的設計審議作為法定規劃和開發控制過程的組成部分，特別考慮濱水開發項目對于山體輪廓的視域范圍的影響，以及設置作為濱水地標的超高層建筑的理由。另外，濱水發展項目可以由專門的設計審議小組受理，有各類專業人士參與，也許可以下屬規劃委員會。并且，還有必要對于設置監督濱水發展項目的合適機制進行調查。您是否贊同將維多利亞港周邊的濱水地區劃為特別設計控制區？您是否認為濱水地區的發展項目應由規劃委員會進行設計審議，作為既有的法定規劃過程？您是否認為濱水地區的發展項目應由專門的設計審議小組來受理？設計審議小組的職能是指導性還是決策性的？設計審議小組是否應當下屬規劃委員會。您還有其它建議嗎？西雅圖社區設計導則的編制指南：五要（ DO）五不（ DON39。T）五要五不要使用確切的語言。要采用大量的圖示（正反兩方面的例子）。要突出社區的重要議題，而不是面面俱到。要借鑒其它設計導則。要考慮社區的獨有特征。不要規定解決方法

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