【住宅地產營銷策劃】大型房地產網站方案-文庫吧

【正文】 提供了合創曾開發部分樓盤的獨有優勢，體現合創樓盤開發的匠心獨具。駿景花園愉景雅苑華景新城三、在線睇樓熱銷樓盤1） 標準平面圖2） 裝修標準3） 設施概覽4） 付款方式信息5） 360度示范單位實景圖6） 材料供應商采用動態網頁技術，連接樓盤信息數據庫，保證任何樓盤信息的更新，都能即時反映在網頁內容上。并且通過網站信息發布系統，自動進行樓盤信息的發布。提供自動建立樓盤信息目錄的功能。提供樓盤信息和供應商信息的錄入、編輯和存儲功能。采用最新技術建立360度實景圖給訪問者以最直觀的印象。靚盤推介自動計價戶型解析四、強力搜索戶型搜索1） 帝景苑2） 駿景花園3） 愉景雅苑4） 華景新城5） 其他項目訪問者能根據表單所提供條件迅速找到合心水樓盤，系統并能根據訪問自動分析訪問者興趣愛好、消費傾向，從而有利于合創實施更具針對性和高效的商業規則和計劃。價目搜索位置搜索五、物業服務物業咨詢1） 社區公告欄2） 內部郵件系統提供信息錄入、編輯和存儲的功能，同時有一套嚴格的流程管理和權限控制方法，方便用戶定義自已的信息發布流程和權限控制。連接搜索引擎，提供查詢功能。另外提供了程序接口，方便了用戶擴展信息錄入和反饋程序。物業維修收費管理會所設施管理（暫緩）六、地產行情1）最近市場分析提供房地產行業最新信息，方便有意向購房的訪問者作出選擇。2）置業指南七、法律咨詢1）相關法律問題有助于瀏覽者對房地產相關法律作系統了解。2）案例分析八、綜合信息1）招賢納才可有效降低企業人力資源成本和運營成本。2）網上招標九、網站導航方便瀏覽者了解網站信息布局，快速找到所要信息。十、信息反饋1）網上調查使企業能快速了解、預測和響應客戶、市場的需求。2）留言板十一、B2B平臺拓展接口提供電子數據交換（EDI）接口，為日后發展電子商務預留空間和可能。 主要模塊解釋A、站內搜索系統提供了對合創集團的樓盤信息進行多種類型檢索的支持，由于系統信息的儲存方式有兩種，文件系統的靜態HTML和裝入數據庫的信息，因此系統采用兩種搜索引摯，一種是針對文件系統的信息檢索功能，一種是針對數據庫系統的信息檢索功能。返回的搜索結果可按用戶要求的輸出方式進行輸出，同時可按照定制的要求統一輸出，因此系統兩種搜索方式對結果來說是透明的。通過對被調用數據的統計根據命令打印報表。B、物業管理包括物業咨詢、物業維修、收費管理、會所設施管理等。物業咨詢：就提供的物業服務提供咨詢、指引及投訴管理等，設立一個公告欄以刊登管理處通告和發布社區消息；另設一個郵件系統以便于住戶與管理處的溝通交流，住戶可且只可查詢自已發出或受到的信息（此系統只能用于內部，有別于一般的電子郵件）。物業維修：用于管理物業維修方面的信息，住戶可查詢管理處的回復及處理方法，管理處可利用此系統對維修流程進行跟蹤監督。收費管理：用于錄入、查詢、統計分析各種費用，推繳欠款的信息可以郵件形式轉發到住戶郵箱，住戶可查詢各自的管理費用。會所設施管理：通過設施預訂系統，住戶可預訂各種會所設施。選擇了設施和日期后，屏幕會顯示當前的預訂情況及可選擇的時間，預訂后，系統提示申請獲得確認，住戶可隨時查核已預訂的項目。通過設施管理系統，管理處可增減可訂用的設施，或因例行保養或其它原因而停止使用某些時間。三、網站技術方案 技術實施序號網站組成使用技術名稱效果說明1合生網站所有文字頁面靜態圖片表格HTML 出版在線的文檔，其中包含了標題、文本、表格、列表以及照片等內容。 通過超鏈接檢索在線的信息。 為獲取遠程服務而設計表單，可用于檢索信息、定購產品等。 在文檔中直接包含電子表格、視頻剪輯、聲音剪輯以及其他的一些應用。2網站動態菜單動態圖標JAVASCRIPT 實現在一個Web頁面中鏈接多個對象 與Web客戶交互作用。 從而可以開發客戶端的應用程序等。3輕常更新的網頁動態數據如新聞中心，合生樓盤展示ASP ASP的運行速度快,而且它為使用HTML,服務器便執行嵌入在頁內的腳本,而且將腳本的輸出作為HTML的組成部分也包括在內,從而任何瀏覽器都可以瀏覽這個頁 可以和HTML或其它腳本語言(VBScript,JavaScript)相互嵌套 是一種在WEB服務器端運行的腳本語言，程序代碼安全保密 此可以使用ActiveX控件繼續擴充其功能 可以輕松的存取各種數據庫 適用與各種瀏覽器4網站PHP 建立一個快速交互的WEB站點 維護方便5網站內的動態按鈕CSS 使用CSS的技術，網頁便會給人一種賞心悅目、工工整整的感覺，同時字體的色彩變化也使主頁變得更加生動活潑。 代碼短，卻得到不同凡響的效果。　　6 產品資料 新聞資料 產品查詢數據庫 完善的客戶數據資料處理 快速的資料查詢能力 未來電子商務的基礎7 主要動畫 動態圖標Flash 以極富吸引力的動畫吸引瀏覽者停留 增強網站感染力技術保證1）首頁內容嚴格控制在40KB以內，保證4—5秒能完成下載，讓瀏覽者能快速進入到主頁；2）網站所提供的資料準確，%以下；3）需建設數據庫保存的資料及時輸入數據庫，并保證數據能被正確調用；4）搜索引擎登錄在網站建設竣工后兩個星期內完成；5），對網頁瀏覽器的兼容性、網頁中針對搜索引擎的準備情況、網頁用時間、鏈接情況、拼寫和HTML文件編寫進行檢測；6）網站的服務器安全穩定，非因不可抗力因素（如電信局停電、CHINANET傳輸中斷等）保證網頁能被正常瀏覽；7）企業級電子郵件系統能正常收發；8）頁面更新準時上傳。第三章 合創集團網站推廣方案一、網上推廣（一）中文網站推廣 將合創集團中文網站信息聯入最大的前20家中文信息檢索器，方便國內分銷商及消費者以“合生”、“房地產”、“商品房”、“高級商品房”等關鍵字查找合創集團網站。序號名稱網址1簡體中文雅虎⒉搜狐⒊簡體中文新浪4FM3655萬方北極星6Yeah 網易7悠然中文8常青藤9航帆Search26310中華網11中國人12繁體中文雅虎13繁體哇塞14發現家搜尋家15番薯藤16奇摩站17綠界探索引擎18中國視窗1920搜索客 在知名的房地產站點中發布合創集團的網站信息：【中房信網】 【搜房網】 【香港GOHOME網】 　 在國內眾多的電子公告欄BBS上發布合創集團的最新樓盤信息。 通過電子郵件，向潛在消費者和供應商宣傳合創集團的網站信息。1） 新樓盤信息傳遞2） 樓盤促銷信息傳遞3） 樓宇工程進度、材料供應等的信息傳遞 通過網絡廣告，宣傳合創集團的網站信息。1）網站選擇：2）廣告形式選擇：類目、關鍵字BANNER廣告。關鍵字: 房地產、商品房、高級商品房類目：首頁國家與地區廣東工商經濟公司企業房地產首頁工商經濟公司企業房地產（二）英文網站推廣將合創集團英文網站信息聯入全球最大的前100家英文信息檢索器，向外國客戶宣傳合創集團的網站信息，方便外國客戶以“china + realty estate” 等關鍵字查找合創集團網站。（全球前 10家為例）序 號名 稱網 址1Yahoo!2Altavista3Excite4Infoseek5Hotbot6Lycos7Webcrawler8infotiger9American Online10Looksmart 二、結合網站的傳統媒體推廣要將網站向全社會廣泛地推廣，傳統媒體的作用不可忽視。若缺乏傳統媒體的有效宣傳，網站就不能給社會大眾所知道，也就無從點擊，更談不上瀏覽，網站的信息就無法向大眾傳遞。報紙、電視、雜志、戶外廣告等媒介都是可選擇的。但考慮到報紙、電視的投入會相當大，若單單為宣傳推廣項目網站就顯得有點浪費。因此，建議合生集團在網站推廣上盡量采用原有的宣傳資料，如樓書、單張、展板等工具，結合合生集團原有的VI系統 ，將網站的信息內容融入其中。這樣成本又低，又具針對性。三、結合網站的社區文化活動推廣 合生集團作為一個大型房地產開發企業，已開發了多個項目。各個樓盤的業主是一個十分寶貴的資源，是宣傳推廣中的最有效載體。根據廣告學原理，一個人可以對周圍的二十五個人產生影響。也就是說，一個業主可以影響周圍的二十五個人，諸如親戚、朋友等等。在房地產銷售上已經充分利用了業主這一有效途徑，例如一些業主直銷方案等。根據統計，大型小區的銷售額大約有30%左右是由業主直接或間接的宣傳介紹而產生的。 所以在開展社區活動的同時，加強對業主宣傳項目網站的信息。同時在網上也及時地報道小區各種活動的內容。例如進行網上直播、網上對話等加強與業主間的溝通，讓業主成為網站的第一瀏覽者和忠實擁護者。這樣對網站的推廣將會起到事半功倍的效果。四、結合網站的公關活動推廣公關活動是在短時間內產生較大影響力的有效手段，是針對大眾的廣泛傳播手段。網站推廣可以和樓盤的營銷推廣相結合，給消費者一些實質性的好處。很多時候，上網的人除了獲取所需的信息外，還會想得到一些利益好處，如購物優惠、折扣等等。所以，結合樓盤推廣，我們可以進行一些如合生集團 樓盤購房網上尋折扣、網上集體砍價 等活動，給予上網者實實在在的優惠。又或者結合樓盤的一些活動、現場SHOW等，在加強銷售的宣傳的同時，又可以對網站進行有效的推廣。五、有互聯網特色的現場包裝現場包裝是促進樓盤銷售的重要手段之一。良好現場氣氛的營造將直接刺激客戶的購買欲望，在現場抓住那些已經有興趣的參觀者將會比漫無目的地去尋找客戶的成功率要高得多。針對網站而言，就要將互聯網的特色融入到現場包裝之中，充分體現出互聯網與房地產的相結合將會給客戶一種怎么樣的生活享受。例如在現場設置觸摸顯示屏，讓來參觀的客人見識合生的網站，及可以利用該網站達到什么目的、有什么方便的服務等等。第四章 合創集團網站建設程序一、網站開發流程二、網站開發時間表 進程第一周第二周第三周第四周第五周第六周第七周第八周參與人客戶需求分析、調研市場部、策劃部、信息部提交方案書交客戶確認市場部、策劃部、技術部項目開發項目開發組客戶監控項目開發組、合生竣工驗收客戶服務部、合生售后服務，客戶跟蹤客戶服務，合生第五章 合創集團網站建設投資預算空間租用（附加主機托管方案）：租用歐貝斯特工作室在廣州超大型服務器空間100M或以上，隨網頁內容的不斷增加可升至200M（超過200M， 建議主機托管）。提供主要功能支持：FTP數據傳遞、雙機自動備份網站內容、無流量限制，以100M高速專線接入CHINANET主干道，保證客戶瀏覽速度。 8000元 專業網頁設計和制作，包括：提供中文繁體、簡體版，英文版，SHOCKWAVE版，信息量為100~150頁A4紙的精美網頁，超過150頁按150~ 800元/頁計費（具體方案另議）。360度全景圖片處理、制作和進入主頁前510秒鐘的動感FLASH。留言版、計數器及各種圖標的設計制作。 59000元 建立電子郵件系統 建立電子郵件系統，可根據要求提供任意個電子郵箱，自動回復系統設置。 3800元 網站自動計價系統ASP程式設計 15000元