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鳳凰大廈策劃-文庫吧

2026-07-07 19:02 本頁面

【正文】大廈項目廣告推廣全程項目表23（8）鳳凰大廈推廣費用25策劃書正文鳳凰大廈項目概況鳳凰大廈位于武昌區中山路312號，武昌區政府正對面，前眺沙湖，背靠鳳凰山，俯視兩江四岸，與洪山廣場里應外合，聚山水之靈氣，納居行之便利，占盡天時、地利、人和。大廈用地面積8520平方米，由裙樓及A、B二座生態觀景建筑組成。A、B二座均為21層。裙樓15層為商務辦公用房，6樓為設備層及業主會所，7層以上為高品質生態觀景住宅，頂層是空中花卉市場，地下是超大型停車場。由武昌物業經營發展總公司全資建設，武昌區政府重點支持，中南建筑設計院傾力設計，武漢新八集團、武漢聯發監理公司強強聯手，精心打造百年基業。大廈外墻采用高級釉面磚，三段漸變式色配，現代風格屋頂，流線型立面格局，玻璃幕墻，三維綠化。大廈造型明快流暢，內部功能齊全，智能配套先進完備：雙回路供電，變頻供水，水、電遠程收費，管道煤氣一卡通。安全三重防衛，一重防衛：固定崗保安盤查、登記，流動崗保安晝夜巡查；二重防衛：24小時電子巡更，紅外線探頭防攀爬，自動攝像跟蹤，大屏幕中央控制系統顯示監控；三重防衛：防盜門、可視對講，室內緊急求救按鈕，消防、煙感、溫感、防煤氣泄漏等自動報警系統。大廈更多采用高科技環保材料，如第四代塑鋼門窗，廚、衛變壓式排氣道，PPR綠色環保進水管，PVC消聲排水管，國際品牌——優力維特電梯，大理石公共走道、廳堂，優雅燈飾，多功能的房型設計，盡顯尊貴身份，廳、臥全陽光采景。多個觀景臺令您生活的空間超越想象。室內動靜分區，潔污分離，室外視野開闊，陽光充沛，推窗見景，層層景不同，既飽覽一湖兩江三山四岸，又坐亨居行之便利，都市之繁華。珍貴的奇花異草，加以藝術化的匠心布局，使空中花卉廣場獨具風味。空中健身中心盡享運動之情趣，各種雕塑、小品、雅座與水景、音樂、燈光相映成趣，構成心曠神怡的空中世外桃源。在一處依山望水的樓臺散步、品酒，看春花秋色，采日月精華，尊貴的感覺在空中飛翔……大廈周圍密布的名校、醫院、金融、證券、區政府職能中心，生態綠化帶、綠化廣場為鳳凰大廈提供穩固的都市生活支點，至尊經典的豪宅品質，將非富即貴的風采演繹得淋漓盡致。鳳凰大廈市場分析(一)營銷環境分析A、武漢房產分析武漢市地理位置及房地產地產營銷環境武漢市位于中國中部地區，長江和其最大支流漢江交匯于此，武漢交通便利，素有“九省通衢”著稱，也被稱做是“東方的芝加哥”是中國少有的集鐵路、水路、公路、航空、郵政、電信于一體的重要交通樞紐。這里也是千年荊楚文化的發源地，是我國的歷史文化名城之一。今天，武漢已發展為中國中部地區工業、金融、商業、科學、文化教育中心。隨著長江沿岸的開放開發，武漢將建設成為集現代化鋼鐵、汽車、商貿金融和高新技術產業為一體的國際性城市。地理位置極其優越。，按可比價格計算，%，城鄉居民生活繼續得到改善。全年職工平均工資11719元，%，%；%，%，是各類消費品中增長最快的，％，其中：，％，％；，%；，同比增長4%；，同比增長7%。，%。其中：，%，%。，%。,%。,%。，%。其中：，%。，%。,%。,%。自1998年國家房改政策出臺以來，武漢市房地產沒有新的政策支撐房價仍不斷遞升，保持了應有的增長速度。這表明：武漢市房地產市場需求強勁，拉動型的投資在持續增長。B、鳳凰大廈項目營銷環境從今年的房地產形式看，沙湖區域房地產開發形式良好６０００畝沙湖是武昌城區內最大的自然湖，親水是這一片區最大的賣點。該區域內的湖北大學、華師附中，給這一片區賦予了文化氛圍。此外，該區域東南的徐東商圈與西南邊的中南商圈，使這一區域有了商業背景。向北隔幾條主干道能見長江，遠眺兩江四岸。武漢市武昌沙湖邊，有掛牌出讓土地４２９畝，容積率１．２，可建居住及公建面積２９７，０００平方米，掛牌價３．６４億元。去年１２月１２日，此地塊經２９４輪爭奪，武昌沙湖邊的地塊以８億元天價被武漢福星惠譽房地產有限責任公司拍得，折合樓面地價每平方米２８００多元，該公司將這一項目取名為“福星惠譽碧海藍天”，準備投資３０億元將其建成國家級的超大型生態示范社區。而同期武漢住宅均價為每平方米２０００元出頭。業內人士認為這次交易對武漢一、二級市場的震蕩是翻天覆地的。如果該地塊能成功開發，將徹底改變武漢地產市場格局。沙湖地塊成了黑馬地王。（還有其他如新長江地產業在此地開發地產）這些景況表明，未來的今年內沙湖區域將成為武昌區的又一繁華地帶。（二）消費者分析一、消費者描述：目標消費者：私企老板、個人創業者、企業中高級管理者、家庭投資者年紀：28歲－－50歲居住區域：主要是武漢市區置業次數：首次置業、部分為二次、多次置業購買目的與動機：2.“SOHO一族”及個人工作室，較為方便，增值較為容易信息來源：武漢晚報、楚天金報、戶外廣告、互聯網、房展會、口碑傳告二、客戶來源：（住宅或投資）三、客戶誘導方式，時效促銷（三）競爭態勢分析主要競爭對手分析表：阜華大廈物業類別：商住樓裝修狀況：毛坯建筑類別：高層物業地址：武昌珞瑜路起　　價：3310元/平方米最高價：4300元/平方米占地面積：5000平方米建筑面積：70000平方米容積率：14樓層狀況：32層，1－5層商場，6－30層商住樓基本戶型三室兩廳和兩室兩廳周邊配套:內部配套：會所, 停車場, 保安系統, 水電, 有線電視, 寬帶入戶，空中花園中、小學：華中師大,理工大,省藝術學校幼兒園：有商場：武商亞貿廣場，群光廣場郵局：有銀行：有醫院：省婦幼醫院，口腔醫院，陸軍總醫院，武漢大學醫院其他：電腦城優勢雄踞武漢中國光谷，東湖高新等科技園區門戶要塞。緊鄰“華中科技一條街”和中國著名學府，是科教精英，IT白領置業首選。珞瑜路沿線IT高新科技企業林立，武漢大學，中國地質大學環伺四周，形成一條長達數公里的科技長廊。街道口科技商業圈/亞貿購物商圈/洪山電影院/婦幼醫院等生活配套設施齊全，藝術體育中心，光電博物館，圖書館等也將陸續建成。櫻花大廈物業類別：商住兩用裝修狀況：毛坯建筑類別：高層物業地址：洪山珞獅北路2號周邊配套:內部配套：會所, 花園, 停車場, 保安系統, 水電, 煤氣, 有線電視, 寬帶入戶中、小學：武漢大學幼兒園：無商場：中南商業區，亞貿廣場，群光廣場郵局：有銀行：有醫院：武漢總醫院，婦幼保健院其他：科技街、中科院優勢緊臨武漢大學和中科院，擁有良好的生態環境以及濃郁的人文氣息，

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