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某地區國際花園項目管理知識分析-文庫吧

2026-01-03 01:55 本頁面

【正文】競爭項目戶型分析 —— 東湖京華四房二廳二衛， ? 贈送約 5平米入戶花園； ? 四房設計 2衛相對是從實用考慮，而降低戶型舒適性、便利性。競爭項目戶型分析 —— 東湖京華 ?設置二房產品線，分為經濟小二房和舒適大二房兩級，大二房通過增加空間尺度和 1衛；二房所占比重 27%相當高； ? 四房產品線分兩個等級，增設 187平米大面積戶型，且占比重較高。 188199 % 7 四房三廳四衛 224（躍） 236250 % 5 四房三廳四衛 281 157166 % 97 —— —— 四房二廳二衛 187 130137 % 20 2書 1餐 1廚 1衛 2臥 1客 1衛四房二廳二衛 154162 118130 % 158 1書房 1衛 1廚 1餐 2臥 1客 /全南三房二廳二衛 135142 114120 % 21 1書 1衛 1廚 1餐 1臥 1客二房二廳二衛 107112 113115 84008900 % 82 —— 全南二房二廳一衛 8891 總價（萬元）均價（元 . ㎡）所占比重套數 (套）朝北房間朝南房間戶型面積（㎡）競爭項目戶型分析 —— 尚湖中央花園競爭項目戶型分析 —— 尚湖中央花園三房二廳二衛， 143平米三房二廳二衛， 130平米 ?陽臺贈送面積； ?設計儲藏空間； ?贈送靈活空間，相當3+1房功能使用；競爭項目戶型分析 —— 尚湖中央花園四房兩廳兩衛， 138平米四房兩廳兩衛， 153平米競爭項目戶型分析 —— 尚湖中央花園四房兩廳兩衛， 162平米四房兩廳兩衛， 175平米 ?戶型方正通透、贈送面積 1520平米、布局合理無浪費面積；競爭項目戶型分析 —— 尚湖中央花園面積（㎡）戶型朝南房間朝北房間戶型優勢戶型劣勢套數 (套）所占比重均價（元 . ㎡）總價（萬元）三房二廳二衛 —— —— 42 % 11000 143 138 四房二廳二衛 +1儲 2臥 1客 1臥 1書 2衛 1廚 1餐有儲物間設計通透性差 38 % 152 143 三房二廳二衛 2臥 1客 1餐 1衛 1臥 1衛 1廚通透干濕分離轉角空間浪費 230 % 157 153162 四房二廳二衛 2臥 1客 1餐 1衛 1臥 1書 1衛 1廚采光好，南北通透動靜分區不明顯 212 % 168178 175178 四房二廳二衛 3臥 1衛 1臥 1客 1衛 1廚三臥朝南采光不足通透性差 126 % 193196 200207（躍）四房二廳二衛 —— —— 26 % 220228 240（躍）四房二廳三衛 —— —— 12 % 264 ? 產品線設置高端，以大面積戶型為主，尤以 143平米舒適三房、 153162平米四房占比例高；且復式產品分兩面積段。 ? 多數戶型有 1520平米的贈送面積。競爭項目戶型分析 —— 中盈皇冠四房兩廳兩衛， 172平米競爭項目戶型分析 —— 中盈皇冠兩房兩廳一衛， 82平米兩房兩廳二衛， 118平米 ?贈送靈活空間，大二房與 2+1房可相互轉換；競爭項目戶型分析 —— 中盈皇冠三房兩廳兩衛， 111平米三房兩廳兩衛， 152平米 ?臥室東西向設計，加大開間尺度，增加南向觀湖面； ? 南向聯通式大陽臺增強觀湖效果。競爭項目戶型分析 —— 中盈皇冠面積（㎡）戶型贈送面積（㎡）朝南房間朝北房間戶型優勢戶型劣勢套數(套）所占比重均價（元 . ㎡）總價（萬元） 82 兩房兩廳一衛 16 2

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