渭南鹵陽湖現代產業綜合開發區鹵陽大道商貿綜合服務中心項目可行性研究報告（優秀可研報告）-文庫吧

【正文】 現代產業綜合開發區地處陜西關中東部渭河平原，位于蒲城縣西南與富平縣東北片區，東經 109176。 26′～ 109176。 50′，知識水壩（網 @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 北緯 34176。 59′～ 35176。06′。規劃范圍東到渭清二級公路，西至富平縣劉集鎮，南到鹵陽湖邊緣坎塬，北至蒲城縣農化基地，區域南北長約，東西寬約 30km，總面積約 。規劃區域北距蒲城縣城約 8km，西距閻良約 20km、距富平縣城約 30km，南 距渭南中心城區約 35km，距省會西安約 85km。 鹵陽湖現代產業綜合開發區橫跨蒲城、富平兩縣，共涉及 6 個鄉鎮 51個村及 2個省級單位，分別是蒲城縣的黨睦鎮、荊姚鎮、陳莊鎮、原仁鄉，富平縣的張橋鎮、劉集鎮，以及陜西省航空體育運動學校蒲城訓練基地和陜西省鹵陽勞改場。規劃區現狀人口約 萬?，F狀農業以種植小麥、玉米、油菜、棉花、豆類等作物為主，受土壤鹽堿化影響，糧食產量一直不高。近幾年群眾以種植棉花為主，農民年人均收入 1398元，而同時期蒲城縣農民年人均收入 1983元，富平縣農民年人均收入 1924 元，渭南市農民 年人均收入 2043元，陜西省農民年人均收入 2165元。規劃區內工業以開采芒硝為主，現有硝廠 30余個，年產量 3萬余噸，產值 3000萬元；企業 97個，知識水壩（網 @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 年產值 2700余萬元。 鹵陽湖開發區總體規劃 根據西安建筑科技大學編制的《渭南鹵陽湖現代產業綜合開發區總體規劃》（ 2021～ 2025），開發區以綠色、生態、環保為基調，主要發展現代制造業、現代服務業、現代農業及農產品加工業、特色旅游業。開發區總體布局強調生態規劃思想并遵循“自然群落布局”原則，以湖、田、林、渠為基質，以鐵路、高速公路、區間道路為廊道，以生 態群落、人居群落、產業群落為斑塊，集中建設區和分散開發區有機融合，積極踐行生態、生活、生產和諧相融的現代化發展模式，努力創造田園、人居、產業魅力獨具的城鄉一體化典范。開發區建成將形成一心、兩廊、三區、四團、五園格局。 【一心】 — 即沿開發區中部“一河兩岸”位置設立的“綜合管理服務中心”。 【兩廊】 — 即以“鹵陽湖大道”為軸線的“現代產業發展走廊”和以“鹵陽湖湖面”為軸線的“特色旅游景觀走廊”。 知識水壩（網 @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 【三區】 — 即以“現代加工制造業綜合園區”為核心的鹵陽湖現代產業開發區東區，以“航空產業園”和“管理服務中 心”為核心的鹵陽湖現代產業開發區中區，以“現代物流園區”、“現代加工制造業主導園區”、“現代加工制造業配套園區”為核心的鹵陽湖現代產業開發區西區。 【四團】 — 即鹵陽湖特色旅游景觀走廊沿線的由東向西依次分布的三個居住園區 A、 B、 C 以及通用航空產業基地西韓鐵路以北的居住園區 D。 【五園】 — 即“現代加工制造業綜合園區”、“通用航空產業基地”、“現代物流產業園區”、“現代加工制造業主導園區”、“現代加工制造業配套園區”。 建設單位基本情況 渭南鹵陽湖開發建設有限公司是經陜西省人民政府同意批準成立的 國有獨資公司，實行董事會領導下的總經理負責制，與鹵陽湖現代產業綜合開發區管理委員會合署辦公，實行“一套人馬、兩塊牌子”，實行企業化管理，對外獨立法人，是渭南市政府直屬機構，以先進的經營理念、管理模式運作，具有一批管理經驗豐富，熟悉當地情況，工作熱情高、踏實肯干的精英管理人員，為該項目的開發建設和今后的經營發展奠定了堅實的基礎。 公司經營范圍是：經營、開發項目區的建設用地；區內城市基知識水壩（網 @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 礎設施項目的投融資和開發管理；參股經營企業。 項目的提出 鹵陽湖現代產業綜合開發區是渭南市建設“新型工業大市、現代農業強 市、特色旅游名市、文明綠色新市”的重點項目區之一，渭南市政府將加大農業基礎設施建設，積極推進農業產業化經營，促進規?；洜I和專業化生產，鼓勵發展依托特色農產品的精深加工產業，實現延伸農業產業鏈、以工促農、以銷強農的發展目標，為鹵陽湖現代產業綜合開發區的全面發展創造了歷史性機遇。 隨著鹵陽湖現代產業綜合開發區總體規劃的完善，和東部片區作為開發一期發展區的規劃的完成，為了保證開發區整體開發的品質及樹立高標準的開發起點，特選取本項目區域作為東區建設先期工程，為東片區甚至整個開發區的建設和發展提供先期資金、技術、人 才、交通條件和科技力量支撐，構筑一個最有利于整個開發區逐漸成熟發展的金融、貿易平臺。 項目建設的必要性 項目建設為開發區建設提供服務平臺 渭南鹵陽湖現代產業綜合開發區建設以綠色、生態、環保為基調，集現代制造業、現代化工業、現代農業、現代物流業、通用航空、特色旅游于一體，在建設規模、結構、投資、布局上都是渭南知識水壩（網 @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 地區領銜經濟發展的大項目，著力建設現代工業城鎮，打造渭北明珠為目的。本項目就是為了作為一個充分、完整的支持和支撐平臺而規劃與建設的，將伴隨著鹵陽湖現代產業綜合開發區建設的每一步發展，提 供信息、物流、技術、金融等服務，為更好地利用資金、吸引高端人才、增強自主創新和自我發展能力提供有利條件。 項目建設是加快開發區現代化建設，促進城市經濟增長的必然要求 鹵陽湖開發區的劃分是對渭南市城市發展形態的一次重大調整，有利于更好的建設現代化的新城區，構建組團式城市格局，加速工業化城市化步伐。依據鹵陽湖開發區城市總體規劃，項目的建設將會進一步強化開發區商業服務設施功能，有力推進開發區發展成為經濟強區，為開發區的商業發展提供了空間，是渭南市未來商業經濟繁榮的一大支柱產業地區。項目建成后將會為鹵陽 湖開發區的經濟增長貢獻力量。 項目建設是開發區長期發展的需要 項目建成后將作為鹵陽湖現代產業綜合開發區重要的金融、貿易、商品服務區域，全面促進開發區發展的結構優化、領域拓寬、功能增強、水平提高，支撐第一、第二產業持續快速發展，滿足項目區居民生產和生活的需求。 一是堅持壯大實力。整合資源，聚集發展，打造品牌，做大規知識水壩（網 @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 模，提高產業競爭力。抓住體制和機制創新，發展商貿綜合服務業，改造提升傳統服務業，努力在金融商貿服務業和消費性服務業上實現新突破，實現開發區整體實力新的跨越。 二是堅持優化結構。堅持市場化 、產業化和社會化方向，在發展中優化結構，以金融、商貿服務業為重點促進開發區全面發展，發揮服務業特別是金融商貿服務業對經濟發展的支撐引領作用，實現產業結構優化升級和發展方式轉變。 三是堅持創新機制。著力解決制約金融商貿發展的突出問題，深化服務業體制機制改革，順應市場需求變化，推進理念創新、技術創新、管理創新、業態創新和商業模式創新，充分發揮市場配置資源的基礎性作用，促進資源要素合理集聚，推進整個服務中心的標準化進程。 四是堅持協調發展。大力培育現代服務業，改造提升傳統服務業，實現生產性服務業和消費性服務業協調 發展，充分發揮城市金融商貿服務業優勢，強化城市對農村服務業的帶動和領導作用，創建縣域特色服務業，推進城鄉基本公共服務均等化，實現服務業的合理布局。 項目建設是促進居民就業，構建和諧社會的需要 根據鹵陽湖總體規劃，項目建設區域將會帶動附近居民城鎮化建設步伐的加快，農民的就業問題在城鎮化建設的過程中較為突出；知識水壩（網 @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 另一方面大量大中專畢業生需要就業，下崗職工需要再就業。鹵陽大道商貿綜合服務中心項目的建設，引進國內外商業集團和企業，加快了開發區的建設，為廣大居民提供了大量可以安置就業的勞動崗位，創造了大量就業 崗位，吸納安置需要就業的人群，為地方政府減輕了就業壓力，更好地為穩定社會、促進社會和諧發展做出了貢獻。 知識水壩（網 @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第三章 場址選擇及建設條件 場址選擇 項目建設地址 項目擬建地址位于鹵陽湖開發區東片區，鹵陽大道與天陽大道什字以東鹵陽大道兩側，東側有渭清公路南北向通過，西側為朝陽大街，中部有新城路南北貫通。其中鹵陽大道南側 畝，北側 畝，總面積約 畝。 場址土地類別 項目區內現狀用地以耕地為主，有少量村民住宅用地，另外還分布有部分鹽堿灘地和水塘。 項目 總占地面積 畝，是渭南鹵陽湖現代產業綜合開發區整體規劃中的重點金融商貿建設區域，承擔著整個開發區建設的支撐平臺作用，貫穿了開發區建設的整個過程。 項目建設條件 自然條件 地形地貌 項目規劃區位于渭河盆地中段，受新華夏系干擾復合，地表被第四系疏松沉積層覆蓋。規劃區地勢開闊平坦，地形總的趨勢是西知識水壩（網 @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 高東低，由西北向東南方向傾斜，四周高，中間低，明顯呈雙環型封閉洼地。洼地南緣與渭河三級階地相接，洼地內開闊平緩，地面比降 1/5001/1000 不等，項目區位于東灘，東灘又稱“內府灘”，海拔高程在 ，高差 。 氣候氣象 項目建設區域屬暖溫帶大陸性季風氣候。全年多東北風，次為西北風。四季分明，日照充足，雨量偏少。年均氣溫 ℃，降水量 ，日照 ，無霜期 158220 天，相對濕度 64%，平均風速 。 土壤和植被 土壤類型以輕、中、重鹽化潮土和鹽土為主，土質粘重，土壤養分低，平均有機質含量 %，全氮 %，堿解氮 ，有效磷 。樹木以梨樹、楊樹、柳樹等耐堿樹種為主，草類以水飛薊、 蒼耳、蘆葦、青蒿等水生和半水生植物為主。 工程地質 項目場地為中鹽漬土地區，水位埋深約 — 5米左右，上部地層主要為湖沼相沉積的粉質粘土 (黃土狀土 )，不存在黃土的濕陷性問題。場地 l— 2層為鹽漬土。坦深約 ，鹽漬土分布廣泛。其主要化學成分為硫酸鹽與氯鹽化合物。地下水對鋼筋混凝土或鋼結構均有中度腐蝕性。 知識水壩（網 @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 水文 地下水按賦存條件分為第四系孔隙潛水及巖溶水。第四系孔隙潛水賦存于地表黃土層孔隙內，受大氣降水補給，一般井深 150m以上，單井出水量 1525m3/h。巖溶水賦于奧陶紀石灰巖裂隙內，簡 稱“ 380奧灰巖溶水”，水量豐富，井深一般在 300700m左右，單井涌水量約 100m3/h。 建設條件 供水條件 鹵陽湖現代產業綜合開發區水資源十分豐富，除了豐富的地下水資源，開發區周邊現已形成陜西東雷一期、二期抽黃工程。渭北380水系人飲水直供開發區，東雷抽黃可保障工業用水，完全可滿足工程用水需求。 供電條件 在電力供應方面，渭南鹵陽湖現代產業綜合開發區為了配合先期入駐開發區的通用飛機項目建設并兼顧大工業項目的建設，在開發區東側已完成 110kv 黨睦變電站的修建，已投入運行。同時，開發區 鄰近蒲城發電站，電力資源充裕。目前，省電力公司擬建蒲城電廠三期 330kv 送出工程，架設線路沿開發區南邊東西穿過，這位西區用電提供了便利條件。 排水條件 知識水壩（網 @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 規劃采用雨、污分流的排水體制。規劃在鹵陽湖東區和西區各建一座污水處理廠。項目位于鹵陽湖現代綜合產業開發區東片區，污水統一收集排至東區污水處理廠。 建筑材料供應條件 本項目建設所需的水泥、沙子、碎石、鋼材等建筑材料，在項目地和西安附近供應充足，項目實施單位可通過貨比三家，擇優選購，從市場采購解決。 交通、通訊條件 渭南鹵陽湖現代產業綜合開發區西區北 距蒲城 8km，西距閻良20km，西北距富平 30km，南距渭南中心城市 35km，距西安 78km，距咸陽國際機場 92km，外圍交通便捷發達。西禹高速、渭清公路擦邊而過，規劃中的渭 — 蒲高速公路在區內穿過。西延、西韓鐵路橫穿灘區，區內有張橋、鐘家、陳莊三個火車站，為工程的順利實施提供了良好的運輸條件。 項目區為蒲城縣電信局農話網覆蓋區，目前有電話用戶 7200戶，寬帶用戶 150 戶，現裝機容量 14000 門。滇西網絡通達每一個自然村，鋪設方式為架空方式。知識水壩（網 @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第四章 項目規劃布局 規劃原則與規劃理念 規劃 原則 1）貫徹落實《渭南鹵陽湖現代產業綜合開發區東片區控制性詳細規劃》，立足新世紀，高起點規劃，打造設施配套、功能齊全、富有時代氣息的現代化開發區。 2）堅持可持續發展原則，在城市總體規劃的指導下合理規劃，使開發區建設帶動城市總體建設進一步加快發展。 3）結合開發區性質，合理確定各類用地性質和規模。考慮開發區建設用地發展的彈性，注重各發展階段的銜接，增加規劃彈性，使之具有較強的適應性和可操作性。 4）節約土地，節省投資，科學合理規劃各項功能用地。 5）建立商貿綜合服務中心與開發區其他功能分區通暢便捷的交通聯 系，內外有機結合規劃開發區的道路交通體系。 規劃理念 空間結構 綜合考慮