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山東濰坊健康街項目營銷策劃報告52頁-xxxx年-文庫吧

2025-10-11 16:49 本頁面

【正文】售價格：均價2630 元/平米，最低價2180元/平米。生活配套：社區內配套：國際品牌店、香港名店街、超市、家具店、文化廣場、Coffee Shop、西餐速食、兒童世界周邊教育配套：中小學:濰坊學院、東明中學，兒園:市直機關幼兒園，醫院:腫瘤醫院。,競爭項目之3—上東國際商務公寓,?,競爭項目總結分析,產品新穎，以小面積戶型為主，比較受年輕人和投資客戶歡迎。銷售代理隊伍專業化素質較高銷售推廣力度較大，項目影響力大舜都雙子星座運用公交車體廣告；泰華領域在泰華集團的品牌實力影響之下，銷售運作狀況良好；上東國際商務公寓主要交通路段設置大型戶外形象展示廣告，效果不錯。多項目只注重，產品的包裝，在項目整體形象的提升方面存在紕漏。生活理念，人居環境，社區內外環境的結合方面宣傳推廣力度不大。,?,通過研究對手我們找到了取勝的方式！,通過項目運作彌補一點缺憾—————將園林景觀最優化闡述一個概念—————時尚、健康、舒適寄予一種希望—————自由優雅水岸生活,?,產品篇,?,項目概況,位置：健康街與新華路交叉口西南角總建筑面積：44568平米公建建筑面積：28824平米住宅建筑面積：15744平米規劃：沿街1棟26F商住公寓＋12F樓裙，1棟11F小高層住宅，2棟18層點式高層住宅。,?,項目SWOT分析及產品建議,?,優勢（S）,傍依健康街、新華路，交通便捷。靠近虞河景觀帶，空氣清新，居住環境好。人民廣場、市政府辦公大樓、教育局、環保局、國土規劃局等政府部門多，市政配套設施齊全。本案沿街規劃底商，引進各種社區商業，能夠滿足社區業主日常生活的需要。項目沿街預留出一定的廣場，停車、休閑十分便利。,?,劣勢（W）,本項目用地規劃紅線與健康街之間尚有建筑物沒有拆除，影響項目的運作周邊缺少大型的購物中心，商業氛圍較為淡薄，日常生活存在不方便因素。南邊建筑靠近鍋爐房建筑，影響本項目建筑體的形象項目用地面積較小，除去建筑物占地，空地較小，綠化景觀規劃受到一些限制社區全部位高層建筑，需要設計地下停車場，建筑造價成本增加。,?,機會(O),城市規模的膨脹，濰坊原駐居民二次置業，產生住房需求。濰坊下轄縣鄉居民為改善居住環境，提高居住檔次，來濰坊市區買房。濰坊的城市規劃以及該區域的規劃定位為本項目開發帶來利好因素。近期投資型公寓產品不斷刺激市場，濰坊消費者對投資型公寓接受度較高。,?,威脅（T）,目前，濰坊房地產市場公寓產品的放量較大，產生激烈競爭。隨著城市的發展，潛在的同類未建設項目也會與本項目產生一定競爭。濰坊購房消費者對于公寓產品抗性不大但熱情也不高，這就意味著客戶資源有限。除去同類型公寓產品，普通住宅的大量上市也會分流部分客戶。,?,針對以上優劣勢分析，如何規避威脅，合理利用機會，將項目優勢放大？,?,提高產品價值，提高客戶對產品本身的認可度,產品是核心，是關鍵，是根本。產品價值包括：建筑結構（框剪結構）、規劃設計（建筑景觀、通風采光、視野）、外立面、建筑材料、新型施工工藝等。,?,迎合健康街以南片區為現代園林式景觀住宅區的整體定位,炒作虞河景觀，宣傳健康社區，生態社區同時社區內，提升景觀品質，合理利用空地有效設計景觀，增加社區的附加值景觀綠化不是以體量取勝，而是

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