20xx年房地產基本制度與政策單科練習及答案解析1（★）-文庫吧

【正文】 產中，不得抵押的有（）。A．集體所有的土地使用權B．村辦企業廠房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋D．宅基地E．已經設定抵押權的房地產4．《房屋登記辦法》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A．房屋所有權轉讓B．房屋抵押C．在建工程抵押D．預購商品房抵押E．預購商品房5．《房屋登記辦法》規定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。A．合法建造取得的房屋所有權B．最高額抵押權的設定C．主債權轉讓申請抵押權轉移D．房屋所有權人更名E．受贈取得的房屋所有權6．房地產估價機構設立分支機構的條件包括（）等。A．房地產估價機構具有一、二級資質B．分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師C．在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師D．有固定的經營服務場所E．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全7．城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。A．向原估價機構申請復估B．申請行政復議C．向人民法院提起訴訟D．自行委托估價機構評估E．申請估價專家委員會鑒定8．住房置業擔保（）。A．由專門的機構承擔B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式C．提供的保證方式是連帶責任保證D．實行保證金制度E．最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。A．陳某的兒子B．陳某的經紀人C．陳某的繼母D．陳某的女兒E．護理陳某多年的保姆10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（）。A．圍墻B．外墻C．隔墻D．填充墻E．幕墻11．工程造價控制的主要方法有（）。A．價值工程B．協議發包C．合同管理D．非限額設計E．可行性研究12．一般來說，有利于增加所在地區房地產市場需求的因素有（）。A．城市化水平的提高B．房地產開發建設的技術進步C．房地產本身價格的提高D．消費者收入水平的提高E．房地產開發建設要素價格下降13．宏觀調控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。A．對購買經濟適用住房提供優惠利率B．提高法定存款準備金率C．在公開市場賣出政府債券D．規定商業銀行最高貸款額度E．提高再貼現利率14．企業財務分析中，反映企業盈利能力的分析指標有（）。A．資產報酬率B．銷售凈利率C．資產負債率D．存貨周轉率E．股東權益報酬率15．下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有（）。A．拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任D．承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責E．即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責三、判斷題（共40題。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“”表示錯誤。不答不得分，本題總分最多扣至零分）1．物業管理業不屬于房地產中介服務業。（）2．經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（）3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發生轉移。（）4．轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。（）5．拆除非公益事業房屋的附屬物，可以作產權調換，也可以貨幣補償。（）6．商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規定按規定，無規定按約定。（）7．新設立的房地產開發企業，應先到房地產開發主管部門核定房地產開發企業資質等級，后到所在地工商部門辦理營業執照。（）8．以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發選址意見書。（）9．城鄉規劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉規劃的具體編制工作。（）10．最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（）11．房地產轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（）12．任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。（）13．對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，在房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上記載，不頒發房屋權屬證書。（）14．不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不致的，以不動產權屬證書為準。（）15．在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數包括下設分支機構的注冊房地產估價師。（）16．從事房地產研究、管理的科研人員和在職公務員取得房地產估價師執業資格的，可注冊為兼職房地產估價師。（）17．凡取得房地產估價師執業資格的離退休人員，都可以辦理房地產估價師注冊。（）18．依據《房產測量規范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（）19．商品住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。（）20．房屋承租人與業主一樣，也是物業管理服務的對象，物業服務企業應按合同約定為其提供服務。（）21．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（）22．房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據。（）23．2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產稅（）24．住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）25．任何開發建設項目都必須申請規劃許可證，并按規定辦理建設用地規劃許可證。（）26．對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（）27．單層工業廠房外墻圍護系統主要承受的是墻體和構件的自重以及作用在墻外的風荷載。（）28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現場經費為3萬元，企業管理費為5萬元。（）29．房地產測量不僅需要測定房地產位置、范圍、界限，還要測算其面積，調查測定評估其質量等，但不需調查其所有權或使用權的性質。（）30．為實現建筑物合理的豎向布置，在建筑設計中除認真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。（）31．經濟成本不僅包括會計成本，還包括企業正常利潤。（）32．明晰產權是政府治理壟斷的微觀經濟政策之一。（）33．在三個層次的貨幣供應量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現實貨幣為l 800萬億元。（）34．股票只能轉讓而不能贖回，即使優先股的股東也沒有要求贖回的權利。（）35．封閉型證券基金的特點是資產比較穩定，要求有較強的變現能力。（）36．保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的實際投保金額。（），只能間斷計數，每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關系，且各時點指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時期指標。（）。（），應收賬款周轉率越高，資產的流動性就越強，所以企業應該最大可能提高應收賬款周轉率，提高企業應收賬款的變現能力。（），可由共有人出具書面轉讓意見，共有人享有優先購買權。（）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）（一）某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產公司開發經濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業公司負責該住宅小區物業管理。程某在驗房時，發現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，程某還通過由開發公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業服務費。1．根據國家有關法規，閑置土地滿（）未動工開發時，政府可以無償收回土地使用權。A．6個月B．1年C．2年D．3年2．程某購買的住房（）。A．是具有保障性質的政策性商品住房B．是廉租住房C．是中小套型的住房D．其土地使用權最高期限不超過70年3．該開發項目資本金不得低于（）萬元。A．380B．760C．1140D．13304．該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（）。A．甲房地產公司B．乙建筑公司C．甲房地產公司和乙建筑公司D．甲房地產公司或乙建筑公司5．程某發現的房屋質量問題，應由（）承擔保修責任。A．甲房地產公司B．乙建筑公司C．丙物業公司D．工程質量監督部門6．在整個購房過程中，程某應申請的房屋登記類別為（）。A．房屋所有權初始登記B．房屋所有權更正登記C．房屋所有權轉移登記D．房屋抵押權登記7．下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（）。A．業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有B．業主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D．業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續繳8．如果丙物業公司物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成不包括。（）A．物業公司人員的工資、社會保險B．物業公司管理人員的獎金C．物業服務區域清潔衛生費用D．物業共用部位、共用設施的維修和更新改造費用9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。A．住房公積金貸款實行低利率政策B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款D．住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息（二）甲公司在面積為10000㎡的土地上開發建設一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，層和二層面積相等，三層以上為標準層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產估價機構接受甲公司委托對該寫字樓進行估價，經查驗會計憑證以及會計師事務所的審計報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。經估價師測算，確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的，且該寫字樓可實現的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。乙銀行經過審查估價報告和甲公司的財務報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業財產保險基本險，并設定了附加保險。10．該寫字樓標準層面積為（）㎡。A．2750B．3000C．3D．450011．該寫字樓的經濟成本為（）萬元。A．6800B．7480C．8160D．884012．甲公司取得的貸款屬于（）。A．自營貸款B．委托貸款C．短期貸款D．擔保貸款13．甲公司在向丙保險公司投保企業財產保險基本險時，可增設的附加險為（）A．水管爆裂保險B．洪水保險C．雪災保險D．雷擊保險14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標為（）。A．速動比率B．資產負債率C．資產報酬率D．流動比率15．甲公司在業務活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（）。A．估價委托合同B．抵押合同C．借款合同D．保險合同一、單選題： 二、多選題： 7ACDE 三、判斷題：1.√2.3.√4.√5.6.7.8.√9.√10.√11.12.13.√14.15.16.17.18.√19.√20.√ 21.√22.23.√24.√25.√ 27.√28.29.30.√ 31.√32.33.√34.35.36.37.38.39.四、綜合分析題：