大廈機電設備設施保養維護方案(已修改)

　

【正文】 1 機電設備設施保養維護方案 一、 供配電系統的管理 如果說機電設施設備是整個建筑系統的核心部位，那么供配電系統則是它的大動脈。為了保障系統供電的連續性，物業管理公司需制定行之有效的運行管理制度和維護保養方案，確保供配電系統的正常運行。 設備的定期維護保養方案和標準 （ 1）每日巡視保養項目 ①電力變壓器（干式） 序 號 部 位 內 容 要 求 1 外殼 1. 查低壓連接母線； 2. 檢查殼體。 低壓母線不發熱、無變色，外殼清潔、無雜物、無放電痕跡。 2 溫度計 1. 檢查是否完好； 2. 觀察溫度指示。 顯示正常、無損壞、溫度不 超過 90℃。 3 聲響 監聽變壓器指示。 發出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音。 4 變壓器室 1. 檢查門窗、地面、四壁； 2. 檢查通風道、通風設施； 3. 檢查室內照明設施； 4. 檢查室內消防設施。 無雜物、不漏水、能以防止小動物進入、干凈整潔、功能正常、通風良好、無銹蝕、開關燈具功能正常、消防設施功能正常。 ②低壓開關柜 2 序 號 部 位 內 容 要 求 1 柜正面 （擦拭）柜正面； ； ； 、操作機構； 、合閘指示燈。 無灰塵、污跡， 儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運行要求，指示燈指示正常。 2 柜背面 、連接點、引出線； 。 連接良好、接點無發熱變色，電度表鋁盤轉動正常。 ③電容器柜 序 號 部 位 內 容 要 求 1 柜正面 （擦拭）柜正面； ； ； 。 無灰塵、污跡，儀表工作正常，電流電壓在正常范圍，補償器功能正常，指示燈完好。 2 柜內 、套管； ； 電容器無膨脹、無滲漏油，連接導線無過熱變色，無焦熔現象，柜內溫度 3 。 不超過 45℃。 ④強電井 序 號 部 位 內 容 要 求 1 插接箱 ； ； 。 無灰塵、污跡，狀況符合運行要求，無過熱變色現象，連接無松動。 2 強電井室 、四壁、地面、門； ； 、母線槽。 無損壞、無雜物、無漏水、能防止小動物進入，干凈整潔，開關、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無過熱。 （ 2）每周保養項目 ①電力 變壓器（干式） 序 號 部 位 內 容 要 求 1 完成每日巡視保養項目。 無灰塵、污跡。 2 接地線 ； 。 無斷股，無銹蝕，接觸良好。 ②低壓開關柜 序 號 部 位 內 容 要 求 1 完成每日巡視保養項目。 4 2 柜背面 檢查閘刀開關； 檢查自動開關； 檢查保險絲具； 檢查電纜及電纜頭； 檢查母線支撐固定裝置。 不過熱變色，三相閘夾到位，滅弧罩牢固不松動，接線樁頭無發熱變色，無焦湖異味； 無發熱，容量符合規定，固定可靠，不過熱，固定可靠，無破損，無松動。 3 地 線 檢查接地線，接線頭。 接地線無銹蝕斷股，接線樁頭緊固。 4 地下電纜室 檢查室內環境； 檢查電纜托盤； 檢查電纜。 無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序，整潔無雜物，固定可靠，無損壞，無放電痕跡。 ③電容器柜 序 號 部 位 內 容 要 求 1 完成每日巡視項目。 2 柜正面 手動（用轉換開關）逐組投切電容器。 控制正常功能良好，指示儀表及信號正確。 3 接地 檢查接地線。 無松動，無斷股。 4 柜內 檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線。 接觸良好，無過熱，無損壞。 （ 3）年度保養項目 ①電力變壓器（干式） 5 序 號 部 位 內 容 要 求 1 完成每日巡視保養項目。 2 變壓器 、擦拭； ； ； ； 。 清掃，無油垢； 牢固無松動； 三相電阻應平衡（相間差別不大于三相平均值 4%，線間差別不大于三相平均值之 2%）采用 兆歐表，阻值符合有關規定。 3 電氣聯接 ； ； 。 調壓聯接片聯接良好，電纜接頭及母線槽接口緊固、良好 。 ②低壓開關柜 序 號 部 位 內 容 要 求 1 完成每日巡視保養項目。 2 儀 表 校驗儀表、校驗電度表。 3 柜 內 全面清掃灰塵； 整理二次線； 補齊、更換二次線接線號； 檢修閘刀開關； 檢修自動開關； 全面檢查緊固螺栓連接點； 補刷相位漆。 無灰塵、油質、雜物、整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于 2/3 以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動作可靠靈活，無缺損件，牢固，無松動，顏色符合規定。 6 4 無垃圾、雜物、電纜排列整齊。 ③電容器柜 序 號 部 位 內 容 要 求 1 完成每日巡視保養項目。 2 柜 內 全面清掃灰塵； 整理二次線，更換字跡不清晰的接線號； 檢修控制無器件。 無灰塵、油垢、雜物、整齊、美觀、清晰完好無缺損、動作可靠。 3 電容器 檢查電容器殼體及瓷瓶測量電容器二極對外殼及二級間絕緣電阻，測量電容器容量，更換失效的電容器。 殼體無凹凸，無破損，絕緣電阻值不作規定，使用 1000V 搖表用微法表測量或用電壓流表法測量，容量不超過額定值177。 10%。 ④供配電接地系統 序 號 部 位 內 容 要 求 1 接地線 檢查接地線螺栓及連接情況。 緊固 良好。 2 接地體 檢查接地體焊接頭。 焊接良好、無銹蝕。 3 接地電阻 用接地電阻測量儀測量接地電阻。 系統的接地電阻小于 4Ω。 ⑤防雷接地系統 序 號 部 位 內 容 要 求 1 接地體 各金屬管網的防雷接地焊接。 無松動、焊點無銹蝕。 7 2 接地體電阻 用接地電阻測量儀測量接地電阻。 接地系統的接地電阻小于 10Ω。 供電系統應急搶修、處理方案 （ 1）供電系統搶修限時規定 為了保證供電系統發生意外事故后，能及時搶修，特制定本搶修限時規定： ①變壓器發生故障后，運行值班人員 5 分鐘內到達現場， 將變壓器改為檢修狀態，及時通知維修人員前來排除故障，在零配件齊全情況下故障排除時間不得起過 3 小時。 ②在最短時間更換備用變壓器。 ③配電室內的配電柜發生故障后，運行人員 5 分鐘內趕到現場，排除故障。 ④配電柜單一抽屜柜發生故障時，維修人員及時修理，若不能及時排除故障，盡快更換備用抽屜柜。 ⑤樓層配電箱發生故障時，維修人員在 5 分鐘內趕到事故現場， 30 分鐘排除故障。 ⑥公用設備、設施、電器發生線路故障時，維修人員在 10 分鐘內到達故障現場，排除故障。 ⑦對所有設備設施故障搶修情況都要進行詳細記錄，包 括故障發現時間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換，材料耗用情況、搶修人員名單、修復時間等。 （ 2）停電應急處理措施 ①對于電力局提前通知，檢修高壓線路計劃停電時，工程部應及時通知動作部，由運作部告知租客停電原因及時間，并做好停電準備工作。 8 ②對于突發事件停電時，工程部應與電力局聯系，問明停電原因及時間后，及時通知運作部，同時保證備用線路 5 分鐘內啟動并接入應急電網，相關人員檢查應急供電線路是否正常。 ③當維修和保養電氣設備需要計劃停電時，工程部應提前通知運作部停電范圍、時間，值班員應按要求做好 保證安全的措施和技術措施，維修負責人應向維修人員進行