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大廈機電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護方案(編輯修改稿)

2025-11-23 20:43 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】更換； ②應保持動觸頭盤（桿）運行靈活，視需要加注潤滑油；減速器及各傳動部位，均應保證足夠潤滑，注意添加潤滑油； ③應經(jīng)常檢查動、靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力，并予適當調(diào)整。當過度磨損時應予更換； ④應保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應用細銼刀修平； ⑤注意保持傳動鏈條的適度張緊力，出現(xiàn)過度松馳時，應予張緊。（ 11）安全保護開關(guān)的保養(yǎng) ①每月應對各安全保護開關(guān)進行一次檢查，拭去表面塵垢，核實觸頭接觸的可靠性，觸頭的壓力及壓縮裕度，清除觸頭表面的積塵，燒蝕處應銼平，嚴重時應更換； ②極限開關(guān)應靈敏可靠，每年進行一次越程檢查，視其能不能可靠地斷開主電源。（ 12）機房和井道的保養(yǎng) ①機房應禁止無關(guān)人員進入，在維修人員離開時，應鎖門； ②應注意不讓雨水浸入機房，平時保持良好通風，并注意機房的溫度調(diào)節(jié)； ③機房內(nèi)不準放置易燃、易爆及腐蝕性物品；同時保證機房中滅火設(shè)備的可靠性； ④底坑保持干燥、清潔，發(fā)現(xiàn)有積水時應及時排除，并作干燥處理。 15 三、給排水系統(tǒng)的管理為此，嘉國物業(yè)管理公司根據(jù)嘉華國際商務中心的給排水特點，制定出定期的維護保養(yǎng)計劃及標準，并按此計劃及標準進行全方位的維護保養(yǎng)，確保生活用水和消防用水質(zhì)量。排水系統(tǒng)定期維護保養(yǎng)計劃及標準（ 1）生活給水系統(tǒng) 序號檢查項目名稱檢查周期檢查標準說明給水設(shè)備 1 生活水泵外觀日常檢查 ⑴外表清潔，無銹蝕損壞； ⑵螺栓，螺絲無松動斷裂； ⑶防震墊無損壞。 2 電機（機械部分）日常檢查 ⑴運行過程中無異常震動，噪音； ⑵電機及軸承溫升正常。 6－ 8 個月 ⑴軸承體清洗，加潤滑油（脂）； ⑵更換磨損零部件。 16 3 泵體日常檢查 ⑴運行正常，無異常震動，噪音； ⑵檢查軸承發(fā)熱情況，無燙手現(xiàn)象； ⑶檢查填料函的泄漏和發(fā)熱情況，每分鐘10－ 20 滴為好； ⑷檢查連軸器，水泵軸心與電機軸心應重合，無運轉(zhuǎn) 時，用手盤動軸無卡阻現(xiàn)象。 6－ 8 個月 ⑴軸承體清洗，加潤滑油（脂）； ⑵更換磨損零部件。 3－ 5 年打開泵蓋，檢查內(nèi)芯零部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時更換。給水設(shè)施 1 蓄水池，水箱 12 個月 ⑴水池、水箱除銹、除垢、清洗、消毒； ⑵檢修配件。 2 減壓閥、水錘消失器 3 個月 ⑴動作靈敏，準確； ⑵無銹蝕堵塞。 3 止回閥、浮球閥、排氣閥 1 個月 ⑴動作靈敏，準確； ⑵無銹蝕，無堵塞，無滴漏。 4 閘閥、截止閥日常檢查 ⑴啟閉靈活，無銹蝕。 ⑵無滴漏。 5 水龍頭日常檢查 ⑴水龍頭齊全，無銹蝕，無損壞； ⑵無滴漏。 6 壓力表 3 個月 ⑴表殼完整無損，連接牢固，表面清潔；按計量局 17 ⑵指針靈敏，讀數(shù)準確。要求周期檢測。 7 水表 1 個月 ⑴表殼完整、指針靈敏，讀數(shù)準確； ⑵無銹蝕，表面清潔，無滴漏。 8 各井室 1 個月 ⑴井蓋、井裙完整，啟閉方便； ⑵爬梯牢固，井底干凈。給水管道 1 生活給水管道日常檢查 ⑴水流要暢通，無堵塞； ⑵管道連接部分要嚴實； ⑶無銹蝕，無跑、冒、滴、漏。 2 管道吊支架，管卡 1 個月 ⑴管道吊支架，管卡連接要牢固； ⑵表面無銹蝕。（ 2）消防水系統(tǒng) 序號檢查項目名稱檢查周期檢查標準說明消防設(shè)備 1 外觀日常檢查 1. 外表清潔、無銹蝕損壞； 2. 螺栓、螺絲無松動斷裂； 3. 防震墊無損壞。 18 2 消防泵 35 個月 1. 檢查油杯和油位情況，不缺油，油脂無變質(zhì)、發(fā)干現(xiàn)象； 2. 檢查泵體，手盤動軸無卡殼現(xiàn)象，無漏水； 3. 檢查聯(lián)動軸的對中程度（有聯(lián)運軸的）； 4. 開泵試運轉(zhuǎn)，運行應無異常振動、噪音，軸承無過熱。 1214 個月 1. 更換潤滑脂（油）； 2. 軸承體清洗、檢查； 3. 更換零配件； 4. 絕緣良好（電部分）； 5. 接線端子牢固（電部分）。消防管道 1 消防管道 3 個月 1. 消防管道要通； 2. 連接部分要緊固，無跑、冒、滴、漏； 3. 管道油漆要完好，顏色鮮艷。 2 管道附件 3 個月 1. 管道附件要齊，表面無銹蝕； 2. 管件連接要牢固； 3 管道吊支架、管卡 1 個月 1. 管道吊支架、管卡連接要牢固； 2. 表面無銹蝕。壓力表 1 壓力表 3 個月 1. 表體完整無缺，連接牢固，表面清潔； 19 2. 讀數(shù)正確，指針靈敏。（ 3）排水系統(tǒng) 序號檢查項目名稱檢查周期檢查標準說明排水設(shè)備 1 污水泵日常檢查 1. 外表、濾網(wǎng)、支架無嚴重銹蝕； 2. 螺栓、螺絲無松動斷裂； 3. 水管與泵連接完好，接口無松動、泄漏。 2 泵體日常檢查運行正常，無異常振動、噪音，排水流暢。 1214 個月 1. 檢查泵內(nèi)或管，無雜物堵塞； 2. 更換零部件； 3. 軸承體清洗、加油。排水設(shè)施 1 排水閘閥 1 個月 1. 閥門啟閉要靈活； 2. 閥體要完整； 3. 無銹蝕無滴漏。 2 排水栓衛(wèi)生日常檢查 1. 栓體完好； 2. 水流通； 3. 無銹蝕，無跑、冒、滴、漏。 3 各井室 1 個月 1. 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固； 20 2. 井底流槽要暢通，無沉積物堵塞。排水管道 1 室內(nèi)排水管道 1 個月保持水流暢通，無堵塞，無滴漏。排氣管 1 個月 1. 保持管內(nèi)氣體及時排出； 2. 下水管內(nèi)不準有真空。管道吊支架、管卡 1 個月吊支架、管卡要安裝牢固。 2 室外排水管道 1 個月保持水流暢通，無堵塞。各井室 1 個月井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無積物堵塞。給排水系統(tǒng)應急處理方案（ 1）給排水系統(tǒng)事故應急處理措施 ①經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應立即搶修杜絕浪費； ②盡量保障供水的連續(xù)性，當計劃檢修閥門確需短時間停水時，應提前通知租客停水時間及恢復供水時間，以便作好儲水準備； ③遇突發(fā)事件導致供水系統(tǒng)停水時，工程部應與自來水公司取得聯(lián)系，問明停水原因、時間后，及時向租作出書面解釋； ④對于內(nèi)部突發(fā)事故引起停水，值班人員應立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速組織人員進行搶修并及時通知租客停水時間、原因和恢復供水時間； ⑤定期清洗二次供水蓄水池，應提前出示通知，告知停水時間及恢復供水時間。清洗完后應將水質(zhì)樣本送衛(wèi)生防疫部門化驗合格。 21 （ 2）給排水系統(tǒng)故障搶修限時規(guī)定為保證給排水系統(tǒng)發(fā)生意外事故后能及時搶修，特制定本規(guī)定。 ①給水系統(tǒng) ?高壓水泵發(fā)生故障后，運行人員應及時啟用備用水泵，停止故障泵的運行，并及時通知人員修復故障，在零配件齊全的情況下，故障排除不得超過兩天； ? 干管閥門破裂時，應及時關(guān)閉前一級閥門，并通知維修人員更換破裂的閥門，其更換并再次通水時間不得超過 4 小時； ? 普通水龍頭損壞，其更換時間不得超過 1 小時； ? 主管發(fā)生破裂時，應及時關(guān)閉前一級閥門，并向工程部經(jīng)理匯報。經(jīng)理接到匯報后，應立即召集搶修人員在 15 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，即刻組織制定搶修方案

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