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法律知識辦法上海市房地產抵押(已修改)

2026-04-19 03:49 本頁面

　

【正文】省人民政府水行政主管部門建立水土保持監測網絡，對全省水土流失動態進行監測、預報，省人民政府定期將監測、預報情況予以公告。縣級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監督管理機構，應當建立執法上海市房地產抵押辦法　　(1999年12月6日上海市人民政府令第76號發布)　　第一章　總則　　第一條　(制定目的和依據)　　為了加強本市房地產抵押管理，保護當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。　　第二條　(適用范圍)　　本辦法適用于本市行政區域內的房地產抵押。　　第三條　(有關用語含義)　　下列用語在本辦法中的含義：　　(一)房地產抵押，是指債務人或者第三人以不轉移占有的方式向債權人提供土地使用權、房屋和房屋期權(以下統稱房地產)作為債權擔保的行為。在債務人不履行債務時，債權人有權依法處分該抵押物并就處分所得的價款優先得到償還?！　?二)房屋期權，是指以建設工程總承包合同、建設工程施工總承包合同或者以商品房預購(售)合同約定將來某一時間獲得建成房屋的權利。房屋期權包括房屋建設工程期權和預購商品房期權。　　第四條　(基本原則)　　房地產抵押應當遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則?！　∫婪ㄔO定的房地產抵押權受法律保護?！　〉诙隆〉盅簷嗟脑O定　　第五條　(可以抵押的房地產)　　下列房地產可以抵押：　　(一)依法獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權?！　?二)依法獲得所有權的房屋及其占用范圍內的土地使用權。　　(三)依法獲得的房屋期權?！　?四)依法可以抵押的其他房地產?！　〉诹鶙l　(不得抵押的房地產)　　下列房地產不得抵押：　　(一)以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權?！　?二)尚未建有房屋及其他地上定著物的農村集體所有土地使用權?！　?三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施?！　?四)依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權?！　?五)政府代管的房地產。　　(六)未依法登記領取權屬證書的房屋和土地使用權?！　?七)權屬不明或者有爭議的房地產?！　?八)依法被查封、監管的房地產或者依法被以其他形式限制轉移的房地產。　　(九)已出租的公有居住房屋。　　(十)依法不得抵押的其他房地產?！　〉谄邨l　(抵押擔保的債權范圍)　　抵押擔保的債權范圍，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，從其約定?！　〉诎藯l　(抵押權擔保的期間)　　抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅?！　〉诰艞l　(抵押物價值的確定)　　設定抵押權時，抵押物的價值由抵押人和抵押權人協商議定。抵押人和抵押權人協商議定不成的，可以經雙方當事人協商委托房地產評估機構確定。法律、法規另有規定的除外。　　第十條　(抵押物的價值與所擔保的債權)　　抵押物所擔保的債權不得超出該房地產的價值。其中，出讓土地使用權抵押所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的款額，房屋建設工程期權抵押所擔保的債權不得超出該建設工程總承包合同或者建設工程施工總承包合同約定的建設工程造價?！　≡O定抵押權后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但再次抵押所擔保的債權數額不得超出其價值的余額部分?！　〉谑粭l　(再次抵押的告知)　　以已設定抵押權的房地產再次抵押的，抵押人應當將已抵押的事實書面告知接受再抵押者。　　第十二條　(以已出租的房地產設定抵押權)　　以已出租的房地產設定抵押權的，抵押人應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效?！　〉谑龡l　(以有期限的房地產設定抵押權)　　以有土地使用年限的房地產設定抵押權的，抵押所擔保債務的履行期限不得超過土地使用年限?！　〉谑臈l　(以共有房地產設定抵押權)　　以按份共有的房地產設定抵押權的，抵押物以抵押人享有的份額為限?！　∫怨餐灿械姆康禺a設定抵押權的，必須經全體共有人同意，抵押人為全體共有人?！　〉谑鍡l　(以兩宗以上房地產設定同一抵押權)　　以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押物。在抵押權存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。抵押人和抵押權人另有約定的，從其約定?！　〉谑鶙l　(以出讓土地使用權設定抵押權)　　以出讓土地使用權設定抵押權的，所擔保的主債權僅限于開發建設該出讓地塊的貸款，并不得違反國家和本市關于土地使用權出讓、轉讓的規定和土地使用權出讓合同的約定。　　第十七條　(設定抵押權時房屋與土地使用權的關系)　　房屋及其占用范圍內的土地使用權應當同時抵押。以部分房屋抵押的，該部分房屋所占相應比例的土地使用權應當同時抵押

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