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法律知識辦法上海市房地產抵押(編輯修改稿)

2026-05-09 03:49 本頁面

　

【文章內容簡介】抵押人和抵押權人一方為香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區和外國的自然人、法人或者其他組織的，應當經本市公證機構公證。　　第三十條　(無效合同)　　下列抵押合同為無效合同：　　(一)違反本辦法第六條、第十八條第一款、第二十二條第三款、第二十三條第二款規定而簽訂的抵押合同。　　(二)主合同無效的抵押合同，但抵押合同另有約定的，從其約定。　　(三)違法簽訂的其他抵押合同。　　第三十一條　(抵押合同的變更)　　抵押人和抵押權人協商一致，可以變更抵押合同。變更抵押合同，應當簽訂書面的抵押變更合同。　　一宗抵押物上存在兩個以上抵押權的，需要變更抵押合同的抵押權人，必須征得所有后順位抵押權人的同意。　　第三十二條　(抵押合同的解除)　　抵押人和抵押權人協商一致，可以解除抵押合同。解除抵押合同，應當簽訂書面的抵押解除合同。　　第三十三條　(抵押合同的終止)　　有下列情形之一的，抵押合同終止：　　(一)抵押所擔保的債務已經履行。　　(二)抵押合同被解除。　　(三)債權人免除債務。　　(四)法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形。　　第四章　抵押登記　　第三十四條　(抵押登記的效力)　　設定房地產抵押權，應當依法辦理抵押登記。抵押合同自抵押登記之日起生效。　　抵押合同發生變更的，應當依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。　　第三十五條　(抵押登記的機構)　　抵押人和抵押權人應當按照房地產登記的管理權限，向市或者區、縣房地產登記機構辦理抵押登記。　　第三十六條　(抵押登記的申請人和需提交的材料)　　抵押人和抵押權人應當共同提出抵押登記申請。申請抵押登記時，應當提交身份證件、主合同、抵押合同和以下材料：　　(一)以預購商品房期權設定抵押權的，應當提交商品房預購(售)合同。　　(二)以房屋建設工程期權設定抵押權的，應當提交房地產權證書、該建設工程的總承包合同或者施工總承包合同。　　(三)以尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權設定抵押權的，應當提交房地產權證書和土地使用權出讓合同。　　(四)以其他房地產設定抵押權的，應當提交房地產權證書。　　第三十七條　(變更抵押登記的申請人和需提交的材料)　　抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當共同向原抵押登記機構提出變更抵押登記申請。申請變更抵押登記時，應當提交身份證件、抵押權利證明和抵押變更合同。　　第三十八條　(注銷抵押登記的申請人和需提交的材料)　　抵押合同終止的，抵押人和抵押權人應當共同向原抵押登記機構提出注銷抵押登記申請。申請注銷抵押登記時，應當提交身份證件、抵押權利證明和以下材料：　　(一)按本辦法第三十三條第一項、第三項規定，抵押所擔保的債務已經履行或者債權人免除債務的，應當提交債權人出具的書面證明。　　(二)按本辦法第三十三條第二項規定，抵押合同解除的，應當提交抵押解除合同。　　(三)按本辦法第三十三條第四項規定，發生法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形的，應當提交有關材料。　　辦理注銷抵押登記手續時，抵押人申請但抵押權人不申請的，登記機構可以受理抵押人的申請，并且責成抵押權人限期辦理注銷登記。抵押權人逾期仍未辦理注銷登記的，可以依法核準抵押人的注銷登記。　　第三十九條　(抵押權利證明的出具、變更和收回)　　房地產登記機構應當在受理抵押登記申請之日起的規定期限內，依法作出是否準予登記的決定，準予登記的，應當出具抵押權利證明。不予登記的，應當書面通知申請人。　　房地產登記機構應當在受理變更抵押登記之日起的規定期限內，依法作出是否準予變更登記的決定，準予變更登記的，應當變更抵押權利證明。不予變更登記的，應當書面通知申請人。　　房地產登記機構應當在受理注銷抵押登記之日起的規定期限內，依法作出是否準予注銷登記的決定，準予注銷登記的，應當收回抵押權利證明。不予注銷登記的，應當書面通知申請人。　　第四十條　(房地產權證書和抵押權利證明的保管)　　抵押物的房地產權證書，由抵押人保管。　　房地產登記機構出具的抵押權利證明，由抵押權人保管。　　第四十一條　(登記的費用)　　辦理抵押登記和變更抵押登記時，抵押人和抵押權人應當按照有關規定向房地產登記機構支付登記費用。　　第四十二條　(登記資料的查閱)　　抵押登記、變更抵押登記、注銷抵押登記的有關資料應當對公眾開放查閱。具體辦法按照市人民政府有關規定執行。　　第五章　抵押物的占管　　第四十三條　(抵押物的占管及占管責任)　　抵押物由抵押人占管。　　抵押人在占管期間應當維護抵押物的安全與完好。　　抵押權人有權按照抵押合同的約定、監督、檢查抵押物的占管情況。　　第四十四條　(抵押物的出租)　　抵押人在抵押期間將抵押物出租的，應當將已抵押的事實書面告知承租人。　　第四十五條　(抵押物的轉讓)　　除本辦法第十八條第二款

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