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房地產市場分析研究報告[001](已修改)

2026-05-05 04:24 本頁面

　

【正文】房地產市場分析研究報告[001]作者：日期：目錄第1章市場環境居民生活概況城市建設概況第2章木地板市場容量需求總量需求總額生產規模第3章強化木地板市場容量需求總量需求總額第4章木地板市場價格狀況實木地板價格狀況強化木地板價格狀況第5章木地板的市場占有率三類木地板的市場占有率不同價格檔次強化木地板的市場占有率主要品牌強化木地板的市場占有率主要品牌強化木地板銷售量第6章特殊優惠政策第7章強化木地板的周期界定及發展趨勢市場特點生命周期界定發展趨勢主要品牌的市場地位和市場形象對地板市場銷售人員的評定第8章競爭品牌概況品牌介紹產品銷售情況產品廣告宣傳情況第9章潛在消費者研究年齡特征家庭收入特征家庭裝修費用支出附件：北京木地板市場主要品牌一覽表第1章市場環境居民生活概況北京是中華人民共和國的首都,位于華北大平原的北端，是我國政治文化中心。北京約有人口1240萬。北京是全國消費水平較高的城市之一。隨著人民生活水平的提高，北京城鄉人民收入明顯增加，生活質量進一步改善。1999年，全市職工平均工資12,300元,扣除價格因素,實際增長9%（詳見表1－1）；1999年，全市城鎮居民人均可支配收入8,472元；人均消費性支出為6,971元，%。這些都為市場帶來了大量的消費需求，并形成了穩定而具備一定實力的消費階層（詳見表1－2）。表1－1 北京市職工人均收入情況單位：元年份1997年1998年1999年職工人均收入95791100912300 表1－2 北京市人均收入與支出情況單位：元年份可支配收入居民人均支出1997年688557291998年781365321999年84726971 城市建設概況北京市的房地產業近幾年來有了較為快速地發展。1997－1999年北京市住宅竣工面積（詳見表1－3）。預計隨人民生活水平的提高，這些措施的實施將對住宅市場起到實質性的推動作用，從而為與住宅市場緊密相關、包括木地板在內的建材行業的發展帶來巨大的生機。表1－3 1997－1999年18月份北京市住宅竣工與銷售情況單位:萬平方米年份施工面積竣工面積總面積新開工總面積19971570522483199821078635981999年18月1898389145第2章木地板市場容量需求總量據有關部門的統計，1997年～1999年，北京市場木地板的消費需求呈逐年上升趨勢。年均增長率為26％，呈現較為穩定的直線上升的走勢。1997年～1999年，、。預計到2000年，如圖2－1所示。單位：萬平方米圖2－1 北京市木地板市場需求總量情況需求總額北京木地板市場的需求總額呈持續迅速增長的勢頭，1997年為104378萬元，1998年達到114318 萬元。而到了1999年，市場需求總額上升至151616萬元。專家預測，到2000年北京市強化木地板需求總額將達到173722萬元。北京市木地板市場的需求總額變化趨勢如圖2－2所示。圖2－2 北京市木地板市場需求總額情況單位：萬元生產規模北京市的木地板生產規模由實木地板和實木復合地板組成，其中實木地板的生產能力約為60萬平方米。北京市沒有正規的強化木地板生產企業。北京地區主要的木地板生產廠家及1999年產量如下：l 西蒙西木業有限公司：15萬m2l 森大莆泰木業有限公司：20萬m2l 新海特種木材廠：15萬m2l 康灣木業有限公司：10萬m2第3章強化木地板市場容量需求總量北京市強化木地板的市場需求總量相對全國其他城市較大。19971999年北京市的需求增長率以年均43％的速度遞增，高于全國35%的增長率水平。據有關部門的統計，1997～1999年，、。根據有關專家預測，估計到2000年，北京市強化木地板市場的需求總量為485萬平方米，如圖3－1所示。單位：萬平方米圖3－1 北京市強化木地板市場需求總量情況需求總額北京強化木地板市場的需求總額呈持續增長的勢頭，1997年為52142萬元，1998年達到58295萬元，1999年升至79309萬元，預計到2000年，北京市強化木地板需求總額可達到89725萬元左右，如圖3－2所示。單位：萬元圖3－1 北京市強化木地板市場需求總額情況第4章木地板市場價格狀況實木地板價格狀況我國于1998年下半年啟動的天然林保護工程和原木進口關稅降低等一系列措施的出臺，使各類珍貴名木和天然林受到社會各界的密切關注和保護。雖然可以通過人工造林補償天然林的砍伐，但人工造林的補償力度有限，在短時期內尚難以緩解長期以來亂砍亂伐所造成的資源減少。因此，近年來實木地板的價格仍然保持原有水平甚至略有上升。目前北京市場上常見樹種實木地板的零售價詳見表4－1。表4－1 目前北京市場常見實木地板的零售

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