建設工程項目管理手冊(已修改)

　

【正文】 項目管理手冊（2015年版）保山“花千樹”建設項目工程管理部編制68 / 70目錄序言 1第一部分工程技術統一標準 2一、主體結構工程 3二、建筑裝飾裝修工程 6三、防水工程 9第二部分質量標準及管理要求 13一、施工組織設計涵蓋范圍 14二、樣板工程 14三、工藝技術要求 16四、項目質量管理辦法 34第三部分安全文明施工管理標準 38一、總則 39二、工程安全管理人員配置要求 39三、安全文明施工措施費取費清單 40四、施工現場安全文明施工標準 41六、安全檢查制度 59七、事故調查和處理制度 59第四部分施工現場管理處罰辦法 60一、質量管理處罰辦法 61二、現場安全、文明施工管理處罰辦法 62三、其它要求 65序言《花千樹項目管理手冊》針對“花千樹”項目工程管理進行編制，是花千樹項目建設的重要體系文件。是指導、統一、規范花千樹項目施工工藝做法、質量標準、安全標準等各項工作重要的基準之一。該手冊共有四部分組成，第一部分為：工程技術統一標準；第二部分為：質量標準及管理要求；第三部分為安全文明施工管理標準；第四部分為：施工現場管理處罰辦法。具有針對性、通用性和可操作性。“管理手冊”是依據設計圖紙、施工手冊、現行規范等綜合考慮編制。參與花千樹項目相關各方必須嚴格按照管理手冊組織實施，對管理手冊中未明確的內容需按照花千樹設計施工圖及現行相關規范予以實施。由于時間、條件有限，難免存在不足之處，誠懇地希望大家不吝指正，以求更加完善。項目管理手冊由花千樹項目工程管理部負責最終解釋。第一部分工程技術統一標準一、主體結構工程 鋼筋混凝土結構1) 陽臺降板50mm；沉箱式衛生間降板350mm。2) Ⅲ級鋼：直徑≥22采用直螺紋機械連接。3) 177。、柱采用對拉螺桿加固模板時，對拉螺桿必須帶有止水環（翼環），上部結構外墻加固采用一次性對拉螺桿，不設套管。 砌體結構1) 177。：采用免燒實心磚砌筑。2) 外墻：采用加氣混凝土砌塊，外墻門窗洞口寬度≤2米的周邊可選用免燒實心磚套砌或用混凝土澆筑，門窗洞口≥2米的兩側需澆筑構造柱。3) 內隔墻：內隔墻采用加氣混凝土砌塊，衛生間淋水面采用免燒空心磚砌筑。4) 入戶防盜（防火）門每邊應預留100mm門垛。5) 加氣混凝土砌塊磚墻斜頂磚、墊底磚、腰梁、配筋帶等設置。做法如下圖所示：上一層梁墻體底部墊燒實心磚，不少于2皮根據圖集設置配筋帶，配筋帶間距800~1100mm斜頂磚底部墊一皮實心磚60176。角斜頂磚約200高頂緊6) 窗臺壓頂構造要求：各樓層窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土帶，厚度為80mm，內高外低，縱向配筋2Ф10，橫向配筋Ф6 @200，壓頂混凝土強度等級不低于C20。做法如下圖所示：7) 門窗洞口設置部位墻體厚度＜200mm墻體厚度≥200mm備注門窗洞寬度＜門窗洞寬度≥門窗洞寬度＜門窗洞寬度≥內墻加氣砼砌塊砌筑，門窗洞兩側應套砌實心磚設置構造柱加氣砼砌塊砌筑，門窗洞兩側應套砌實心磚設置構造柱當構造柱設置完畢，剩余墻體長度不足400mm時，可全部采用免燒實心磚砌筑，同時取消構造柱外墻//有門窗部位墻體采用免燒實心磚砌筑設置構造柱8) 當砌體厚度與相鄰剪力墻的厚度不一致導致室內出現凸出線條時，墻體厚度調整為與剪力墻同厚。9) 反坎設置：設備房、屋面女兒墻、廚房、衛生間、磚墻鄰屋面露臺、有防水要求的樓板與內墻交接處、突出外墻的構造板（雨棚、裝飾板、遮陽板）、突出屋面的（管井、煙道井、排風井）等，磚隔墻底部統一要求做混凝土墻基，高度為200mm，寬度同墻寬，混凝土強度C20。屋面（女兒墻、煙道等）墻基需同屋面板同時澆筑。 電梯井道及機房設置要求1) 電梯井緊鄰墻，設計吸音墻面取消。2) 電梯底坑深度：按施工圖紙及電梯公司技術交底要求。3) 電梯井道凈空尺寸：2000（寬）2000（深）mm。4) 電梯圈梁：支架圈梁位置電梯底坑往上800mm澆筑第一道支架圈梁，第一道以上每間隔2000~2500mm設置一道高300mm的圈梁，混凝土為C20，圈梁配筋：主筋4根12，箍筋6@200。5) 電梯機房、井道和門洞尺寸及做法符合電梯技術交底要求，電梯門洞尺寸950（凈寬）2200（凈高）mm以井道中軸線為軸留設。6) 電梯門頭設置高300mm的門過梁。7) 頂層凈高、機房凈高：按施工圖紙及電梯公司技術交底要求。二、建筑裝飾裝修工程 樓地面1) 土方回填必須按照規范要求分層回填、分層夯實，嚴格控制分層厚度，嚴禁使用水夯法。2) 鋼筋混凝土樓地面采用原漿壓光，工藝如下：用插入式振動棒、平板振動器振搗密實→用刮桿刮平→靜停（視氣溫、混凝土坍落度等具體情況而定）→抹面機提漿、搓毛、壓實→鐵板數遍壓光→混凝土養護→成品保護。3) 公共部分混凝土樓板表面原漿趕光。4) 地下室底板混凝土地面做法：回填土夯實→50mm厚粗砂墊層→150mm厚C20混凝土內配直徑為8mm間距200mm的單層雙向鋼筋網（保護層厚度50mm）→混凝土表面用鐵板提漿壓光。 內墻抹灰1) 暗埋管線槽補平后掛鍍鋅鋼板網片（網格10mm10mm，網眼尺寸4mm4mm），掛網寬度為超出管線槽邊200mm，管線比較密集而無法砌筑時，采用細石砼澆灌，再掛鋼絲網。2) 砼梁柱與磚墻交接處掛330mm寬鍍鋅鋼板網（10mm）。3) 風井、磚砌煙道、管道井內壁抹灰為隨砌隨抹、一次成活。電梯井道內前面不抹灰。4) 內墻抹灰工藝：墻體→界面處理→7厚1:3水泥砂漿打底掃毛→6厚1:3水泥砂漿墊層→5厚1:（罩面應采用河砂）。 外墻飾面 外墻一（涂料飾面）1) 施工工藝：墻體→洞眼封堵→砼梁柱與磚墻交接處掛330寬鍍鋅鋼板網（10mm）→混凝土基層、加氣混凝土砌體刷界面處理劑→12厚1：3水泥砂漿打底，兩次成活掃毛或劃出紋道→6厚1:→刮外墻膩子（二道）打磨平整→滲透型底漆一道→質感涂料（中顆粒質感涂料）→面涂（封閉面油一道）2) 外墻分隔縫做法：外墻抹灰層完成后進行切縫，縫寬25mm，深度切至基層，縫內打密封膠，每層設置，具體位置現場確定。3) 滴水線做法：采用成品滴水線安裝，深度不小于10mm。4) 其它：；如因總包單位施工原因造成外墻抹灰超厚，須分層養護、隔夜施工，嚴格要求每層厚度控制在10mm內，須由監理或甲方分層驗收并辦理書面驗收手續；對總厚度大于35mm的采取加強措施，厚度大于50mm，要求滿釘掛φ4鋼筋網，并與主體有效連接。 外墻二（文化石飾面）1) 施工工藝：墻體→砼梁柱與磚墻交接處掛400寬鍍鋅鋼板網（10mm）→混凝土基層、加氣混凝土砌體基層刷界面處理劑→12厚1：3水泥砂漿打底，兩次成活掃毛或劃出紋道→6厚1:→文化石粘貼→勾縫→清洗干凈。2) 其它：；如因總包單位施工原因造成外墻抹灰超厚，須分層養護、隔夜施工，嚴格要求每層厚度控制在10mm內，須由監理或甲方分層驗收并辦理書面驗收手續；對總厚度大于35mm的采取加強措施，厚度大于50mm，要求滿釘掛φ4鋼筋網，并與主體有效連接。 外墻三（GRC構件）施工工藝：放線→安裝定位角碼→鉆孔、清孔→安裝錨栓→（預埋件/鋼筋焊接）→固定GRC構件→接縫處理→刮膩子、刷涂料。 頂棚施工工藝：混凝土頂板→露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理→表面清理、打磨→不抹灰（光滑、潔凈、接槎平順、無裂紋、無滲漏痕跡，施工達到平整度要求）。 公共裝修部分 地下車庫、電梯機房、配電室（間）、生活水泵房、消防水泵房、消防控制室、弱電機房。1) 頂板混凝土基層→雙飛粉刮白（刮兩遍、亞光）2) 墻面施工工藝：①混凝土墻、柱基層（施工達到平整度要求）→雙飛粉刮白（兩遍、亞光）；②砌體填充墻基層→抹灰層→雙飛粉刮白（兩遍、亞光）。3) 除地下車庫以外的公共部分用房墻腳做水泥膠漿踢腳線（高150mm）。 陽臺頂棚、墻面需進行雙飛粉刮白（兩遍、壓光）。三、防水工程 地下防水1) 地下室底板防水層取消，地下室結構采用混凝土自防水，抗滲等級P8，強度等級詳見施工圖。2) 地下室側墻防水工藝：地下室側墻鋼筋混凝土自防水→20厚1:3水泥砂漿找平層→聚乙烯丙綸卷材防水（400g）→側墻防水保護層采用120mm厚免燒實心磚砌筑→回填土分層夯實。3) 地下室頂板防水工藝：鋼筋混凝土自防水結構層（原漿趕光）→改性瀝青涂膜防水→自粘性耐穿刺聚合物改性瀝青防水卷材（厚度≥4mm）→閉水試驗合格后→50厚C20細石混凝土保護層（內配鋼絲網）。4) 消防水池內側須進行防水處理，采用兩道防水：一層高分子自粘防水卷材，厚度≥。5) 變配電室及發電機房墻體內側及頂棚防水層取消。 衛生間防水衛生間防水做法：鋼筋混凝土結構層→20厚1:3水泥砂漿找平層→細部附加層→300g丙綸卷材防水（沿墻上翻1800mm）→蓄水試驗→驗收。 屋面防水1) 平屋面防水做法：結構層→發泡混凝土隔熱兼找坡層最薄處40mm（坡度2%）→20厚1:3水泥砂漿找平層（提漿抹光）→JS涂膜防水（厚度≥）→SBS改性瀝青自粘防水卷材（厚度≥）→20厚1：3水泥砂漿保護層分隔縫（間距＜）→分隔縫油膏填縫。2) 斜屋面防水做法：結構層→20厚1:3水泥砂漿找平層→JS涂膜防水（厚度≥）→40厚C15細石混凝土持釘層（內配6@500500鋼筋網→陶瓦安裝。 防水細部構造廚房、陽臺不做防水層，管道洞口防水做法詳“防水細部構造圖”。1) 管道穿樓板堵塞防水細部構造圖2) 地漏口堵塞節點防水細部構造圖3) 穿衛生間煙道防水節點防水細部構造圖4) 廚房煙道節點防水細部構造圖5) 廚房煙道出屋面節點防水細部構造圖6) 穿墻管道堵塞節點防水細部構造圖第二部分質量標準及管理要求一、施工組織設計涵蓋范圍 項目概況 項目組織機構及人員配置（人員不得更換） 項目協調與管理 項目工期計劃（總工期計劃、節點工期計劃、材料采購計劃，及其保證措施） 施工方案（臨時水、電方案、現場平面布置、主要工藝、大型設備） 項目質量承諾及保證措施 現場文明施工及環境管理措施 現場安全管理及技術保障措施 文件管理 會議制度 緊急事件處理程序 工程移交二、樣板工程 樣板工序在工程部通知進場后第一次撥付工程款前完成“工序樣板”施工，樣板工序內容如下：1) 鋼筋（結構柱、板鋼筋）2) 混凝土（柱、梁、剪力墻）3) 拉結筋（間距分別按空心磚、蒸壓砌塊尺寸留設）4) 填充墻砌筑（免燒空心磚、蒸壓加氣混凝土砌塊）5) 蒸壓加氣混凝土砌體填充墻配筋帶6) 墻體頂磚7) 構造柱鋼筋、構造柱模板、構造柱混凝土8) 門洞過梁(窗臺壓頂)9) 混凝土、蒸壓砌塊表面拉毛10) 鋼板網鋪設11) 墻面抹灰灰餅12) 墻面抹灰底糙13) 線盒、線槽預埋樣板14) 線盒、線槽封堵15) 墻面抹灰罩面16) 外墻文化石粘貼17) 質感涂料樣板工序展示 樣板房在完成工程承包范圍內的單體